Re: [請益] 青埔70vs三重70，怎麼選

[KingSnoW (隔壁老王)]

※ 引述《sz2006 (一言難盡)》之銘言：
: 這邊都以預售的成交價討論
: 好奇各位在目前青埔跟三重的成交價
: 落在65-75這個區間的狀況下
: 大家會怎麼選
: 上週青埔聯上才被秒殺
: 看來還是太便宜
: XD

剛好也有類似的問題想問

不過目前目標鎖定三重

不過在猶豫的點是
舊市區都更(台北橋/菜寮站） vs 重劃區(三重站）

https://house.ettoday.net/news/2372887

看新聞所說 從台北橋下來到重新橋這條路
似乎是三重最繁華的地方

https://i.imgur.com/txJeXsx.png

看了下最近實價登錄也在65-75這個區間
機能吃天臺商圈/大同市場
還有個預售直接破8

https://i.imgur.com/gqvZWr1.png

但三重站附近 先撇除潤泰指標性大案
價格也差不多落在65-75區間
當然也有破8的特例
機能吃集美商圈 重劃區附近目前機能還好


在價格每坪差不多的情況下 預算2000上下
如果以投資角度來看 五年後賣出
中間應該是租人來添補下貸款

選哪個面向會好點？


目前意見分兩派

都更的吃老三重人地緣性跟機能
不管租人或是轉賣都好處理

重劃區主要吃外地人還有雙捷大公園加持
未來性會更好 不過投資客就較多

如果只討論離捷運1000公尺內範圍的新建案
大家會怎麼選？

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→ kutkin: 近就是好
→ kutkin: 租人更是近
推 sz2006: 我真的很納悶，青埔居然要跟三重一樣了XD
→ sz2006: 而且原文推文裡，其實支持度接近一半一半
→ sz2006: 本來還以為會一面倒三重
→ kutkin: 就算一樣 青埔也是「追 」三重
→ kutkin: 建設假議題 主要是看薪水
推 a5292710: 青埔現階段是外溢，仍要跟雙北保持距離。
→ kutkin: 竹北有個毛建設
推 Madao0149: 既然是互拉 當然選基期低的投報才高
→ kutkin: 不是呀，青埔也不低了
推 alexstag: 青埔就吃兩邊，竹北台北，當你覺得以台北為中心的
→ alexstag: 同心圓沒法解釋的時候，要考慮竹北的影響力
推 ab159852: 舊市區一票 好租好賣 要擔心的是租客素質
→ kutkin: 那現在高鐵不也緊繃了
推 alexstag: 青埔一上來，兩邊理論上也都會被擠上去
推 Harlequin727: 不用太訝異啦 台中一些你可能沒聽過的區都破七破八
→ Harlequin727: 了 也解釋不了 回原文 選都廳2吧 捷運一百公尺 未
→ Harlequin727: 來市政區
推 alexstag: 台中破7、8沒聽過的區域是那些XD
推 hockhero: 青埔太遠了 把8+9抗性算進去還是三重屌打
推 sentiprophet: 以後投資改成選離竹北近的
推 jbleedkai: 要出租選台北橋跟菜寮
推 rig2121: 因為現在竹北客比台北的還會買呀，離台北近不如離竹北近
→ rig2121: 現在一堆銷售都在新竹竹北放廣告，連聯聚新案都有，他們
→ rig2121: 內部也有統計客群來源
推 alfrog0414: 搞錯錢的來源 就會一直用2014前的市場思維看錯市場
推 yytseng: 你走慈雲路往新竹就可以看到 台中 台南的房屋廣告
推 firzen48: 青埔很大部分是脫北者在買的吧
推 rig2121: 青埔一堆竹北上去的，去案場問代銷就知道了
→ alfrog0414: 在89地區拉一條新捷運站 效應不如一條街數個充滿竹科
→ alfrog0414: 工程師的社區
→ yytseng: 蠻多竹科買青埔投資的，本來就幾隻，現在辦公室大概一半
→ yytseng: 因為基期相對低，一千多買兩房蠻容易入手的，去年貨又多
→ rig2121: 脫北者本來就是預算低的小資，竹北上去買的是分紅年終一
→ rig2121: 堆的工程師，購買力度就有差了
→ yytseng: 最近再去看選擇少很多了，房市熱到很煩了，連我都焦慮
→ rig2121: 上週樺龍、聯上也一堆竹北的去買，青埔對竹北來說其實還
→ rig2121: 是便宜
推 ZMTL: 我幫你更新了一下三重房價在下面
推 horseorange: 選二重也就是三重站 不要沒事跑去住天台旁邊 那邊全
→ horseorange: 都更完把原本的人洗掉不知道要民國幾年了
→ ZMTL: 認真說，舊市區的新建案大部分都還是機械車位或倉儲
→ ZMTL: 這也是個抗性，確定不要車為反而還好
→ esheep: 如果考慮都市影響力... 只有台北 XD.   連“大新竹”（你
→ esheep: 們兄弟全部一起上）都不夠格了... 光竹北是能作啥？  台北
→ esheep: 一個大哥牽動了底下小弟：新北、基隆、部分的宜蘭、部分的
→ esheep: 桃園。大新竹連個苗栗都吃不下來，是要講什麼影響力XD
→ esheep: 宜蘭提一下好了，7、8年前小弟剛到台北時，雪隧剛開通，同
→ esheep: 事找我去宜蘭買“渡假套房”，大約600，後來我認真考慮時.
→ esheep: .. 棍！變1000起跳了！！ @#$&
→ esheep: 一堆非台北人被拖著在台北附近置產，這個才叫影響力ok
推 idtvgame: 如果租，離台北市越近越好，我住台北橋附近 5年內大樓，
→ idtvgame: 看鄰居房子超好租的...
推 tbere2002: 三重治安交通 新北第一名
推 YouGot5566: 竹北建設：兩個運動場 一個運動館（攻城獅主場） 縣立
→ YouGot5566: 游泳館 國民運動中心 高鐵 總圖明年開幕 美術館規劃中
→ YouGot5566:  特色公園超過20座 百貨影城也都有 不算差吧
→ esheep: 如果推竹北是反串，還真的蠻成功的XD 這些鳥玩意，數十年
→ esheep: 前，當我還在南部找泥鰍、灌蟋蟀時，台北應該就有大部分了
→ esheep: XD
→ esheep: 補個高光 “大部分” 不然又遇到一對看不懂中文的
推 kutkin: yougut列的這些扣掉高鐵 跟屏東市差不多
→ kutkin: 我跟esheep的感覺差不多
→ kutkin: 所以重要的還是工作
推 cphe: 要買來租人三重需求量大很多吧   光是離台北近就贏了
推 YouGot5566: 以新北來說 除了板橋新店 你舉一個有比我列出更多建設
→ YouGot5566: 的區域
推 mrporing: 應該說你的工作地點在哪裡，三重通往台北市的橋有好幾條
→ esheep: 竹北為啥對標新北？ 新北就是靠台北，只要台北一直變強，
→ esheep: 新北各區就是雨露均沾。除非竹北也是新北的一區，不然呢..
→ esheep: . 老實說，不夠格找板橋、新店...   挑戰老大被打趴並不可
→ esheep: 恥啊
→ esheep: 竹北要對標新北，最起碼 “大新竹”要跟 台北市打平。（台
→ esheep: 北：我吃虧點沒關係）
→ esheep: 不然“雙北”是什麼概念，它代表全台1/3 的人口的金流，更
→ esheep: 何況台北的金流就跟漩渦一樣，進來的比出去還多！這個就是
→ esheep: 資本主義的特性，大者恆大。
推 yytseng: 隨便啦，三重都買沒兩間的在吹【台北人】資金，呵呵
→ yytseng: 你比較大，嘴巴
→ esheep: 是阿 因為新北就一間自住，其他都在“台北市”  當然要吹
→ esheep: 台北市啊。歹勢啦~ 人家就是這麼市儈~  不過我買台北房的
→ esheep: 資金，都是在台北賺的喔~ 所以對我來說台北資金還真的沒外
→ esheep: 流XD
推 mopackm53637: 青埔有樂檸漢堡了，不知道三重有什麼堡
→ esheep: 其實新北這間的資金... 也是台北的公司給的... 付錢的老闆
→ esheep: ，我確定是台北人 XD
→ esheep: 三重除了房價會漲之外，其他一無是處，就是個爛地方！聰明
→ esheep: 人不要來！
推 Harlequin727: 三重就近北車西門雙子星這個優點 可以無視其他9個
→ Harlequin727: 缺點 躺著都贏的概念 period.
推 jasonmcsh: 不搭捷運或是可以接受走比較遠換環境的話推薦集美
→ jasonmcsh: 集美注意捷運噪音就好 其他環境算是三重前段班
→ foxn: 說樂檸漢堡的是在搞笑嗎？有夠幽默
推 dakkk: 三重站附近 水岸第一排 又有大公園 超棒
推 uevol123: 青埔之前感覺很屌，現在感覺是雙北邊陲，龜山已崛起
→ buike: 不過海悅很敢硬摸70好拱下案炒80，聰明
→ buike: 認真說有海悅在，不用怕上不了100，嘻嘻
推 steany: 三重89
推 ko373328: 大都會公園+雙子星 怎麼輸
→ JKjohnwick: 絕對三重
推 h760108: 回本文題：三重站
推 tyl73939133: 桃園資源還是相對較少 文化也相對貧乏