→ bnn: 2不切實際啊 對保的時候怎知道幾年出售05/17 14:31
銀行當然知道‘’賣方‘’持有幾年啊
噓 cutesuper: 你以為長期持有的是少數喔05/17 14:32
不鼓勵非自用長期持有啊,
所以有什麼問題嗎?
你自用+設籍的話,
下一手買方也沒貸款問題,
而且一個人一生兩次節稅,
對大部分的人都夠用了,
夫妻還可以換四次。
→ bnn: 然後懲罰買方只能逼著買新屋 買中古的要掏高現金05/17 14:32
台灣超過七成都是一房持有者,
大部分都是自住且有設戶籍,
一般買賣方不會被限制的放心,
另外,什麼時候買新房叫做被懲罰?
沒有投資客跟你競爭還不好嗎?
推 esheep: 嗯 非常不利長投,不過是否繼續持有... 就要看銀行端的抵05/17 14:41
→ esheep: 押利率了,項目三不一定是重點,因為銀行抵押鑑價跟任何時05/17 14:41
→ esheep: 期的某個案現價無直接相關。(銀行:可以讓我繼續當鄉民看05/17 14:41
→ esheep: 戲嗎?)短線激化 一般的動態模型容易呈現不穩定的狀況,05/17 14:41
→ esheep: 後果難料。05/17 14:41
※ 編輯: bustinjieber (27.247.99.172 臺灣), 05/17/2024 14:50:59
※ 編輯: bustinjieber (27.247.99.172 臺灣), 05/17/2024 14:53:54
推 jameslin510: 真的要反著看流通率越好短線賺一些就跑反而好05/17 15:17
→ jameslin510: 讓投資客賺到價差也讓剛需有房子買05/17 15:17
→ realbout: 現在供給有少嗎?05/17 15:17
所以有什麼問題嗎?
你自用+設籍的話,
下一手買方也沒貸款問題,
而且一個人一生兩次節稅,
對大部分的人都夠用了,
夫妻還可以換四次。
→ bnn: 然後懲罰買方只能逼著買新屋 買中古的要掏高現金05/17 14:32
台灣超過七成都是一房持有者,
大部分都是自住且有設戶籍,
一般買賣方不會被限制的放心,
另外,什麼時候買新房叫做被懲罰?
沒有投資客跟你競爭還不好嗎?
推 esheep: 嗯 非常不利長投,不過是否繼續持有... 就要看銀行端的抵05/17 14:41
→ esheep: 押利率了,項目三不一定是重點,因為銀行抵押鑑價跟任何時05/17 14:41
→ esheep: 期的某個案現價無直接相關。(銀行:可以讓我繼續當鄉民看05/17 14:41
→ esheep: 戲嗎?)短線激化 一般的動態模型容易呈現不穩定的狀況,05/17 14:41
→ esheep: 後果難料。05/17 14:41
※ 編輯: bustinjieber (27.247.99.172 臺灣), 05/17/2024 14:50:59
※ 編輯: bustinjieber (27.247.99.172 臺灣), 05/17/2024 14:53:54
推 jameslin510: 真的要反著看流通率越好短線賺一些就跑反而好05/17 15:17
→ jameslin510: 讓投資客賺到價差也讓剛需有房子買05/17 15:17
→ realbout: 現在供給有少嗎?05/17 15:17
推 maxdok: 好可怕05/17 15:39
→ bustinjieber: 其實短期對於非翻修投資客沒賺頭的,05/17 15:41
→ bustinjieber: 光是服務費就吃掉大部分的獲利了,05/17 15:41
→ bustinjieber: 加上還有時間內售出的壓力,05/17 15:41
→ bustinjieber: (沒售出,獲利隨著時間被壓縮)05/17 15:41
→ bustinjieber: 投報率大概率會不如股市,05/17 15:41
→ bustinjieber: 那就可以讓資金離開房市。05/17 15:41
→ bustinjieber: 供給是多或少顯而易見,05/17 15:41
→ bustinjieber: 尤其是現在預售屋的市場,05/17 15:41
→ bustinjieber: 一堆人都在鎖訂物件(期貨),05/17 15:41
→ bustinjieber: 如果持有越久扣越多稅,05/17 15:41
→ bustinjieber: 你覺得投資客會繼續投入嗎?05/17 15:41
→ bustinjieber: 至少我是不會啦。05/17 15:41
推 F1239810: 這樣我跟老婆的房子會互相買來買去...很麻煩。05/17 16:04
推 meg97: 這是在玩大風吹嗎XD05/17 16:06
→ bustinjieber: 你要把節稅的額度用於內部交易我也不反對啦05/17 16:23
推 ZMTL: 這是鼓勵不要住吧05/17 16:28
→ ZMTL: *自住05/17 16:28
→ ZMTL: 不是說這方法不好,但整個核心概念有點奇怪05/17 16:28
哪裡不鼓勵自住?
願聞其詳
→ esheep: 想的一個!如果土地仍具長線價值,還是會有房地產投資!05/17 16:28
→ esheep: 因為土地還是值錢,不值錢的是房子,所以房子會變爛,會逐05/17 16:28
→ esheep: 漸變成好蓋但容易壞但也容易重建的木造形式,好一點的就像05/17 16:28
※ 編輯: bustinjieber (27.247.99.172 臺灣), 05/17/2024 16:45:54
→ bustinjieber: e大不好意思,手機編輯手殘 , 05/17 16:47
→ bustinjieber: 不小心刪掉你的貼文了。 05/17 16:47
→ bustinjieber: 不夠我大概了解你的意思, 05/17 16:50
→ bustinjieber: 如果要回歸到土地的本質, 05/17 16:50
→ bustinjieber: 目前台灣的住宅用地幾乎都是自然人持有, 05/17 16:50
→ bustinjieber: 就算都更土地也是分回給一般人, 05/17 16:50
→ bustinjieber: 還有就是政府的部份,應該不至於造成壟斷, 05/17 16:50
→ bustinjieber: 頂多重劃區土地會創造出很多有錢的地主戶。 05/17 16:50
→ esheep: 是的 回歸本質:只要房地產被認列成資產,就一定會有人囤 05/17 16:59
→ esheep: 積。再加上如果又剛好是 資本主義框架,就無法避免: 有 05/17 16:59
→ esheep: 價值的事物(資產)會逐漸往“資本家”集中 的這種趨勢。 05/17 16:59
→ bustinjieber: 在資本主義的框架下這是沒辦法的, 05/17 17:35
→ bustinjieber: 我覺得只要能把一部分資金引離房地產就夠了, 05/17 17:35
→ bustinjieber: 這也是唯一能夠減緩房價的方法。 05/17 17:35
推 scarrony: 敢推這條法案,一堆人一輩子只有一間自住房要賣的 05/17 20:09
→ scarrony: ,絕對不會投你 05/17 20:09
→ bustinjieber: 怎麼說?自住房不是不受限制嗎? 05/17 21:29
→ bustinjieber: 我說‘’非‘’自用+掛戶籍捏 05/17 21:30
→ bustinjieber: 而且你還有重購退稅跟六年四百萬欸 05/17 21:33
→ scarrony: 一般人一輩子會換個1-2次房子吧,你一生只有一次, 05/17 22:38
→ scarrony: 就斷絕他下次賣掉換新的房子的機會了,正常人好不 05/17 22:38
→ scarrony: 容易換間房子,持有越久稅越多一定跟你翻臉,有錢 05/17 22:38
→ scarrony: 人又沒差,一直買進都不要賣,抵押借錢出來就好, 05/17 22:38
→ scarrony: 這招我覺得一點用都沒有 05/17 22:38
推 maypcc: 其實把第三點施行再多加上轉增貸也不能再reset寬限 就夠 05/17 23:28
→ maypcc: 了 05/17 23:28
推 encoreg57985: 增加供給 有機會 05/18 17:36