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※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言: : 連結: : https://www.nownews.com/amp/news/6426374 : 內文: : 新青安貸款是德政還是毒藥?一名女網友分享自己年薪60萬,有20多萬元信貸、卡費,買了桃園A7總價729萬元的新成屋,一度擔憂自己申請新青安貸款不會過關,但銀行最後核貸8成、期限40年,還有5年寬限期,讓她開心撒花。不過,女網友新青安核貸過關卻讓內行人感到擔憂,示警「5年後房貸要套牢一堆人了」,引發熱議。 : 有信貸、卡費!新青安貸8成也過關 : 原PO今(14)在PTT上討論新青安核貸個案,指出申請人年薪60萬元,有信貸20多萬、數萬元卡債,指銀行對保看了身分證,之後補戶籍謄本,然後沒在看其他財力證明,對保2個月房貸通過,總價729萬元A7新成屋,新青安貸款8成、近600萬元過關,貸款期限40年、寬限期5年用到滿。 : 當事人試算,前3年利息1.775%,每月只要付8600多元;第4~5年利息2.15%,月繳約1萬元,寬限期過後每月房貸則要繳將近2萬元,總利息約300萬元。 : 5年寬限期過後 一堆人繳不起房貸崩潰? : 原PO質疑,銀行聯當事人這樣的還款能力,也敢貸通過,批評:「我只能說政府要套牢台灣人不手軟!」只能祈禱當事人一輩子不要有額外大開銷,身體健康、公司不倒、長輩不生病,但一輩子也就被一棟房子給套牢了。他還警告:「5年後寬限期過,不知道有多少人會繳不出每月房貸而崩潰!」 : 貼文引發兩派論戰,一派認同原PO觀點,批評「新青安不就拿下一代的錢去透支」、「戲劇的最高潮,泡沫快破了!」但另派則認為,舉例的個案年薪60萬元,買10倍年薪總價的房子不算太誇張,「年薪60萬還硬買3000萬房才會出大事」,認同房貸不用繳到完,「5年後高歌離席,都是賺」。 : 25~35歲買房增逾2成 專家:新青安助上車 : 聯徵中心統計顯示,去年第四季25~30歲房貸新增樣本數6917件,季增幅度達25%,30~35歲新增樣本數9649件季增21%,20~25歲雖然只有2253件但也季增28%,幅度都明顯高於40歲以上的年齡層,不過因為首購的資金有限,貸款的中位數幾乎都是接近8成,呈現貸好貸滿,且現在購屋千萬已經是普遍現象,各年齡層購屋時的房屋鑑估值都超過千萬元。 : ▲聯徵中心各年齡層房貸統計。(圖/信義房屋提供) : ▲聯徵中心各年齡層房貸統計。(圖/信義房屋提供) : 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新青安的確可以幫助年輕人降低購屋負擔,不過首購族在購屋時第一個問題並不是房貸,而是自備款的來源,從25~35歲購屋族群的買氣增加來看,背後應該不少是有父母資助幫一些忙,過去在雙北市父母幫忙相當常見,這波雙北外的都會區漲勢凌厲,父母幫忙扛一些自備款的狀況應該也漸漸變多 : 心得: : 60萬買729萬,穩到不行欸。 : 年薪18倍以上,嘴人家寬限期後繳不出來還有點道理。 : 這12倍多的而已。 : 寬後月繳20000,是比房租貴多少啦? : 這篇其實呼應我以前說的、版上最近也有看到版友提出的: : 說買不起房的人,其實只是看新聞「覺得很貴」根本沒花時間去了解實際成本。 : 畢竟房市的入門規則第一條,就是要得到足夠資訊再下手。 : 0投入時間在資訊上,只會得到與事實不符的結論而已。 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 26坪+車位729 這個是什麼概念你各位曉得嗎? 現在一坪保守算40萬 她現在26X40+170=1210 1210-729=481萬 年薪60萬,讓你省到哭,一年存30 481你要存16年 就跟Ceca講的,一個選擇的差異 人家就可以海放你,連騎回來的車尾燈都看不到 慘啊 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.132.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715927597.A.EE8.html
kutkin: 她沒有傻傻存到20% 選擇邊存邊付 05/17 14:34
kutkin: 我覺得就不簡單了 05/17 14:35
kutkin: https://i.imgur.com/BxRmX8s.jpeg 05/17 14:35
kutkin: 她這樣也是用信貸填坑呀 05/17 14:35
eulbos: 所以這是買預售屋 最近剛貸款交屋嗎? 05/17 14:35
kutkin: 不然他年收60要怎麼繳170萬 05/17 14:36
kutkin: 去年貸款交屋 05/17 14:36
kutkin: 她應該是先信貸繳74萬,再去還信貸 05/17 14:37
kutkin: 要交屋再去辦房貸 05/17 14:38
kutkin: 沒人教的話 會以為是我簽約當下就要付146萬 05/17 14:39
cblade: 2020+50%,就算是半年前到現在都至少+10%左右起跳 05/17 14:39
kutkin: 我講錯170了 05/17 14:40
NTU303150195: 面子重要不能認輸 05/17 14:40
cblade: 五年後要等這批人寬限期結束檢的,看要加多少囉 05/17 14:40
kutkin: 認為頭期要用存的真的是盲點吧 05/17 14:41
samarium: 所以小蔥才希望房價崩盤,能回到原點再給他一次選擇的 05/17 14:41
samarium: 機會啊 05/17 14:41
kutkin: 但好像112.6.15又關門了 05/17 14:43
Mithra: 交屋後隨便賣1200 就算扣掉45%稅 瞬間三四百萬現金回來 05/17 14:44
Mithra: 何況她有新青安 保你五年不死可以撐到稅率20% 05/17 14:46
cblade: 真的出大事,多一筆錢出來 05/17 14:46
cblade: 新聞寫的 失業生病啥鬼的,這房子根本最強保障... 05/17 14:47
junior020486: 年薪60萬的工作一大堆,根本不太怕失業的,缺工到 05/17 14:49
junior020486: 不行 05/17 14:49
davidrick: 5年後年薪還是60萬再來檢討吧 05/17 14:49
hellogym: 魯空:紙上富貴啦 沒賣房子又沒賺 05/17 14:50
kutkin: 現在應該是信貸轉頭期會卡關的問題 05/17 14:51
Mithra: 如果失業 連寬限期都繳不出來 站內信賣junior 1000 半夜 05/17 14:51
Mithra: 都去簽約 05/17 14:51
junior020486: 1000買不到啊QQ 05/17 14:52
junior020486: 寬限期繳不出來偷偷出租了吧XD 05/17 14:53
jkduke: 1000 一下就賣爆了 05/17 14:53
jkduke: 租金真的隨便都超過2萬= = 05/17 14:53
Mithra: 所以我說連利息繳不出來的話 05/17 14:54
Mithra: 保底幾十個投客半夜都會爬起來去簽約 05/17 14:54
junior020486: 仲介店頭自己就吃下來了 05/17 14:55
ice1015: 請問.....報名在那裡 05/17 14:56
ice1015: 別說半夜爬起來 熬夜不睡我都行 05/17 14:57
Taiwanwolf: 厲害的是敢信貸付簽訂開 05/17 15:14
momomom: 蠻聰明的阿 05/17 15:20
boj10131013: 5年後賣1229,高歌離席!小草繼續悲憤吧 05/17 15:24
Anyotw: 2020出手,天上掉300-400萬下來。不過政府要抽水 05/17 15:29
junior020486: 五年後說不定14XX高歌離席 05/17 15:29
fluffyradish: 只是一個選擇拉開同階層好幾個馬身可憐魯空 05/17 15:30
luckysmallsu: 五年後1500萬雙倍價錢賣給小草,雙贏 05/17 15:31
shenru: 死窮鬼塔綠斑真可憐 05/17 15:34
blargelp: 明年崩10%啦! 啊 崩10%還是賺三百萬 05/17 15:36
Ryoma: 好奇請教現在高歌離席的話還買得起A7新房嗎 ~ 如果月薪沒多 05/17 15:41
Taiwanwolf: 當年沒想到這招就被洗到蛋白 05/17 15:41
fatb: 離席做啥 A7還沒漲完 05/17 15:45
kutkin: 就99年就說不行 但112.6.15才開始嚴查 05/17 15:45
kutkin: 有時候真的就要賭 05/17 15:45
fatb: 其實大多數人不是賭 是家裡已經說好能幫多少了 05/17 15:46
luckysmallsu: A7高歌離席你要住哪?其他地方也貴 05/17 15:46
fatb: 重點來了 這個所謂的幫並不是一定要幫 而是本人資金出現缺口 05/17 15:47
fatb: 時才發動 沒意外的時候就是看對方真的用自己的錢買 05/17 15:47
SportLeo: 不要高歌離席阿 XD A7如果繼續漲他就繼續賺 05/17 16:16
punzz: 不用裝潢嗎 05/17 16:34
boydoop: 我覺得是硬買吧,卡費加信貸根本就透支。平常約會吃飯大 05/17 16:34
boydoop: 概都找工具人不然就吃家裡用家裡 05/17 16:34
junior020486: 26坪兩房,IKEA家具擺一擺就好,冷氣買3對1的室外 05/17 16:41
junior020486: 機 05/17 16:41
junior020486: 是要裝潢什麼啦XD 05/17 16:42
junior020486: 信貸的搞不好也是投入到頭期款,而且一開始買家電 05/17 16:42
junior020486: 都可以信用卡分期 05/17 16:42
liu1981sssss: 她卡債可能是為了還信貸,所以刷卡沒還全額或分期, 05/17 17:00
liu1981sssss: 而且卡債加信貸才30萬左右,頭期款140多萬,表示這 05/17 17:00
liu1981sssss: 幾年她也還了100萬以上,如果她之前租房現在寬限期 05/17 17:00
liu1981sssss: ,應該是比以前租屋還便宜 05/17 17:00
kutkin: 他是硬買沒錯呀 05/17 17:19
kutkin: 但反正他就是賭贏了 05/17 17:20
hellogym: 本來房子就是要硬買 繳貸款繳的起就好 05/17 17:23
hellogym: 沒買根本錢都亂花掉而已 05/17 17:23
ship1228: 同意樓上,強迫儲蓄的概念 05/17 17:25
ship1228: 你要跟同階級,買房很輕易拉開彼此的資產 05/17 17:27
kerkerIGAWA: 信貸可以當簽訂或是工程款嗎? 05/17 17:28
aa00788: 481萬欸 小資女信貸買預售屌賺OGC好幾倍年薪:) 05/17 17:43
kutkin: 信貸以前可以 112.6.15之後嚴打 05/17 17:50
CrabBro: 新聞不是寫總價729萬,你是在寫甚麼東西 05/17 20:12
vanjoey: 樓上,那是簽約729萬,現在要賣保證被出價到破1200萬 05/17 20:30
OnlyRD: 481萬還要扣掉稅+仲介費+裝潢折舊,再除以時間最後 05/18 23:45
OnlyRD: 脫手可能高達8~10年,這樣真的好賺?而且他賣掉要 05/18 23:45
OnlyRD: 去住哪? 05/18 23:45