Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 連結：
: https://www.nownews.com/amp/news/6426374
: 內文：
: 新青安貸款是德政還是毒藥？一名女網友分享自己年薪60萬，有20多萬元信貸、卡費，買了桃園A7總價729萬元的新成屋，一度擔憂自己申請新青安貸款不會過關，但銀行最後核貸8成、期限40年，還有5年寬限期，讓她開心撒花。不過，女網友新青安核貸過關卻讓內行人感到擔憂，示警「5年後房貸要套牢一堆人了」，引發熱議。
: 有信貸、卡費！新青安貸8成也過關
: 原PO今（14）在PTT上討論新青安核貸個案，指出申請人年薪60萬元，有信貸20多萬、數萬元卡債，指銀行對保看了身分證，之後補戶籍謄本，然後沒在看其他財力證明，對保2個月房貸通過，總價729萬元A7新成屋，新青安貸款8成、近600萬元過關，貸款期限40年、寬限期5年用到滿。
: 當事人試算，前3年利息1.775%，每月只要付8600多元；第4~5年利息2.15%，月繳約1萬元，寬限期過後每月房貸則要繳將近2萬元，總利息約300萬元。
: 5年寬限期過後　一堆人繳不起房貸崩潰？
: 原PO質疑，銀行聯當事人這樣的還款能力，也敢貸通過，批評：「我只能說政府要套牢台灣人不手軟！」只能祈禱當事人一輩子不要有額外大開銷，身體健康、公司不倒、長輩不生病，但一輩子也就被一棟房子給套牢了。他還警告：「5年後寬限期過，不知道有多少人會繳不出每月房貸而崩潰！」
: 貼文引發兩派論戰，一派認同原PO觀點，批評「新青安不就拿下一代的錢去透支」、「戲劇的最高潮，泡沫快破了！」但另派則認為，舉例的個案年薪60萬元，買10倍年薪總價的房子不算太誇張，「年薪60萬還硬買3000萬房才會出大事」，認同房貸不用繳到完，「5年後高歌離席，都是賺」。
: 25~35歲買房增逾2成　專家：新青安助上車
: 聯徵中心統計顯示，去年第四季25~30歲房貸新增樣本數6917件，季增幅度達25%，30~35歲新增樣本數9649件季增21%，20~25歲雖然只有2253件但也季增28%，幅度都明顯高於40歲以上的年齡層，不過因為首購的資金有限，貸款的中位數幾乎都是接近8成，呈現貸好貸滿，且現在購屋千萬已經是普遍現象，各年齡層購屋時的房屋鑑估值都超過千萬元。
: ▲聯徵中心各年齡層房貸統計。（圖／信義房屋提供）
: ▲聯徵中心各年齡層房貸統計。（圖／信義房屋提供）
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安的確可以幫助年輕人降低購屋負擔，不過首購族在購屋時第一個問題並不是房貸，而是自備款的來源，從25~35歲購屋族群的買氣增加來看，背後應該不少是有父母資助幫一些忙，過去在雙北市父母幫忙相當常見，這波雙北外的都會區漲勢凌厲，父母幫忙扛一些自備款的狀況應該也漸漸變多
: 心得：
: 60萬買729萬，穩到不行欸。
: 年薪18倍以上，嘴人家寬限期後繳不出來還有點道理。
: 這12倍多的而已。
: 寬後月繳20000，是比房租貴多少啦？
: 這篇其實呼應我以前說的、版上最近也有看到版友提出的：
: 說買不起房的人，其實只是看新聞「覺得很貴」根本沒花時間去了解實際成本。
: 畢竟房市的入門規則第一條，就是要得到足夠資訊再下手。
: 0投入時間在資訊上，只會得到與事實不符的結論而已。
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26坪+車位729
這個是什麼概念你各位曉得嗎？
現在一坪保守算40萬
她現在26X40+170=1210
1210-729=481萬
年薪60萬，讓你省到哭，一年存30
481你要存16年
就跟Ceca講的，一個選擇的差異
人家就可以海放你，連騎回來的車尾燈都看不到
慘啊
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推 kutkin: 她沒有傻傻存到20% 選擇邊存邊付
→ kutkin: 我覺得就不簡單了
→ kutkin: https://i.imgur.com/BxRmX8s.jpeg
→ kutkin: 她這樣也是用信貸填坑呀
推 eulbos: 所以這是買預售屋 最近剛貸款交屋嗎?
→ kutkin: 不然他年收60要怎麼繳170萬
→ kutkin: 去年貸款交屋
→ kutkin: 她應該是先信貸繳74萬，再去還信貸
→ kutkin: 要交屋再去辦房貸
推 kutkin: 沒人教的話 會以為是我簽約當下就要付146萬
推 cblade: 2020+50%，就算是半年前到現在都至少+10%左右起跳
→ kutkin: 我講錯170了
推 NTU303150195: 面子重要不能認輸
→ cblade: 五年後要等這批人寬限期結束檢的，看要加多少囉
推 kutkin: 認為頭期要用存的真的是盲點吧
推 samarium: 所以小蔥才希望房價崩盤，能回到原點再給他一次選擇的
→ samarium: 機會啊
推 kutkin: 但好像112.6.15又關門了
推 Mithra: 交屋後隨便賣1200 就算扣掉45%稅 瞬間三四百萬現金回來
→ Mithra: 何況她有新青安 保你五年不死可以撐到稅率20%
推 cblade: 真的出大事，多一筆錢出來
→ cblade: 新聞寫的 失業生病啥鬼的，這房子根本最強保障...
→ junior020486: 年薪60萬的工作一大堆，根本不太怕失業的，缺工到
→ junior020486: 不行
推 davidrick: 5年後年薪還是60萬再來檢討吧
推 hellogym: 魯空：紙上富貴啦 沒賣房子又沒賺
推 kutkin: 現在應該是信貸轉頭期會卡關的問題
推 Mithra: 如果失業 連寬限期都繳不出來 站內信賣junior 1000 半夜
→ Mithra: 都去簽約
→ junior020486: 1000買不到啊QQ
→ junior020486: 寬限期繳不出來偷偷出租了吧XD
推 jkduke: 1000 一下就賣爆了
→ jkduke: 租金真的隨便都超過2萬= =
推 Mithra: 所以我說連利息繳不出來的話
→ Mithra: 保底幾十個投客半夜都會爬起來去簽約
→ junior020486: 仲介店頭自己就吃下來了
推 ice1015: 請問.....報名在那裡
→ ice1015: 別說半夜爬起來 熬夜不睡我都行
→ Taiwanwolf: 厲害的是敢信貸付簽訂開
推 momomom: 蠻聰明的阿
推 boj10131013: 5年後賣1229，高歌離席！小草繼續悲憤吧
推 Anyotw: 2020出手，天上掉300-400萬下來。不過政府要抽水
→ junior020486: 五年後說不定14XX高歌離席
→ fluffyradish: 只是一個選擇拉開同階層好幾個馬身可憐魯空
推 luckysmallsu: 五年後1500萬雙倍價錢賣給小草，雙贏
推 shenru: 死窮鬼塔綠斑真可憐
推 blargelp: 明年崩10%啦！ 啊 崩10%還是賺三百萬
→ Ryoma: 好奇請教現在高歌離席的話還買得起A7新房嗎 ~ 如果月薪沒多
→ Taiwanwolf: 當年沒想到這招就被洗到蛋白
→ fatb: 離席做啥 A7還沒漲完
推 kutkin: 就99年就說不行  但112.6.15才開始嚴查
→ kutkin: 有時候真的就要賭
→ fatb: 其實大多數人不是賭 是家裡已經說好能幫多少了
推 luckysmallsu: A7高歌離席你要住哪？其他地方也貴
→ fatb: 重點來了 這個所謂的幫並不是一定要幫 而是本人資金出現缺口
→ fatb: 時才發動 沒意外的時候就是看對方真的用自己的錢買
推 SportLeo: 不要高歌離席阿 XD A7如果繼續漲他就繼續賺
推 punzz: 不用裝潢嗎
推 boydoop: 我覺得是硬買吧，卡費加信貸根本就透支。平常約會吃飯大
→ boydoop: 概都找工具人不然就吃家裡用家裡
→ junior020486: 26坪兩房，IKEA家具擺一擺就好，冷氣買3對1的室外
→ junior020486: 機
→ junior020486: 是要裝潢什麼啦XD
→ junior020486: 信貸的搞不好也是投入到頭期款，而且一開始買家電
→ junior020486: 都可以信用卡分期
推 liu1981sssss: 她卡債可能是為了還信貸，所以刷卡沒還全額或分期，
→ liu1981sssss: 而且卡債加信貸才30萬左右，頭期款140多萬，表示這
→ liu1981sssss: 幾年她也還了100萬以上，如果她之前租房現在寬限期
→ liu1981sssss: ，應該是比以前租屋還便宜
推 kutkin: 他是硬買沒錯呀
→ kutkin: 但反正他就是賭贏了
→ hellogym: 本來房子就是要硬買 繳貸款繳的起就好
→ hellogym: 沒買根本錢都亂花掉而已
推 ship1228: 同意樓上，強迫儲蓄的概念
→ ship1228: 你要跟同階級，買房很輕易拉開彼此的資產
推 kerkerIGAWA: 信貸可以當簽訂或是工程款嗎？
推 aa00788: 481萬欸 小資女信貸買預售屌賺OGC好幾倍年薪：）
推 kutkin: 信貸以前可以  112.6.15之後嚴打
→ CrabBro: 新聞不是寫總價729萬，你是在寫甚麼東西
→ vanjoey: 樓上，那是簽約729萬，現在要賣保證被出價到破1200萬
推 OnlyRD: 481萬還要扣掉稅+仲介費+裝潢折舊，再除以時間最後
→ OnlyRD: 脫手可能高達8～10年，這樣真的好賺？而且他賣掉要
→ OnlyRD: 去住哪？