[新聞] 高雄國賓改建案「容積率破千」惹議 議員

[iamsowei (蘇偉)]

標題：
高雄國賓改建案「容積率破千」惹議 議員要求重新鑑定

連結：
https://udn.com/news/story/7327/7970413

內文：
高雄國賓飯店熄燈後，業者提危老鑑定，危險分數65.71達危老標準，開發容積從840％增
至1142％，議員質疑該檢測分數2020年未達30分，2年後卻暴增，光容積獎勵價值就達
36.7億，超高大樓影響地方甚劇，要求市府公開資料，組成鑑定小組重新審議；工務局回
應此案皆由北市結構技師公會審核，一切合規。

高雄市議員邱于軒表示，容積率會影響建物高度、土地開發使用強度，未來550名住戶進
入後，交通、垃圾疏運、汙水都引起疑慮；國賓飯店在108年工安申報時，私有住宅建築
物耐震能力評估中的危險度總評估分數R值小於30，不符危老建築，但該評估辦法107年8
月修正後，台北市結構技師工業技師工會受委推後再次計畫，R值已達65.71。

「這是失控的容積，會造成失能的城市！」邱于軒說，依原本840％容積率計，基礎容積
為1萬7019坪，但若依1142％容積率計算，就增加至2萬3146坪，光是36％危老容積獎勵就
能拿到6127坪，以當地一坪60萬計價，獎勵價值高達36.7億，最終加上容積免計與獎勵，
總樓地板面積達4萬5434坪，將建2棟高樓，基地甚至位在高度土讓液化趨勢區。

根據國賓飯店的結構安全評估報告，邱于軒認為，北市結構技師公會在簽核章提到「本公
會僅為評估學理部分進行查核，其他檢測和評估內容均由本報告簽證專業技師自行負責」
，質疑結構技師工會不願背書，建案內容甚至遭市府以建商隱私為由無法提供，她要求市
府提供鑑定書完整內容，並依危老加速重建條例，評估有異議者，市政府應組成鑑定小組
，重新受理鑑定申請，其結果為最終鑑定。

副市長林欽榮表示，國賓會被鑑定為危老絕對依法依規，工務局回應，國賓飯店為民國70
年建築物，屋齡大於30年，國賓委託台北市結構技師進行危老建築耐震初評結果R值為
65.71分，後經台北市結構技師公會審核後修正R值為52.45分，大於危老重建R值45分，符
合危老重建條例規定。

心得：
高雄土地多結果容積率比土地少的台北高
台北的容積率實在是太低
搞的台北整個城市發展受限都更難以推動

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推 LINPINPARK: 商五840%往上買容積+綠建築灌上去
→ LINPINPARK: 可參考之前我分析此案的文章
→ dakkk: 結果柯p吃官司
噓 wang56: 高雄人很憤怒，要直接禁止任何獎勵容積，要老屋不能都更才
→ wang56: 是高雄正義
→ abyssa1: 這種單一業主危老容積拿滿滿的確尷尬
→ abyssa1: 柯P吃官司跟這個差很多…京華城就不能走危老都更
→ abyssa1: 國賓飯店夠老是肯定的
→ abyssa1: 國賓飯店是1981開業 京華城是2001…差這麼多
→ abyssa1: 京華城專簽「準用」都更獎勵 就是行政權根本無視法律了
推 kutkin: 30年就危老
→ abyssa1: 京華城十幾年就拆掉說適用都更實在很離譜
→ abyssa1: 他在台灣的屋齡排名根本是前25%年輕的 在台北更前
推 kutkin: 我也覺得柯文哲敢蓋章很莫名奇妙
→ kutkin: 當初怎麼講大巨蛋 結果自己
→ abyssa1: 市府養網軍 黑的都能說成白的 之前也的確都成功
推 sophieo: 壞事做多膽子就會越來越大
推 frowning1226: 呵呵，笑看假老三
→ frowning1226: 不是，是假老二，真老三
→ poz93: 我印象中京華城一開始是想改成豪宅 但沒通過
→ poz93: 結果現在用商辦就過了
推 jei01: 京華城就佔著毛坑不拉屎，要都更沒意見，但利益要分給市民
→ MizPerfect: 要刮別人鬍子前，先刮自己鬍子好嗎？
→ MizPerfect: 高雄一堆新建案容積超誇張
推 eddisontw: 怎麼那麼巧 台北國賓也改建 高雄國賓也改建
噓 newuser: 這位就是檢舉我的那位吧 照你的邏輯 這篇算不算政治文？
→ newuser:  沒關係啦 柯原先就是靠打財團選上 選後就靠上財團 換位
→ newuser: 子換腦袋 柯粉很正常
推 achiyeng: 國賓那個地方真的蠻危險 又靠河 容積給到這麼高 就只能
→ achiyeng: 希望他們自覺採用安全係數拉高的基礎設計
推 jaricho: 推文意外的很少小草來護衛京華城 阿北 人氣殞落了嗎
→ pc007ya: 痾 欣陸..
推 cloning: 後面京城凱悅的屋主不爽被擋早就因日照權等等鬧過了
推 ruve: 阿北涼了,三國鼎立終究過不了時間的考驗
→ yyc210: 啊就商五+危老+地下室很深啊
推 qwe88016: 買危老建案要三思
→ qwe88016: 電梯數量跟周圍生活機能不見得能承受那個容積率
→ hank7218: 又是廁所議員
推 cym1011709: 別忘了高雄還有全台獨步的高雄厝陽台容積獎勵呢!
推 tintindon: 港灣一號院還1000戶咧 邱議員是凱悅住戶找的吧？怎麼
→ tintindon: 不說自己也擋了別人
噓 newuser: 又來檢舉我 不是要公開透明嗎？ 怎麼這麼怕被我評？ 是
→ newuser: 要我嘴巴閉起來 就都你講嗎？