[請益] 好租不好賣的案件

[manman0324 (太陽)]

最近陷入兩難

看了高雄快一年的房子

因為預算的關係遲遲沒有合適物件

要馬價格高

要馬漏水要修

其實小小的心願很簡單

因為在外地工作

想找一間低總價的兩房

還在外地可以先出租

兩三年後等孩子長大回來唸書時有地方住

屋齡三十年內都可以接受

看了一間約500內的老中古

可是格局很不方正

因為陽台外加推蓋了廚房

廚房又直接跟客廳相連

等於瓦斯桶直接放在客廳瓦斯桶

確認過無法改天然氣

但是地點還可以

標準好租不好賣的案件

因為總價低

租金不需要墊太高

地理位置好

租客會喜歡

但是如果自住就不太符合需求

等於先買來出租

到時候要自住要再換房

但因為格局很不方正

鐵定不好賣

這次就賣了大約半年以上

因為預算只有五百上下

想請問

應該要放棄嗎？

地點在三民區熱鬧的區域附近

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.102.107 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716007790.A.033.html
→ kutkin: 你這是公寓還是華廈大樓
大樓
→ kutkin: 500以下是要挑什麼格局...
推 justlove5566: 500以下不要買到凶宅就好了
→ justlove5566: 還要求格局有沒有看錯
推 CCOOGG: 不是好租不好賣 是本來就很難賣 只有戰士才覺得很好賣
請問戰士是什麼意思
推 jaricho: 確定之後自己也不自住要換房 挑未來好賣的
推 johnnychenme: 預算就五百不然要怎樣= =
→ chrisstar: 看不懂你到底要問什麼
→ chrisstar: 錢不夠就只能挑條件差的啊
→ gy55662008: 戀戀系列買下去收租啊
戀戀系列最近也高
推 hmsDEBBIE: 漏水要修就花錢修啊，全部重做頂多50萬？單價砍個2萬就
→ hmsDEBBIE: 有了。符合總價低的物件通常是屋主沒錢修，他們自知，
→ hmsDEBBIE: 會降價賣
→ knives: 你如果覺得不喜歡，別人也是一樣的想法阿
→ backpacker18: 不就定價問題
因為高雄最近搶翻，這間還是賣了9個月，感覺乏人問津，未來如果高雄不搶了，怕更難
了
→ backpacker18: 哪有啥好不好賣
推 hmsDEBBIE: 在外縣市當房東，最好把基礎工程（水電）做好，省得麻
→ hmsDEBBIE: 煩；租客如果抱怨漏水或跳電，你叫他自己找工，他若不
→ hmsDEBBIE: 懂可能找到裝潢蟑螂，亂弄報高價修下去，到時候沒弄好
→ hmsDEBBIE: 留爛攤子，倒霉還是得親臨處理
※ 編輯: manman0324 (101.9.102.107 臺灣), 05/18/2024 13:22:21
推 hmsDEBBIE: 爛屋況就殺價買下來，簡單整理水電弄好天地壁乾淨就出
→ hmsDEBBIE: 租，之後要賣也可帶租約賣啊
推 tks9527: 跟ceca請教一下阿，這塊他很強
拜託ceca大，我都快要擲筊了
※ 編輯: manman0324 (101.9.102.107 臺灣), 05/18/2024 13:45:08
推 RXIJDIL: 沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格，你說不好賣就代表這
→ RXIJDIL: 房子偏貴。你半價賣看看，2天就被投資客收走
推 ceca: 你只有500萬,你沒選擇.
→ ceca: 沒選擇,缺點你就只能吞.
→ ceca: 以後再換屋.
→ ceca: 長期來講,爛屋不會漲的比美術館少..XD
→ ceca: 甚至有機會多漲一些,顆顆.
→ ceca: 誰跟你說好東西比較保值的,叫他吃大便.
→ ceca: 你蛋黃區豪宅,是漲的贏七賢大樓4x年地上權逆.
→ ceca: 當然有些爛屋主要問題不是錢,而是心力.
→ ceca: 通常最難搞是外牆太爛或是頂樓戶然後頂樓太爛.
→ ceca: 樓上樓下漏水那個,其實還沒外牆難搞.
→ ceca: 樓上樓下漏水那種,大不了你幫他出錢,出個小幾萬而已.
→ ceca: 外牆比較麻煩,因為很難施工.
→ ceca: 因此你用打針的,但是如果外牆太爛你可能要打好幾次針.
→ ceca: 你就會覺得很累很煩.
→ airjade: 先求有再慢慢學，如果好搞，也不會放在那邊讓你思考那麼
→ airjade: 久
→ ceca: 或是你看鄰居不爽,或是你看管委會不爽之類的.
→ ceca: 因此有時候會是心累的問題,實際上花的錢沒多少.
→ ceca: 當然如果你說要"學東西",爛屋可以讓你學到很多東西..XD
→ ceca: 從工程到人際關係...顆顆.
推 qqphor: 西大改照片，差點對不起來
推 skycloudsim: ceca 大真的講到心坎裡，最近為了處理外牆滲漏水還跟
→ skycloudsim: 擺爛管委會對幹到心很累
→ qqphor: 爛屋可以學到很多
推 ice1015: 外牆打針是不是要請吊籠來施工阿
推 hdw: 確實爛房市心累的問題XD~~~
→ hdw: 至於瓦斯問題，改IH爐就好啊~~!!自住也沒毛病
→ hdw: 是說為啥很多人愛跟管委會對幹XD~~管委會不就住戶
→ hdw: 下次自己出來當阿~~!!自己幹自己
推 loopdiuretic: 500三民區 還能有什麼要求
推 eulbos: 400多 穩！
推 jei01: 三民區熱鬧的是在站後嗎？如果那裡真的不好賣
推 tumusi: 買這種物件真的賺不太到錢