→ abyssa1: 覺得風險很大 退休我會抓可以現金結掉的物件 05/19 18:27
→ yiliang1107: 結果繼承5000萬，哈哈哈哈。很多人細談下去家裡都有 05/19 18:29
→ yiliang1107: 礦 05/19 18:29
→ yiliang1107: 有時候真的只看到表面，除非你就是你朋友 05/19 18:29
→ F93935: 來非房產投資收入150？股利？股票質押出來？ 05/19 18:29
→ yiliang1107: 不然就祝福他們吧。 05/19 18:29
→ F93935: 質押出來房子過戶後理財貸繳利息就好了 05/19 18:30
→ yiliang1107: 或許他們還有其他的淨資產（股債現金）等等。 05/19 18:30
推 Mithra: 照他計畫總共要貸1100+1600+1800+4160=8660 05/19 18:33
→ Mithra: 就算年收入330都當薪資收入，收支比這關也不會過吧 05/19 18:33
推 marsonele: 你確定要給朋友建議？？？ 05/19 18:34
推 NicholasTse3: 小弟愚昧 退休 想貸四千多萬出來 怎麼認列收入 05/19 18:46
噓 loveq4ever: 要退休了還這麼拼，慢慢賣掉剩一間自己住享清福不好 05/19 18:47
→ loveq4ever: 嗎 05/19 18:47
推 Mithra: 這一定有什麼資訊沒有講 例如手上還藏30顆比特幣之類的 05/19 18:49
→ buji: 朋友的想法是賣3換4，必要時賣2，但1要留 05/19 18:51
→ buji: 有無可繼承我不清楚 05/19 18:52
→ buji: 投資平均年投報約7-8%, 好像還好 05/19 18:53
→ buji: 股債那些有3000，如上所述，但投資收入也要供生活開銷 05/19 18:55
→ buji: 我不知道退休人士買預售屋，銀行怎麼給貸款? 05/19 18:58
推 kill2400: 夫第二間要怎麼貸8成？夫的第一間要清償改掛4才行 05/19 19:00
推 Mithra: 第二三戶賣掉加起來淨值約900，差不多結清第一間貸款，問 05/19 19:28
→ Mithra: 題還是得面臨怎麼用退休的250萬收入貸到4160萬的問題 05/19 19:28
→ hihi29: 第四戶怎麼貸出來? 05/19 19:56
→ asdfghjklasd: 漲利息等法拍才是好結果 05/19 20:16
推 bustinjieber: 真的要安穩退休就要降槓桿了 05/19 20:31
推 paul76318: 5000這樣子的現金流怎可能給你八成，除非你有其他資產 05/19 21:21
→ paul76318: 可以說服銀行 05/19 21:21
→ benson502: 不降槓桿是退休不了的，小心畢業 05/19 21:44
推 SRXtw: 這個資產負債比也不會過吧…. 05/19 21:45
推 RealID2018: 幾歲了啊，如果貸出來只給10年扛得住嗎？ 05/19 23:00
→ buji: 他說貸20年扛住，但擔心銀行只給6成 05/19 23:44
→ buji: 這樣的話交屋時得多準備1000，沒把握 05/19 23:44
→ buji: 扛得住 05/19 23:45
→ buji: 四年賺1000作自備款，賣2,3也近千，只給貸3K好像也勉強能扛 05/19 23:53
→ buji: 但再有個意外好像就危險了 05/19 23:54
→ buji: 只給10年一定沒辦法，至少要貸到15年 05/20 00:05
→ buji: 我覺得很緊風險也高，但他擔心第一房撐不了30年 05/20 00:08
→ syouth: 不是要換屋 還保1？ 05/20 06:57
→ buji: 因4裝潢完成前仍需留1自住 05/20 08:56
推 foda: 何不桃園最夯的這幾個重劃區各買一間收租，解決 05/20 09:12
推 askaa: 我也好奇 你的淨資產根本不足以買下所有房 這樣銀行會給過? 05/20 10:19
→ askaa: 退休後現金流也不夠~兩人歲數衣錠也不小 這樣要怎貸款? 05/20 10:20
→ buji: 因為是1再戰30年怕有問題想換屋，非投資收租考量 05/20 10:21
→ buji: 23都可先賣，1得等入住4才能處理 05/20 10:24
→ buji: 四年收入1k, 23淨值約1k, 手上投資部位3k. 理論上ok 05/20 10:33
→ buji: 但若無法貸款，之後將無投資可產生金流，生活有問題對吧? 05/20 10:36
→ Mithra: 你自己看完也知道不ok 所以要不就他算錯 要不就家裡有礦 05/20 13:20
→ Mithra: 不想跟你講，投資可以賺到250/年的人 應該不會算錯這些吧 05/20 13:21
→ buji: 感謝樓上各位建議。已勸說朋友保守為宜 05/20 16:03
推 planta: 我看過社區退休族非常多的，幾乎都是大公司主管，醫生會計 05/21 12:08
→ planta: 師相關領域，當然還有家族企業的，清一色是在天龍國有房子 05/21 12:08
→ planta: ，而且都是早就沒有貸款，和一個太太聊天，她開玩笑說先 05/21 12:08
→ planta: 生貸款要繳到85歲，但是他們買不只一間，你會想說已經退 05/21 12:08
→ planta: 休，為什麼銀行會借，但是你沒有算的是，他們在內湖還有 05/21 12:08
→ planta: 天龍國，到底有幾間房子，手上的現金，光丟在ETF每年就可 05/21 12:08
→ planta: 以進帳好幾百萬，銀行怎麼會不敢借，所謂的現金流不是只 05/21 12:08
→ planta: 有薪水，還有房租和股息，甚至是完全沒有房貸的房子，還 05/21 12:08
→ planta: 有繼承南部上甲的土地，之前問過銀行經理他說固定的現金 05/21 12:09
→ planta: 放在戶頭就可以認列為薪資，我只能說貧窮限制了我們的想 05/21 12:09
→ planta: 像。 05/21 12:09