[新聞] 業者坦言：房市買氣過熱

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業者坦言：房市買氣過熱

2024-05-19 02:40

經濟日報／記者陳美玲／台北報導

國內資金充沛、低利率環境，市場熱錢一直在尋找投資管道，《平均地權條例》修法預售
屋禁止換約轉售，市場供給大減，更讓房市出現「供不應求」追漲行情，中華民國不動產
代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖都坦言，當前房市買氣的確有過熱情況。

目前房市可說是陷入「搶房子」氛圍，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，去年7月上路
的《平均地權條例》新修法中的「預售屋禁止換約轉售」，可說是助攻房市臨門關鍵一腳
。

過去沒有此規定時，自用買方如果沒買到理想中新建案，還能加價跟第一手的人買，但現
在動作慢的自用買方買不到貨，結果就是下一個想買的建案釋出時「用力搶」。

「房地合一稅2.0」是另一個鎖住市場供給的法令；何世昌表示，「房地合一稅2.0」五年
內短期交易採重稅規定，抑制短線投資客，握有物件屋主也不會在持有五年內丟出市場銷
售，結果造成「供給端沒貨了」，房市變成「供不應求」。

心得：

如果當前房市真的買氣過熱，
短期內房價可能會漲更多，
不過長期來說買氣不會一直過熱。

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佛沒說小乘和大乘  上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局
上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道  大乘是假菩薩成佛之道
妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經  梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經
阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛  觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩
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上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛

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推 lantimes: 就想買理想中的中古屋 但沒貨 只後轉而去買預售屋
→ lantimes: 這政策真的助攻房市 爽報建商
推 jerrry: 預售禁止換約真的是很猛的政策
推 xxxxqay: 覺青：禁轉之後房市會崩盤
→ qwertymax56: 長期只會繼續噴而已 你想太多了
→ asksky: 禁止換約變成建商要賣多少都可以
→ jasondeng: 覺青：寧願給建商賺也不能給投資客賺
推 timmer: 周日有玉成公園附近一間公寓1F 看房的人從巷口排到巷尾
→ timmer: 是有多缺房
推 cyr1216: 買房好像跟買股票一樣簡單
推 iwei0930: 要空空認錯不要再推自以為是政策 不要講大話 太難了
推 FxxkupCHN: 台南市區這邊觀察到連十幾年內好的中古屋被影響都快斷
→ FxxkupCHN: 貨
→ jayemshow: 台灣只有分大噴小噴跟平盤
→ jasonkey123: 禁轉,房地合一都是覺輕要的,現在又在耍賴???
→ jasonkey123: 還是又要談實坪制?????