推 xavier2301: 現在新房都是這樣了啊 05/21 08:33
推 krit1009: 車位絕大多數都是綁在公設裡，法定車位就是綁在公設.. 05/21 08:38
→ krit1009: 也不止新房才這樣，是幾十年都這樣 05/21 08:40
推 xd4664: 不是一直都是這樣嗎 05/21 08:43
→ pig789: 銷售說 此種車位不是一般的”法定車位”、”增設車位” 05/21 08:45
→ pig789: ，此種車位無權狀無產權，挺特別的 05/21 08:45
→ sdhpipt: 現在停獎不好拿 所以說多半都是公設車位了 05/21 08:50
→ sdhpipt: 當年停車位獎勵好拿時 往往車位數高於戶數 所以建商被迫 05/21 08:51
→ sdhpipt: 花一堆文書成本 去把車位單獨切割出來分售 05/21 08:52
→ jayemshow: 重點是要花錢買嗎? 還是停車費含在管理費裡面? 05/21 08:52
→ sdhpipt: 至於說"無權狀無產權" 我猜是使用法定空地的露天車位? 05/21 08:52
→ CMCC: 在非法定開放空間，畫個格子當作車位，經所有住戶簽契約書同 05/21 08:52
→ CMCC: 意約定專用。 05/21 08:52
→ CMCC: 中庭停車位、1F附設停車位之類的 05/21 08:52
→ sdhpipt: 那確實只有約定專用 類似一樓的院子那樣 05/21 08:53
→ sdhpipt: 長期來說由於基地面積太小 以後這種使用地面空地的車位 05/21 08:53
→ sdhpipt: 會越來越多 現況其實很多法定機車位都這樣塞了 05/21 08:54
→ CMCC: 確定契約書裏有寫清楚，並確認非法定開放空間，應該就沒啥問 05/21 08:54
→ CMCC: 題。 05/21 08:54
→ CMCC: 反正契約書每個住戶都會簽，不用擔心。 05/21 08:54
推 krit1009: 要注意使用用途是否符合停車使用 05/21 08:54
→ esheep: 車位沒獨立權狀是某個時期修法後的結果。以結果論：對住戶 05/21 08:55
→ esheep: 是好的。因為沒有獨立權狀，就無法單獨買賣（法規上，至少 05/21 08:55
→ esheep: 上法院會贏），這樣比較不會遇到一堆阿薩布魯的傢伙為了停 05/21 08:55
→ esheep: 車隨意進出你家大樓。也相對好管理（維護費用部分）。 05/21 08:55
→ krit1009: 不是一塊空地畫格子就能停車 除非你鄉下 05/21 08:55
→ CMCC: 出入要注意點就是了，應該是沒有車道的。 05/21 08:55
→ sdhpipt: 比如說新莊驛森 街景地面上那個格子 就是法定機車位 05/21 08:56
→ esheep: 權狀上有標註車位號碼是比較好的，權狀上沒有，一切都是假 05/21 08:57
→ esheep: 的... 被亂換、甚至被搓掉 都有可能。 05/21 08:57
推 sdhpipt: 理論上現在還是可以切出獨立權狀車位 只是對建商不划算了 05/21 08:58
→ sdhpipt: 以前停獎不需要經營臨時停車場就能拿 所以才會蓋這麼多 05/21 08:59
→ sdhpipt: 主要為了賺獎勵容積 多蓋出來的車位才切出來賣 現在沒有 05/21 08:59
→ sdhpipt: 的根源不是不能切獨立車位 而是停獎必須經營臨時停車場 05/21 09:00
→ sdhpipt: 這樣反而會影響建案價值 又 要經營停車場 那分售就更不便 05/21 09:00
→ sdhpipt: 最後的結果就是建商都放棄申請停獎 讓車位數小於等於戶數 05/21 09:01
→ CMCC: 獎停，根本是社區亂源... 05/21 09:01
→ sdhpipt: 那就沒必要搞獨立權狀車位了 綑綁銷售就好 05/21 09:01
→ sdhpipt: 那種為了拚停獎車位數搞出來的機械車位 現在都20年了吧 05/21 09:02
→ sdhpipt: 開始要修理機械了 問題開始要爆了 05/21 09:03
→ sdhpipt: 所以說馬英九對停獎改革 其實是好事情 05/21 09:03
→ sdhpipt: 缺點就是本來新建案可以提供的車位數減少了 旁邊的老公寓 05/21 09:05
→ sdhpipt: 住戶自行購買車位 減少巷弄停車的那個趨勢止住了 05/21 09:05
→ sdhpipt: 經濟學上的帕雷托改善 真實世界上不太存在 一個政策執行 05/21 09:07
→ pig789: 補充說明：汽機車位是用送的，全部都是平面車位 05/21 09:07
→ sdhpipt: 下去 往往有利有弊 停獎改革對新大樓住戶管理有利 對於 05/21 09:08
→ sdhpipt: 社會總體的停車位增量不利 05/21 09:08
→ sdhpipt: "無權狀無產權"通常是沒有屋頂的 現在新建案 有屋頂就有 05/21 09:09
→ sdhpipt: 算權狀 只是權狀面積算在那個地方而已 05/21 09:10
→ sdhpipt: 法定空地庭院車位才會無權狀無產權 如果是一樓地下室有頂 05/21 09:10
→ sdhpipt: 的面積 一定有權狀有產權 只是列在你房屋權狀的公設部分 05/21 09:11
→ sdhpipt: 連停車塔都有權狀面積了 何況是地下室 05/21 09:11
推 leptoneta: 理解成只有使用權就好 05/21 09:13
→ sagarain: 古代就是這樣啊 不算特別吧 05/21 09:18
→ sdhpipt: 印象中五十年前還有那種有門牌的車位 忠孝東路不少 XD 05/21 09:19
→ sdhpipt: 有點像是商場的攤位 都有門牌的 有房屋權狀土地權狀 05/21 09:20
→ pig789: S大好專業！ 突然想到，總戶數50戶，車道寬度3.5m，一次 05/21 09:21
→ pig789: 只能通過一台車，難怪建商不做法定車位。那以S大認知，如 05/21 09:21
→ pig789: 果所有住戶都在合約簽認約定專用，是正常的嗎 05/21 09:21
→ sagarain: 這當然要看當時法規跟總體權狀 我猜他地下室可能是分開 05/21 09:22
→ sagarain: 的一張少部分人公設 05/21 09:22
→ sagarain: 但是土地是全社區的 05/21 09:22
→ sagarain: 地下室建物是少部分人的 05/21 09:23
→ sagarain: 那時代可能根本沒要求車位也沒有人覺得要買車位 05/21 09:23
→ sagarain: 台北四十年左右房都有這種的吧 05/21 09:24
→ pig789: 補充說明：此建案是新華廈預售屋，下週開工～ 05/21 09:25
推 tswen: 正常都這樣吧？權狀上寫你的停車位號碼 約定專用 05/21 09:26
推 sdhpipt: 我覺得更有可能是代銷的小姐亂講 其實登記方式就是一般的 05/21 09:26
→ sdhpipt: 市售建案 買車位的住戶 公設部會單獨列出車位XX面積+號碼 05/21 09:27
→ sdhpipt: 一般建商沒必要去搞特別的登記方式 徒增跑照費用 05/21 09:27
→ pig789: 地下室非分開，跟一般大樓一樣，在該建築物的下方，只是 05/21 09:27
→ pig789: 車道寬度3.5m，估計一次只能通過一台車 05/21 09:27
→ CMCC: 直接講停車位是在哪裡，一拍兩瞪眼。地下室、室外露天、新加 05/21 09:29
→ CMCC: 坡式，哪一種？ 05/21 09:29
→ CMCC: 地下室的話，如S大說的，代銷的小姐亂講，或你聽不太懂。 05/21 09:30
→ sagarain: 建案在哪？ 05/21 09:31
→ pig789: 停車位就是該棟華廈的1F以及B1，跟一般大樓一樣 05/21 09:31
→ sagarain: 這還是要看法規檢討 他就不想還是不能做 05/21 09:31
推 sdhpipt: 一樓車位是畫設在空地嗎 還是一樓的室內 有屋頂的部分 05/21 09:32
→ pig789: 建案在苗栗 05/21 09:32
→ sdhpipt: 如果畫在露天的地方 那就是"無權狀無產權" 畫在有屋頂的 05/21 09:32
→ sdhpipt: 地方 那就是"有權狀有產權" 05/21 09:33
→ pig789: 停車是1F的室內以及B1，1F有管理室、電梯、資收區 05/21 09:34
推 sdhpipt: 一樓室內那應該是有權狀面積的 會列入你房屋權狀的公設部 05/21 09:35
→ pig789: 那可以理解成，車位全部灌在公設權狀裡面，這樣對嗎？ 05/21 09:35
→ CMCC: 根據 建築技術規則施工篇 第60條 六、車道供雙向通行且服務 05/21 09:36
→ CMCC: 車位數未達五十輛者，得為單車道寬度；五十輛以上者，自第五 05/21 09:36
→ CMCC: 十輛車位至汽車進出口及汽車進出口至道路間之通路寬度，應為 05/21 09:36
→ CMCC: 雙車道寬度。但汽車進口及出口分別設置且供單向通行者，其進 05/21 09:36
→ CMCC: 口及出口得為單車道寬度。 05/21 09:36
→ CMCC: 代表，車位未達50個。 05/21 09:36
→ sdhpipt: 對 而且現行登記方式 公設內會單獨列出車位的面積 05/21 09:36
→ sdhpipt: 車道3.5米應該沒問題 05/21 09:37
→ sagarain: 他都能請出照來 法規應該不會有問題 05/21 09:39
→ sagarain: 問題可能建案那裡車位不好賣 05/21 09:39
→ pig789: 建商說 車位全部用送的…先搶先贏，所以好位置都被選走… 05/21 10:00
→ pig789: 車位約47個，確實不及50個 05/21 10:00
噓 clonbrian: 哪裡特別….. 05/21 10:17
→ sagarain: 應該也不是完全在公設裡 這樣不公平吧 05/21 10:20
→ sagarain: 有車位的有比較貴嗎 05/21 10:21
→ sagarain: 他說用送的 那沒配到的是？你還得確認日後可否交易怎麼 05/21 10:21
→ sagarain: 交易車位 05/21 10:21
→ pig789: 抱歉小弟菜雞，謝謝大家的回覆，沒有車位的 建商好像有 05/21 10:47
→ pig789: 百萬裝潢費回饋… 05/21 10:47
推 eddisontw: 車位沒有權狀 但是車位的號碼會寫在權狀上面 05/21 11:27
→ eddisontw: 車位就是一種公設 基本上就是跟著建物那張權狀在走 05/21 11:27
→ sagarain: 用送的最不保險XD 05/21 11:56
→ sagarain: 裡面可以玩很多吧 好比說這面積其實是建商的 05/21 11:57
推 clement80161: 這十年左右都這樣阿，你權狀總坪數還是有加進車位 05/21 12:03
→ clement80161: 坪數呀，只是沒有獨立出來 05/21 12:03
→ pig789: 那是否為法定車位，有沒有什麼差別？ 05/21 12:11
→ sagarain: 不是法定就看他怎麼改出來的 05/21 12:13
推 somefatguy: 好像能不能用來停機車有差 05/21 12:15
→ CMCC: 法定停車位是指建築物依照相關法律規定，必定要設置的停車位 05/21 12:17
→ CMCC: 。 05/21 12:17
→ CMCC: 建築法第102條之1第1項：「建築物依規定應附建防空避難設備 05/21 12:17
→ CMCC: 或停車空間；其防空避難設備因特殊情形施工確有困難或停車空 05/21 12:17
→ CMCC: 間在一定標準以下及建築物位於都市計畫停車場公共設施用地一 05/21 12:17
→ CMCC: 定距離範圍內者，得由起造人繳納代金，由直轄市、縣（市）主 05/21 12:17
→ CMCC: 管建築機關代為集中興建。」 05/21 12:17
→ CMCC: 你要先跟銷售確認狀況，狀況清楚才能討論。 05/21 12:29
→ CMCC: 由你提供的資料，確定停車位有產權，所以產權登記在哪裡？在 05/21 12:29
→ CMCC: 管理室？ 05/21 12:29
→ CMCC: 去查一下建照，有沒有停車位設置數量就知道了啦。 05/21 12:29
→ CMCC: 建照、使照查詢系統 05/21 12:30
→ pig789: 謝謝大大的解釋，對於狀況有點清晰了，可能應為基地太小 05/21 12:32
→ pig789: ，如果要符合法定車位會非常難規劃，於是建商就把停車位 05/21 12:32
→ pig789: 都納進附屬權狀裡，一律算公設，感覺是這樣@@ 問銷售他 05/21 12:32
→ pig789: 也答不出來 05/21 12:32
→ sagarain: 是 你得查清楚他到底灌在哪 搞不好有好幾張建照 05/21 12:33
→ pig789: 建照是沒有停車位數量，所以車位比1:0 05/21 12:34
→ CMCC: 那就是當作防空避難空間，公設產權分給所有住戶。 05/21 12:43
→ CMCC: 車位算是劃格子附送的。 05/21 12:44
→ pig789: 了解，感謝C大專業，房版的人都好強 05/21 12:48
→ CMCC: 但感覺問題頗大，沒有每戶都有一位，會不會被投訴要求防空避 05/21 12:50
→ CMCC: 難空間淨空？ 05/21 12:50
→ pig789: 目前理解下來，應該是基地太小 不夠規劃法定車位，建商 05/21 12:58
→ pig789: 也不願規劃機械車位來符合法規，所以乾脆全部弄進附屬權 05/21 12:58
→ pig789: 狀，再依約定專用 05/21 12:58
→ sagarain: 不是欸 他已經滿足法定了 他只是不願意做到1：1 05/21 12:59
→ sagarain: 或以上 05/21 12:59
→ pig789: 防空避難空間，我再問問銷售～感謝C大 05/21 12:59
→ sagarain: 現在是如果他是用其他用途空間用約定的方式多畫一些車 05/21 13:01
→ sagarain: 位來給妳使用 05/21 13:01
→ sagarain: 而C大的意思是沒有分到的區權人可以質疑這個約定 那後 05/21 13:02
→ sagarain: 面就會有問題 05/21 13:02
→ sagarain: 那就要回頭看妳的約定跟所謂送百萬裝潢是什麼約定 05/21 13:02
→ pig789: 我查了法定車位要2.5*5.5m，但該案因為基地不夠方正，部 05/21 13:02
→ pig789: 份車位只有2.5*5m，感覺很難符合法定要求@@ 05/21 13:02
→ sagarain: 人家在講的是數量 不是車位大小 05/21 13:03
→ sagarain: 就好比說把中庭改成停車場 然後說我們約定好了 那沒分 05/21 13:13
→ sagarain: 到或第n手跳出來說沒這回事 05/21 13:13
→ CMCC: 等於防空避難空間，建商只是畫個格子、標線，住戶自己要放進 05/21 13:17
→ CMCC: 去車子，那只是大地彩繪而已。 05/21 13:17
→ CMCC: 第一手應該沒有問題，第二手以後可能會靠北。所以規約要寫清 05/21 13:17
→ CMCC: 楚，約定專用格子及各項大地彩繪的意義。 05/21 13:17
→ CMCC: 法規上，不是停車格，也不是車道線，所以相關保護及規範都沒 05/21 13:17
→ CMCC: 有。所以社區要自己賦予它功能及意義，並通過區權會同意。 05/21 13:17
→ CMCC: 降低被投訴並敗訴的風險。 05/21 13:20