→ CCOOGG: 只有盤子多多接 然後使用青安童安嬰兒安永動機增貸買 05/21 13:01
噓 NirOE: 買兩間兩房阿 05/21 13:01
推 zzxcaa1: 你不覺得最近越來越多三房賣3500-4000了嗎 05/21 13:06
推 lin802311: 人性，有能力一定往上攻 05/21 13:06
推 thirtynm: 必須好好努力賺錢，提升收入才買得起 05/21 13:12
推 a45601236qq: 當然是留給小換大的買 05/21 13:15
→ a45601236qq: 市場有實力的還是很多 05/21 13:17
→ a45601236qq: 土城 頂埔站 皇翔泱美 最低坪數30坪起跳 去年才開案 05/21 13:17
→ a45601236qq: (卡徵收/地主談判 十年前的規劃) 05/21 13:18
→ a45601236qq: 在土城外圍還是賣到接近完銷 05/21 13:18
→ a45601236qq: 皇翔算一般建商/頂埔是板南線最便宜的站 05/21 13:19
→ a45601236qq: 這種價位都可以順銷 新北內環就更不用怕了 05/21 13:19
推 handsomepaa: 本身持有二房的換屋族有需求有資金自然會換更大的 05/21 13:28
推 quiet93: 因為你高估了一個家庭的存在 05/21 13:32
推 u93302: 2房的空間住久真的太累了 05/21 13:32
→ u93302: 現在買兩房的未來也是會換個三房 05/21 13:33
推 quiet93: 現在買兩房的，不婚不生，只生一個，生了之後離婚的比例 05/21 13:34
→ quiet93: ，要不要算看看 05/21 13:34
推 JohnLackey: 以後1房就3000萬了 你3房早晚變9000萬 05/21 13:34
→ quiet93: 而且房子越大，投報就越差，要投資的都不買大間的阿 05/21 13:35
推 CCOOGG: 1房不只變3千萬 會變3億 多多買滿手賺翻 05/21 13:35
推 clement80161: 小換大和弱換強 05/21 13:39
推 xxxxqay: 稀缺xddddddd 大家都不要了稀個毛xdd 05/21 13:45
推 dastinc: 錢夠的小康家庭就會買3房阿 05/21 13:47
推 ceca: 建商蓋不多，沒多久需求就衝過頭了 05/21 13:48
推 u93302: CECA是認為未來三房反而供給太少需求變高嗎? 05/21 13:52
→ abyssa1: 不會缺 十年前二十年前蓋一大堆庫存在那裡 05/21 13:52
→ abyssa1: 而且繼承釋出的大潮都還沒打過來 05/21 13:53
→ abyssa1: 但你如果有新屋癖的話 可能不好找 05/21 13:54
推 heyp: 第一波2房有賺的小康家庭都在看3000的三房了 05/21 13:57
→ asgard998: 蔣哥說未來三房需求會增加 05/21 13:57
→ heyp: 多一個小孩後 住兩房真的是過渡 05/21 13:58
推 GGFACE: 3000現在六都非雙北只能買小三房了 05/21 13:58
推 herikocat: 結婚率下降 結了生育率也降 每戶均人口現在2.53 以後呢 05/21 14:00
推 Wallen: 雙北的三房都3500以上了 05/21 14:00
→ Wallen: 套房都能賣到1300，三房沒4000算便宜 05/21 14:01
推 bustinjieber: 除非確定永遠沒有換屋需求， 05/21 14:06
→ bustinjieber: 不然有能力的人，現在就應該 05/21 14:06
→ bustinjieber: 鎖定精華區的36-48內的物件， 05/21 14:06
→ bustinjieber: 再大就容易卡豪宅線，各縣市應該都是。 05/21 14:06
推 heyp: 3500以下三房還算合理 依6都自行增減屋齡 05/21 14:07
推 ckp4131025: 有需求但買不起也沒用啊 05/21 14:09
推 luckysmallsu: 50年房貸總價就會推到4000萬了 05/21 14:12
推 chimouse: 現在三房已經不是小白首購的選項了 05/21 14:12
推 xxxxqay: 3000萬太硬 絕大多數人不會買 05/21 14:14
推 Tsin: 各有各的客群及市場，不用擔心 05/21 14:15
→ poz93: 台北市要找正三房 20年內 在4500萬以下的 05/21 14:16
→ poz93: 不好找 05/21 14:16
推 scipri19: 我自己生一個也是會想住三房 要有空間收納、放衣服 05/21 14:18
推 planta: 高齡社會換屋族還是有，手上的錢越來越多，怎麼可能越換越 05/21 14:41
→ planta: 小，換屋族通常手上已增值的房子，所以重點不在能力，重點 05/21 14:41
→ planta: 是空間需求，別被貧窮限制想像。 05/21 14:41
推 lucifero: 三房 ３０００萬？？？？？？？ 05/21 14:48
推 jorden0804: 3000萬何止小白 就算組隊也要捏爆 05/21 14:50
推 planta: 對有錢人來講，如果政府限貸，是以房屋“數量來”計算， 05/21 14:51
→ planta: 那麼高總價，反而是比較好的資金去處，目前台灣的熱錢太多 05/21 14:51
→ planta: ，這種人嚴格講不是追求出租投報率，或是要有幾間房，而是 05/21 14:51
→ planta: 追求“實拿”金額，如果你一直用投報率去思考,大概無法理 05/21 14:51
→ planta: 解這類人的思維，原因很簡單，他們不是短期投資客，而是 05/21 14:51
→ planta: 長期置產客，連出租都不出租，空屋在那好幾年，政府打房沒 05/21 14:51
→ planta: 有關係，房地合一拉長閉鎖期，他也無所謂，最後還是翻倍 05/21 14:51
→ planta: 賺，板橋三字頭買到板橋上9字頭仍然不賣說有給兒子，能不 05/21 14:51
→ planta: 能贏大盤我不知道，但是就是有一點無腦存房，很像股市存 05/21 14:51
→ planta: 股族的概念，長期置產存房族。 05/21 14:51
推 junior020486: 我看OGC要悲憤幾年XD每次看他在那邊悲憤我就覺得11 05/21 14:52
→ junior020486: 2法律出來的三師混成這樣很搞笑XD 05/21 14:52
推 marsonele: 我好焦慮歐 很怕存太慢沒錢買室內30的正3房 05/21 14:53
→ junior020486: 好險我買了室內38坪的四房了 05/21 14:53
推 metam: 就跟你講得一樣啊，難脫手+增值慢，自住就爽 05/21 14:54
→ metam: 看建商近幾年蓋的不就知道，室內有25坪的都不好找了 05/21 14:55
推 zigq: 正蛋黃還是有需求吧 05/21 14:56
推 doubi: 房屋會漲價，但是不可能漲到連銀行都不給你貸的價碼 05/21 14:58
→ doubi: 一房 3000 萬，不到 20 坪，薪資中位數沒跟上房價 05/21 14:59
→ doubi: 看看能不能賣得掉 ... 05/21 15:00
推 handsomepaa: 沒有賣不掉的價格 只有買不起的人... 05/21 15:02
推 gaussjordan: 權狀40室內25一坪50也才兩千 四都要3000還早吧 05/21 15:03
推 planta: 基本上商業模式都是物極必反，當小房首購需求被滿足差不多 05/21 15:04
→ planta: ，年輕人差不多都上車了，物件就開始反轉，資金往老人口袋 05/21 15:04
→ planta: 找。老人手上往往都已有房子，如果第二房，第三房限貸成 05/21 15:04
→ planta: 數，他們就會傾向買一間大一點的置產，你說大的投報差，他 05/21 15:04
→ planta: 根本不出租，前幾天不就出了一個賣天母老公寓，退休買7000 05/21 15:04
→ planta: 萬大浴缸，淡水萬坪綠景大三房的嗎？你說是個案，我說天 05/21 15:04
→ planta: 母和天龍國有多少老公寓，就有多少退休電梯需求，大坪數 05/21 15:04
→ planta: 景觀宅需求，只是這個和目前新青安的客層不一樣而已，老 05/21 15:04
→ planta: 話一句別被貧窮限制了想像，你不會一輩子是首購族，怎麼 05/21 15:04
→ planta: 有可能一輩子鍋居在套房。 05/21 15:04
推 zxcv91039: 推物極必反 05/21 15:06
推 CCOOGG: 多多繼續想像 給你漲到1億看賣不賣得掉 05/21 15:07
推 bustinjieber: 樓上有說到一個點，另外一點， 05/21 15:07
→ bustinjieber: 對數字有概念的人，可以去按計算機， 05/21 15:07
→ bustinjieber: 模擬各種配置， 05/21 15:07
→ bustinjieber: 計算實際投入本金、時間、預計漲幅， 05/21 15:07
→ bustinjieber: 1. 複數小坪數扣掉交易成本後的實際收益， 05/21 15:07
→ bustinjieber: vs 05/21 15:07
→ bustinjieber: 2. 善用合法節稅的實際收益， 05/21 15:07
→ bustinjieber: 比較兩者的實際收益跟IRR， 05/21 15:07
→ bustinjieber: 複數小坪數不一定是最佳解。 05/21 15:07
→ benson502: 滿手小坪數看要丟給誰XD，除非獨居老人，兩個人住都嫌 05/21 15:10
→ benson502: 小 05/21 15:10
推 planta: 建商不是笨蛋，他也知道年輕人沒錢只會砍價。老人比較好 05/21 15:10
→ planta: 有錢，所以高齡化社會，想要賺錢的建商，自然還是會找老人 05/21 15:10
→ planta: 下手，這也是為什麼豪宅永遠有人蓋的原因，看看台中龍寶系 05/21 15:10
→ planta: 列，看看中悅，房子蓋好了不但不急著賣，還挑客人，想去 05/21 15:10
→ planta: 參觀，得到的回答是，本案子只賣給中悅“已購客”，謝謝！ 05/21 15:10
→ planta: 難怪有些建商潛銷的時候,就銷售一空,根本就是一堆置產客 05/21 15:10
→ planta: 跟著他們，朋友想買房陪他去看看到房子竟然毛胚交屋，空 05/21 15:10
→ planta: 屋放五六年，就知道屋主有多不缺錢了，當然下場是很難殺 05/21 15:10
→ planta: 價。 05/21 15:10
→ knives: 建商不是笨蛋，所以之後就是推更小一樣貴就好 05/21 15:11
推 planta: 不過對年輕人來講也不要灰心，因為現在房子有漲，未來你 05/21 15:13
→ planta: 換屋的時候，你的手上資金也會變多，只是無法想像這些老人 05/21 15:13
→ planta: ，天龍國的房子竟然可以換出這麼多錢，每次聽到這一類的故 05/21 15:13
→ planta: 事我都敢看貧窮限制了我的想像。 05/21 15:13
推 aimlin: 房價反應通膨而已 05/21 15:14
→ qss05: 問題是小間的根本跟不上大間的漲幅，身邊朋友一開始沒錢先 05/21 15:20
→ qss05: 買2房，發現不夠的時候，就算房子已經漲一段，結果能買得 05/21 15:20
→ qss05: 起的還是兩房… 05/21 15:20
推 IUIST: 房市還是離不開金字塔結構，你不會一輩子是首購族，但你一 05/21 15:20
→ IUIST: 輩子都需要首購族接棒，除非金字塔會飛。一直有首購上車才 05/21 15:20
→ IUIST: 好換房。不只貧窮限制想像，更怕有房後忘了首購的模樣。除 05/21 15:20
→ IUIST: 非你打算自己掏腰包買房，不然如果要抓交替還是要注意一下 05/21 15:20
→ IUIST: 接棒的人在哪？例如外勞是否有父母能幫出頭款很重要，不然 05/21 15:20
→ IUIST: 未來兩房翻倍漲到四千萬，外勞貸款都貸不出來怎麼接盤。或 05/21 15:20
→ IUIST: 是督促政府繼續放寬房貸到80年，不要讓空空影響政策，這些 05/21 15:20
→ IUIST: 都影響未來需要換房的時候能否繼續如法炮製。 05/21 15:20
推 handsomepaa: 以後有需求自然會有新配套 百年房貸 多代貸 台灣目前 05/21 15:24
→ handsomepaa: 40年房貸在主流國家內也還是偏短的那邊 05/21 15:24
推 robot456: 三房40p*70+一車=3000，七都蛋黃單坪70很難嗎？ 05/21 15:25
推 chimouse: 買蛋黃2房的當然換不了蛋黃3房 但能換蛋白3房 05/21 15:25
推 planta: 我覺得現在建商就是這樣啊！其實他要賺的錢是一樣的,把一 05/21 15:25
→ planta: 層樓隔成十幾戶,用小低總賣給你，事實上建商的毛利是一樣 05/21 15:25
→ planta: 的，有在研究財報就看得出來，後來火大乾脆買營建股，沒想 05/21 15:25
→ planta: 到今年意外漲翻倍，沒辦法房地合一後閉鎖期太長，股票獲利 05/21 15:25
→ planta: 領息比較快，這也是為什麼大家說，台灣的投資管道不足， 05/21 15:25
→ planta: 熱錢沒地方去，趁現在政府擋著老人買，年輕的該上車的， 05/21 15:25
→ planta: 自住沒差的一一上車，剩下沒上車的，大概差頭期款，只能 05/21 15:25
→ planta: 等四年後為了選票，政府提出不需頭期款，新青安2.0版本吧 05/21 15:25
→ planta: ！不過到時候的“得房率”可能會更小，晚買五年買房，車庫 05/21 15:25
→ planta: 少一台法拉利！ 05/21 15:25
→ chimouse: 蛋黃3房還能換蛋白透天 用時間換空間 05/21 15:27
推 crazywill: 權狀40p 假三房吧 ，主+陽沒30p的三房 都太小 05/21 15:28
推 GX90160SS: 懶得講了 覺得會變稀缺高漲的就多買一點三房囤 05/21 15:32
推 alex5566: 就是怕房價會再漲到追不上 我是直上四房平車.... 05/21 15:34
→ alex5566: 就是不知道這樣選擇對不對.... 0.0 05/21 15:35
推 marsonele: 新竹3房好一點都接近4千了 05/21 15:36
推 GX90160SS: 要住爽買大 要投報買小 就這樣 05/21 15:38
推 wseedw: 現在買房掏光六個口袋，以後買房還多了沒生的叔叔伯伯阿 05/21 15:39
→ wseedw: 姨的口袋可用 05/21 15:39
→ robot456: 主+陽30=權狀45×65萬/p+一車=3000 05/21 15:59
→ robot456: *60萬/p 05/21 16:00
→ lantimes: 少子化 生一個 2房即可 ， 生2個再考慮3房 05/21 16:18
推 bustinjieber: 一方面說三房沒人要買，未來漲幅差， 05/21 16:39
→ bustinjieber: 另一方面又說三房太貴沒人買得起， 05/21 16:39
→ bustinjieber: 所以到底三房是會還是不會漲？ 05/21 16:39
→ bustinjieber: 如果一直投資小房追不上大房的漲幅， 05/21 16:39
→ bustinjieber: 到底要不要檢視一下自己的投資邏輯。 05/21 16:39
→ bustinjieber: 只看‘’帳面投報率‘’本身就沒什麼意義， 05/21 16:41
→ bustinjieber: 自己去模擬各種情況，去算IRR， 05/21 16:41
→ bustinjieber: 不要看未實現損益自嗨， 05/21 16:41
→ bustinjieber: 完全忽略‘’本金‘’跟‘’交易成本‘’。 05/21 16:41
→ bustinjieber: 房市的未實現損益跟可實現損益差多了。 05/21 16:42