推 foda: 現在很難 05/21 16:41
推 Mithra: 要陸續買兩間小的 05/21 16:41
推 marsonele: 2小蛋黃換一大蛋白 05/21 16:42
推 CCOOGG: 這個遊戲不是多多玩得起的 05/21 16:42
→ Fuxi81: 你的小換大是要賣掉後現金買大房嗎 05/21 16:43
推 jorden0804: 沒辦法 除非你蛋黃換蛋白 蛋白換蛋殼 05/21 16:43
推 Mithra: 不過你這個case貸款應該還清了吧，賣掉當頭期再貸六百不就 05/21 16:44
→ Mithra: 有了 05/21 16:44
推 ppmaker: 這個遊戲就是你不進來就輸了 ，至少你已在局內了== 05/21 16:44
→ u93302: ppmaker你一定是買房阿元吧 05/21 16:45
推 ppmaker: ...不是啦 05/21 16:47
→ obod: 貸款還有一些 當初也有建議賣掉這買稍微大間一點 給兒子貸款 05/21 16:47
→ obod: 至少有頭期 但聽不進去 QQ 05/21 16:47
推 bustinjieber: 100134篇的回文我已經算了 05/21 16:47
推 freekid: 700跟1300差太多了，這不是能不能換的問題，是物件選擇 05/21 16:47
→ freekid: 問題 05/21 16:47
推 foda: 祝你老了有房也有錢 05/21 16:48
→ foda: 聽起來就不對勁 05/21 16:48
→ ggtest: 要是你阿姨沒買這間，300現在連頭期款都快付不起了，現在 05/21 16:48
→ ggtest: 賣掉至少還能湊兩間頭期款 05/21 16:48
→ ggtest: 兩個小孩剛好一人一間頭期款 05/21 16:49
→ freekid: 如果同地點，只是大間一點，怎麼可能差到600，屋齡甚至 05/21 16:49
→ freekid: 建商等級都不一樣吧 05/21 16:49
→ foda: 公務員要賺錢，真的很極限，因為薪水真的低，如果不大開大 05/21 16:49
→ foda: 闔，真的不用玩了 05/21 16:49
噓 LiebeLion: 啊你過20年收入都沒變是要換啥 05/21 16:50
推 momomom: 你小換大當然還要加錢啊 你想不加錢就小換大喔? 05/21 16:51
→ kagaya: ........大家說的小換大不是給你免錢換好不好 還是要貸款 05/21 16:52
→ momomom: 你至少要想想這間房子住了20年免費不說 還賺了400萬 讓你 05/21 16:52
推 Mithra: 可樂加大都得加錢了 05/21 16:52
→ momomom: 現在可以去買1300 而不是從0開始就面對1300 05/21 16:52
→ ggtest: 這算好的了，親戚家六都的農地40年前有人要3千萬買，長輩 05/21 16:52
→ ggtest: 沒賣，現在價值不到3千萬，只能說買房買地還是要有點投資 05/21 16:52
→ ggtest: 眼光 05/21 16:52
→ kagaya: 對阿 想要不加錢換大是不是想太多 我還想要不花錢住房子咧 05/21 16:53
推 x8232002: 理想很美好，現實很難 05/21 16:53
→ momomom: 要是小換大不用加錢 還不馬上被搶爆 05/21 16:53
推 ab159852: 公務員又投資保守的話 在這個年代pr值是降低的 05/21 16:53
推 Mithra: 300的時候買兩間 現在就無痛換大還找錢 05/21 16:54
→ momomom: 小換大的意思是 你先買小的同時 還要拼命賺錢累積資產 小 05/21 16:54
→ momomom: 的只是保底+多賺 不是讓你坐那邊20年就能小換大 05/21 16:55
→ obod: 可能觀念沒跟上時代 05/21 16:55
推 metam: 收入要提升，公務員這種好估計的，其實不太行 05/21 16:55
推 mitic1029: 比存錢快 05/21 16:55
→ jorden0804: 公務員真的沒辦法 上限就在哪 05/21 16:56
推 foda: 當你資產增加速度跟不上，能夠買到新房就不錯了，先舊換新吧 05/21 16:57
→ foda: 。當你選擇當公務員，你已經輸在起跑點了。 05/21 16:57
→ kagaya: 家裡本來只有阿姨賺錢變成三個人賺錢，隨便都能換吧 05/21 16:57
→ kagaya: 當初我同學開始上班，家裡四個人扛一間中正區電梯房 05/21 16:58
→ kagaya: 都可以從蛋白換到胚胎區了，小換大還好吧 05/21 16:58
推 idtvgame: 你是不是搞錯小換大的意思 小的漲大的也會漲阿 05/21 16:59
→ idtvgame: 但你先槓桿進去 資產才追得上阿 不然你存錢怎麼趕得上 05/21 16:59
推 aa00788: 已經在局內的先恭喜，局外的真的一輩子撿角了… 05/21 17:03
推 hellogym: 笑屎 你是不是搞錯小換大的意思 你想無痛小換大？ 那你 05/21 17:03
→ hellogym: 當初幹嘛不直接買大的 05/21 17:03
→ hellogym: 小換大就是你當初錢不夠 先買一間小的 然後期間努力工 05/21 17:05
→ hellogym: 作 提升你的資產和現金流 等到有一天把你當初小的賣掉 05/21 17:05
→ hellogym: 賺的錢讓你可以買到當初買不起大間房的頭期款 05/21 17:05
→ hellogym: 你如果買小的 你資產薪水都沒提升想換大？ 也可以阿 都 05/21 17:06
→ hellogym: 市換鄉下 10年屋換30年屋阿 也不是不行 05/21 17:06
推 VSshow: 騙你的啊 哈哈 05/21 17:07
推 Mithra: 無痛小換大最經典就台北換桃園 一間換三間 05/21 17:10
推 foda: 你何不直接走你的路去買，真的假的，與你何干 05/21 17:10
推 fransiceyho: 小換大在原地區真的超難 05/21 17:13
→ fransiceyho: 房價下跌小換大搞不好還簡單一點 05/21 17:13
推 thbygn98: 可以，通常低總漲幅比較大 05/21 17:20
→ thbygn98: 不過過程中收入還是要增加 05/21 17:21
推 generationtw: 關鍵字沒車位樓中樓概念 05/21 17:25
推 orbits: 可以，卡4000萬豪宅線 05/21 17:25
推 IUIST: 以前這裡吵過了，才不是這樣說的，多數人都說不用加錢XD 05/21 17:25
→ IUIST: 跟你說，大換小才是王道，能買大就買大，小孩離巢後再換小 05/21 17:25
→ IUIST: 。一開始買小的，等小孩有空間需求，剛好是全家開銷最大的 05/21 17:25
→ IUIST: 時候，要在同樣學區換大談何容易，正有學區和上班需求的時 05/21 17:25
→ IUIST: 候，要換到郊區也很痛苦。那是退休的人在考慮的。無論大換 05/21 17:25
→ IUIST: 小，小換大，買房始終還是看pr靠譜，努力工作提升pr才是王 05/21 17:25
→ IUIST: 道。要學房蟲不是不行，但爽度和容錯度都很差，趁還有機會 05/21 17:25
→ IUIST: 改變，努力一次到位吧。 05/21 17:25
推 angelavictor: 我們家就是這樣呀,賣掉老家分別給兩個小孩當頭期款 05/21 17:25
→ angelavictor: 買房.20年前買300萬的房子,現在我爸媽哪來的錢贊助 05/21 17:25
→ angelavictor: 小孩買房子. 05/21 17:25
推 skyg: 小換大概念，是先買小，防止被外拋，日後有資產才能小換大 05/21 17:25
→ skyg: 不是什麼直接無痛小換大，光看價錢也知道不可能 05/21 17:26
→ lovebridget: 頭期260哪裡不夠? 05/21 17:27
→ lovebridget: 總價漲100 頭期只漲20 05/21 17:28
推 jack0216: 沒上車更買不起 05/21 17:28
噓 Justapig: 你賣七百，大房的頭期款不就有了嗎？你以為以小換大是除 05/21 17:29
→ Justapig: 了舊小房以外什麼都不用出噢 05/21 17:29
推 flexin: 賣掉就有頭期買了，不是嘛，邏輯堪憂欸 05/21 17:34
→ yasea2004: 買房後不會存錢？跟魯空說的一樣極限買房？ 05/21 17:34
推 p20770299: 可以，3年竹北從820換到2700 05/21 17:39
推 pptsuck: 可以啊換中古屋 05/21 17:44
推 benny1990615: 蛤 你這幾年完全不賺錢的嗎？ 05/21 17:54
→ qkla: 給你一個希望，不開心嗎 05/21 18:01
→ kage01: 你是拿20年房換新房嗎 05/21 18:03
推 c132908: 就一輩子都維持負債狀態當然可以小換大啊，妳該不會以為 05/21 18:10
→ c132908: 免費換不用再貸款吧？ 05/21 18:10
推 lantimes: 股市漲到2萬點 賺的錢 湊一湊 05/21 18:20
→ ttyy: 你小換大扣掉成本300賺400，貼900上1300 05/21 18:34
→ ttyy: 你沒先有小就是現在直接買1300要多出400，先小換大貼比較少 05/21 18:35
推 somefatguy: 一般人買一間就沒法額外存多少錢了也沒錢貼，所以基本 05/21 18:41
→ somefatguy: 上換大不存在。除非本來收入就夠高當下缺頭期而已，或 05/21 18:41
→ somefatguy: 者薪資有大幅成長。 05/21 18:41
→ Justapig: 應該會越來越有餘裕吧，房子買下去基本上就是鎖死住屋成 05/21 18:53
→ Justapig: 本了，之後二十年的房價通膨成長與你無關 05/21 18:53
推 carden31: 小換大是頭期問題啊，不是小直接全款買大啊怎麼買...同 05/21 18:57
→ carden31: 社區同樓層鄰居2房跟你換3房你換嗎，除非蛋黃換蛋白，如 05/21 18:57
→ carden31: 果是說月還款負擔不了那就不用說了，一開始買3百萬不買 05/21 18:57
→ carden31: 更大的不就頭期跟月還款問題，小房是讓你能低頭期先進 05/21 18:57
→ carden31: 場，漲了你大房頭期不就有了，月還款跟不上的話沒辦法 05/21 18:57
→ carden31: 換 05/21 18:57
推 JACKALJO: 正常要加錢啊 小房漲 大房一樣漲啊 05/21 19:07
→ oldman11742: 那就是一下換太大啊，一定可以換的 05/21 19:35
推 abel0201: 小換大要加錢啊…不可能無痛換…不過親戚10幾年前 05/21 19:51
→ abel0201: 在中部重劃區2 05/21 19:51
→ abel0201: 房200萬換3房300萬的 現在賺爛 05/21 19:51
推 l98: 多數人薪資沒那麼高，都是需要賣掉小的換大的。 05/21 19:57
→ l98: 誰都知道最好不要賣，但就是錢不夠，必須割捨 05/21 19:58
噓 mark0204: 無能的當然沒辦法啊 05/21 20:13
推 qoocod0923: 小換大只是還是要繼續繳房貸啊 05/21 20:29
→ qoocod0923: 就是想綁死你一生 05/21 20:29
推 KaedeFuyou: 當然得額外拿現金補 但豪宅線幫忙壓著 大房的漲幅就是 05/21 20:29
→ KaedeFuyou: 比小房少 比起你直接存到買大容易多了 05/21 20:29
推 azasibyl: 不小換大，你連湊到頭期跟銀行貸款的機會都沒有。 05/21 20:30
→ azasibyl: 小換大至少還有個小 05/21 20:30
→ loopdiuretic: 你的例子可以換啊有啥問題 05/21 21:17
→ GLUESTICK: 一百坪換二百坪 05/21 21:30
推 azaz12345: 小換大就是給你希望你才會買啊 05/21 21:54
推 arkin: 比沒有小間的有機會換大啦 05/21 22:12
→ arkin: 但為了躲避宿舍機房 我直接先往上捏 05/21 22:13
推 Nightu05: 我四年前買的，是因為漲太多，所以還是要自己補一部份 05/21 22:16
推 Nightu05: 打錯，五年前，買兩間，但有一間提早賣，兩間還是不夠 05/21 22:18
→ Nightu05: 全抵換更大的XD 05/21 22:18
推 Nightu05: 但慶幸的是有買啦 至少頭款被補足很多 05/21 22:20
噓 a000000000: 公務員放在現在根本就魯蛇級 只比文組去-4刷條碼好點 05/21 22:49
推 NSYSUEE: 蛋黃換蛋白就可以小換大 05/21 22:51
→ physicsdk: 大坪數單價一定比小坪數便宜，這是常識，划不划算看入 05/21 22:57
→ physicsdk: 手條件；我買第一間兩房的時候建商的三房單價開得跟兩 05/21 22:57
→ physicsdk: 房一樣高，我當然選兩房，現在的成交行情就明顯比三房 05/21 22:57
→ physicsdk: 高 05/21 22:57
→ physicsdk: 但多數建商自己也要賺，小坪數你入手就比三房高了，未 05/21 22:58
→ physicsdk: 來會不會賺更多不好說 05/21 22:58
→ physicsdk: 能力許可自住的話 第一間直接到位就好 不用去算這些 05/21 22:59
→ physicsdk: 早買早享受無價 05/21 22:59
推 physicsdk: 最近聽到一個最扯的預售：25坪2房賣47萬一坪 42坪3房 05/21 23:03
→ physicsdk: 賣38萬一坪，假如格局樓層沒差很多的話我選三房XD 05/21 23:03
→ kiroru: 小換大簡易手法是入手一間後，還要擠得出頭期去買預售先 05/21 23:04
→ kiroru: 把要換的房價格鎖住，等預售交屋時，舊房也跟漲上去 差距 05/21 23:04
→ kiroru: 微小 你才好無痛轉移 05/21 23:04
→ physicsdk: 樓上說的這是買兩間XD 當然第二間還沒貸款有差，但會 05/21 23:07
→ physicsdk: 考慮小換大的高機率沒能力做這種事 05/21 23:07
→ kiroru: 新竹某建商優付 5%到交屋，比真的買兩間輕鬆多了 05/21 23:17
推 physicsdk: 是比較可行，多點時間把錢存到手 05/22 00:27
推 whitelady: 我們家算是無痛換大，因為家庭總收入相較買第一間房子 05/22 00:49
→ whitelady: 時，多了近三倍了，關鍵點還是在於是否有存錢，以及收 05/22 00:49
→ whitelady: 入是否有明顯增加。 05/22 00:49
→ mp60707: 網友不會告訴你 小換大=市區換郊區+10年屋換30年 05/22 02:19
推 idtvgame: 上面不就一堆人告訴他不可能直接小換大 還網友不會告訴 05/22 02:25
→ idtvgame: 你，樓上是選擇性失明還是怎樣 05/22 02:25
推 dodoru: 以前比較多見，但疫情年之後的漲幅太快，難度就高很多很多 05/22 08:39
→ dodoru: 。但即便是買小和換大都是在在疫情之前，要小換大，通常也 05/22 08:39
→ dodoru: 是買之後的那幾年拼一點，趁房價還沒漲太多時多賺到多一 05/22 08:39
→ dodoru: 間房間坪數的現金，但那時候同地段換都是可能的。 05/22 08:39
推 dodoru: 而你阿姨的例子都過了20年也太久了，就算是在疫情之前也過 05/22 08:42
→ dodoru: 了所謂拼小換大的時機點，過了20年哪裡不是翻倍漲？ 05/22 08:42
推 dodoru: 而以這四、五年的漲幅方式來說，我覺得有時候提到小換大是 05/22 08:53
→ dodoru: 在勸那些想上車又不肯接受現實的人。譬如有時總是會碰到零 05/22 08:53
→ dodoru: 星幾組夫妻很堅持認為要存到三房的錢才開始看房買房的（ 05/22 08:53
→ dodoru: 有些是受他們家裡長輩影響） 05/22 08:53
→ dodoru: 我有同事夫妻就是從三四年前想買且明明有約兩房的頭期卻 05/22 08:54
→ dodoru: 不下手嫌太小的。 05/22 08:54
推 physicsdk: 還好有些人明明有錢不買 讓我們可以先買 05/22 09:15
推 dodoru: 當時很多人勸他們小換大，其實真正意思是認為他們要接受只 05/22 09:45
→ dodoru: 能買的了兩房先上車再說。 05/22 09:45
噓 princepisces: 聽不進去你來問心酸？ 05/22 09:52
→ whitelady: mp60707 我們第一間買的時候是0年成屋兩房，第二間是 05/22 10:02
→ whitelady: 四年後蓋好的預售屋三房，換屋時第一間剛好滿10年，兩 05/22 10:02
→ whitelady: 間房子走路10分鐘可以到，市區蛋黃區，第一間並不打算 05/22 10:02
→ whitelady: 賣。 05/22 10:02
→ whitelady: 只是因為購入時間和建商差別，第二間‘’單坪價格‘’ 05/22 10:08
→ whitelady: 是第一間近兩倍，總價則差了三倍，也不過才相隔五六年 05/22 10:08
→ whitelady: ，疫情前有上車都算賺到。 05/22 10:08
推 vicyong: 不是吧？有人以為小換大免費換？你換給我... 05/22 11:08
→ jagger: 前提是你每月所得收入要負擔得起大房房貸，以小換大只是 05/22 12:40
→ jagger: 讓你可以先湊到大房頭期款 05/22 12:40
→ jagger: 所得收入沒增長，以小換大當然就變成越換越老越外圍 05/22 12:43
推 bogy26: 收入短期內沒增加根本沒辦法換 05/22 15:36
推 handsometai: 小換大要貼錢啊，除非蛋黃小換蛋白大 05/22 20:13
推 SEEDA: 我跟你講 做不到 基本上還是要收入水準有上升才可能 05/22 23:48
→ SEEDA: 尤其是一堆幻想可以蛋白小房換蛋黃大房的更可笑 05/22 23:49