Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選

[maple486 (Derek)]

身為一個賣過A7中壢市區、住在青埔、也買A20的中壢人來抬槓一下

兩個重劃區完全不同客層，可以直接當作兩個世界，無從比較

A7就雙北人看世界，A9目前坐七望八受薪族群買不起只能選A7

上班通勤距離頂多在往下到南崁經國(開車)、A10看牛吃草(捷運)就緊繃了。

A20如同上面所述，中壢附近除了青埔目前沒有一個成熟的重劃區

受夠中壢市容、沒有人行道也無法忍受交通亂象的，

有點能力的早就去青埔或其他區域了，稍微吃力可能也往過嶺或是內壢去。

(看看內壢前站、部桃新案、大清城X最近成交速度)

留下來的保守在地人多數對房地產極度無感，覺得中壢市區方便好棒棒。


講一堆A20誰在買？看比較遠的置產客、中壢受夠亂象追不起青埔的，

知道在不上車沒辦法上車的自住客，中壢前站只想住新成屋的年輕人。

A21出來中壢人一定熱愛，但地形較破碎，預估價格5字頭，沒錢的就會開始回看A20

體育園區目前評估外側就4字頭，公園第一排價格更無法想像，

再加上中壢前站的客群，要他買後站超可怕塞爆又還沒捷運四字頭起跳的區塊？

那為啥他現在不買4出頭，捷運已經好的區塊。

但相對的中壢後站你要看他A20，他也覺得殯儀館附近連個7-11都沒有鬼才住那吧

最後青龍國，要看房都要想快幾個禮拜的在地人，

跟著抽號碼牌不思考馬上付錢，算了吧！

最後不要離開這區塊又要有重劃區，還買得起安慰自己還有捷運的，

A20看起來就變超香的阿。但天花板也很容易看出來，大概就跟著A19跑，受制於A21。

不過放五年來看就好，南桃園的價格還是低窪區，北桃一堆都噴到5-60了

南桃還在3尾段(中古還一堆3初頭)，八德都屌打中壢，現在進場根本隨便賺

以上小小淺見，要吵隨便吵，中壢人不分化就不叫中壢人了

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推 kutkin: 中壢距離遠就是吃虧
→ kutkin: 八德超車中壢
推 jamie81416: 環北的直達車到長庚醫院也才40分鐘不到，不算遠
推 POWERSERIES: 環北以後就沒直達車了
推 foda: 所以八德是正解？？
推 thwang: A23蓋好不知道會不會有外勞外溢
推 jamie81416: 環北的直達車取消，前提是中壢站通車變直達站。
→ jamie81416: 放心好了，中壢市區一定會有個直達站
→ jamie81416: 不是環北站就是中壢站
推 lantimes: 八德綠線漲
→ maple486: 八德雖然還有肉，但基期偏高要有一定的需求再考量
推 djar0611: 中壢平鎮楊梅接著噴
推 vnw3: 環北一定還是有直達車，那裡是規劃成中壢轉運站，客運捷運
→ vnw3: 的轉乘站
→ labell: 中壢車站腹地太差
推 CrabBro: 這篇不錯
推 NSYSUEE: 相信雙北人的眼光絕對錯不了，A20的腹地我看起來非常的
→ NSYSUEE: 小，長寬只有700公尺，馬路又非正統重劃區規劃的大馬路
→ NSYSUEE: ，這種腹地能承載的量體完全無法比擬A7
推 pptsuck: 受夠中壢X 被洗到青埔O
推 financer: 目前A9>=A18&A19>>A7>A20>A10 不過之後排名可能會有變化
→ hjkkk123: https://i.imgur.com/t45xazf.jpg
推 David2018: 中壢市區生活機能好，偽三鐵共構+巴士，我還滿喜歡的！
→ maple486: 樓上 我也喜歡市區的便利啊 但有小孩後就變了
推 HuangYa: 我媽就是賣掉幾十年前預售屋海華然後買a7新未來跟捷市達
推 kagaya: 雖然覺得你說的都對，但看完還是完全不知道中壢要買哪里XD
→ kagaya: DD
→ kagaya: 北桃肉不多，但南桃看不到利多
→ maple486: 我沒講清楚 有錢就直攻青埔 沒錢A20等五年 再沒錢中壢
→ maple486: 平鎮還有40萬以內的趕快吃一吃 要有交通跟簡單生活機能
→ maple486: 建商這波發瘋狂拉價 40萬內的都算送分題