[閒聊] 低薪領死薪水終究沒辦法小換大的吧？

[eulbos (優文大聯盟)]

賺錢速度低於房價的低薪族
可能2021年底先買了間負擔得起的4X年外圍第一圈小公寓2F
進可攻退可守，一切都是這麼的美好～～
然後看到2023這波大有可為，就決定小換大
也沒錢裝潢，舊屋就以原始屋況出售


然後大概會遇到三個問題
1.賣房賣超久
感覺是跟眾多對手比較之下，沒什麼競爭力
跟你差不多價位，同樣外圍第一圈8+9區的老華廈
跟你差不多價位，同區的摸乳巷弄透天大空間
跟你差不多價位，有裝潢整理的同區小公寓3F
比你便宜，同區小公寓3F
比你便宜，同樣外圍第一圈8+9區的小公寓2F
比你便宜，同樣外圍第一圈8+9區的的摸乳巷弄透天
比你便宜很多，同樣外圍第一圈8+9區的小公寓3F
然後眼睜睜看著想換的理想物件房價一直漲
2023賣到2024還沒賣掉
再拖下去大概就沒辦法成功換屋了吧
別人家漲五十趴笑嘻嘻，我的連漲十五趴都沒有
天人交戰到底要不要降價求售


2.先賣後買的銜接期
在小房間簽約賣屋後可能又天人交戰一次
到底要直接開始看新房+下斡，還是等結案錢進來再開始?
之前賣屋都拖這麼久了，還要再空等兩個月是真的等不下去！！
空等說不定剛好房價又漲一波了！！
(年前年後開價漲3萬的比比皆是！！)
於是就瘋狂看屋下斡很快就簽約買到理想物件
若舊房買方有點拖到
新房辦貸款就需要額外檢附一堆證明文件
然後可能舊房的錢還沒拿到就要先付用印款
直接炸開


3.小換大雖然有頭期款，但大房貸款不見得會過
可能當初買的小公寓1000萬,理想物件當時1200萬
月薪5萬貸800萬30年，收支比60%勉強通過
然後2年後想換屋時假設運氣很好
沒出現自己物件不漲+賣不掉的情況
也沒出現先賣後買銜接期漲價的情況
可能小公寓賣1500萬,理想物件買在1800萬
頭期款算700萬，然後貸1100萬
30年貸款+收支比60%計算，等於月薪要漲到幾乎7萬才貸得過
就算銀行大發慈悲以收支比70%計算，月薪也要6萬才會過
低薪族薪水漲幅大概跟著基本工資，怎樣都不可能漲這麼快
很明顯的，小換大無望了吧ＱＱ
這還只是換大一點點而已...難度就跟登天一樣


不曉得有沒有什麼秘術？
例如弄１間分租套房出去，讓收支比變好看之類的
（可是賣掉就沒這筆收入了）
這樣子銀行會採信嗎？

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推 gy55662008: 5萬單身 想要換買1800的房? 若有人同住當保人+出錢
了解 單身族還可以拼脫單
那如果已經是雙薪的情況 應該就真的沒救了吧ＱＱ
→ morrishh: 阿肥你先賣車吧
之前ignis賣30 可以貸少一點點沒錯
→ l98: 主因你買的物件本身就不太優，持有期又短
難怪首購大家都跑去買新新的兩房
推 haunt11: 煩惱那麼多你還是車宿吧
車宿跟4000元雅房我選雅房
推 newbrain: 買超大露營車
→ a000000000: 沒錯  低薪仔去哪都沒救
→ a000000000: https://www.youtube.com/watch?v=B6Q8y_p3Ry0
推 qkla: 老公寓加2樓，想賣高很難啊
開區域行情價 沒賣高
但消費者不買單QQ
推 kagaya: 哎 低薪仔沒救是不是該躺平
推 LTpeacecraft: 無關薪水，但爛房子就該跌不是？同樣好房子就會漲
→ LTpeacecraft: ！一堆爛公寓開中古兩房大樓價閒置半年賣不掉，中
→ LTpeacecraft: 古要趁火打劫也改墊墊斤兩。當然我不是說您的房子
→ LTpeacecraft: 不好喔
推 ab159852: 公寓要搞過裝潢自住客才會買單 原始爛屋況通常都被投資
→ ab159852: 客低價收
這次的經驗確實是這樣QQ
推 king12272: 老破小就是有價無市 除非地點真的很頂
地點還行，但真的屋況略低於一般人水準就乏人問津
→ CMCC: 低薪不婚不生躺平要小換大幹嘛，繳房租就好了吧。
→ CMCC: 不要做超過能力的事
推 CIIIO: 推教主 也想說一樣的話
推 l98: 另外高雄公寓沒有像台北那樣那麼吃香就是了
→ l98: 一樣的價位幹嘛不去買附近舊大樓就好?
附近舊大樓都比較新一點且坪數更大，是不同價格帶的物件了
→ atten: 薪水不高乾脆DIY改善舊房，沒錢有沒錢的改法，除了廚房廁
→ atten: 所比較難，牆面地板傢俱自己弄一下就會差很多
確實是一招
推 Merlin0105: 我就是領死薪水小換大的夫妻所得年收免強一百
→ Merlin0105: 我們是先賣後買 並且在確定對方貸款沒問題後
→ Merlin0105: 我們馬上簽下下一間 只是交屋時間延長一點
推有耐心~~
→ chter: 小換大只是讓你有頭期，但收入一樣得
→ chter: 增加扛更多的房貸，還是說你收入都不會增加？
收入增加非常慢 很快會被基本工資追到
推 bigair888: 公寓中古開價接近二房中古大樓，確實直接買中古大樓就
→ bigair888: 好
本來以為地點較好的公寓會比大樓吃香
但實際上沒有QQ
→ CrazyKill: https://i.imgur.com/CnqRd1O.jpeg
推 vicyong: 小換大就兩點，1物件夠不夠香、2本業夠不夠強
→ vicyong: 啊如果你剛好兩個都是不夠，那...
推 kage01: 高雄房價不貴 公寓在台北才有市場
推 ship1228: 搞錯重點了，低薪要拼的是房租收入，寧可買兩小，慢慢
→ ship1228: 累積資產，一次換大沒意義
→ ship1228: 參考前面的超多房大大，家所得150w
學習了!! 1物件香 2本業不強拚房租收入
→ chienchung: 小換大你是在提高自住的支出, 買另一小是在投資
確實!!
(筆記
※ 編輯: eulbos (61.227.203.147 臺灣), 05/23/2024 09:56:58
推 encoreg57985: 不過第2戶限貸 也不見得買兩小買得起