推 macetyl: 當年信義區都是農地，我爸小時候還當過佃農，結果也沒趁 05/23 08:01
→ macetyl: 機買一塊翻身...... 05/23 08:01
推 kukuching: 原來是這樣，又習得知識～～ 05/23 08:27
→ esheep: 北部不知，南部很久前聽我阿公談到佃租，真心覺得佃農可以 05/23 09:58
→ esheep: 買地，要馬 地主家快速中落，要馬 真的祖上積德。佃農買地 05/23 09:58
→ esheep: 一直都不太容易... 05/23 09:58
推 Elio2021: 不是這樣的, 你只點出了土地所有權的單純與否和土地切割 05/23 12:13
→ Elio2021: 的大小有直接關係, 但這無法完全解釋為何信義沒有商業宅 05/23 12:14
→ Elio2021: 其實最主要的原因還是在於"商業動能" 05/23 12:15
→ Elio2021: 以新莊副都心為例, 有一個街廓幾忽都是遠雄標的, 裡面都 05/23 12:16
→ Elio2021: 是公園系列, 中悅在副都心內也有幾塊地將近兩千坪左右 05/23 12:17
→ Elio2021: 厚生在新板特區的橋峰3600坪, 國家世紀館1800坪, 板信 05/23 12:18
→ Elio2021: 雙子星1800坪. 以上都比遠雄在信義的1400坪大多了 05/23 12:19
推 as755027: 4F 之前還有耕者有其田這個政策，佃農可以買到租的田地 05/23 12:51
→ Elio2021: 也比原中國信託總部大樓大一點 (或差不多) 05/23 12:52
推 Elio2021: 地坪大小只決定了投資者進入的門檻,但不代表地坪小就不 05/23 12:58
→ Elio2021: 能做商業開發. 以內科為例, 裡面多的是小地坪, 蓋出來的 05/23 12:59
→ Elio2021: 商辦量體甚至比新莊副都心的商業宅小多了,但內科卻沒出 05/23 13:00
→ Elio2021: 現工業宅 05/23 13:00
→ Elio2021: 台北市過去數十年在中央大量資源的挹注下, 早已變成了商 05/23 13:04
→ Elio2021: 業巨獸, 而過去的台北縣卻是以工業區見長. 膝蓋想都知道 05/23 13:06
→ Elio2021: 台北縣的商業特區(新板&新莊副都心)沒有那個商業動能支 05/23 13:07
→ Elio2021: 撐那樣大片的商業區 05/23 13:07
推 Elio2021: 新莊副都心這幾年的商業地已經有朝向商業開發的良性進展 05/23 13:10
→ Elio2021: 但這是拜2018年美中貿易戰之後才造成的, 大量台商回台使 05/23 13:12
→ Elio2021: 的商辦和廠辦需求的實質增加. 05/23 13:13
→ Elio2021: 如果不是因為如此, 副都心可能還是會繼續蓋商業宅 05/23 13:14
→ Elio2021: 但副都心目前商辦市場的需求大部分還是來自周邊廠商汰舊 05/23 13:16
→ Elio2021: 換新或規模擴大需要更大的空間. 還看不到從台北搬遷過 05/23 13:20
→ Elio2021: 來的. 05/23 13:20
→ Elio2021: 所以總結來說, 標題的答案主要還是在"商業能量" 05/23 13:22
→ esheep: 家中耆老的說法，“耕者有其田”，最終是“地主換人做做看 05/23 13:40
→ esheep: ”。 不過，我無意談論這點，就當作有助於平均地權吧。 05/23 13:40
→ esheep: 另外 佃農“權益上”開放可以買土地，但現實上... 憑良心 05/23 14:18
→ esheep: 說... 有能力但“礙於法規”不能買農地的佃農有多少？ 最 05/23 14:18
→ esheep: 明顯的例子就是本版出現的原因：人人都有權可以買房，但為 05/23 14:18
→ esheep: 何能買的人是相對少數？ 地主沒有方法可以阻止這種轉換嗎 05/23 14:18
→ esheep: ？ 華人已經玩了幾千年的房地產遊戲了 05/23 14:18
→ esheep: ... 05/23 14:18