[新聞] 林口青埔外溢到這!「2大重劃區」比拚 在

[ej03xu3 (Touerin)]

林口青埔外溢到這！「2大重劃區」比拚　在地人：根本不同世界

連結：https://reurl.cc/Ze4ENA

內文：

好房網News 2024-05-22 17:00

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

機捷沿線房市迅速發展，又一個新興重劃區整地完畢，預計今年推出10個建案，那就是
A20興南重劃區，其地理位置正好位居青埔與中壢市區之間，去年首案成交價落在每坪39
萬上下，就有人把剛站上4字頭的A7拿來比較，詢問該買哪裡好？ 網友紛紛發表自身看法
，「看工作」、「A7啊，A20到底有啥」、「A7呀，還用問，離台北近這麼多」、「A20客
群是中壢市區換屋，跟A7客群不同」、「這兩個重劃區真的很多類似，同樣吃外溢（林口
A9 vs.青埔A18），之後都有大面積重劃區跟它競爭（塭仔圳vs.中運），最大不同的就是
客群，但這牽扯到很多複雜因素」。

桃園機場捷運A20站。圖／桃園市府提供

不過中壢人透露，當地周遭對A20看法，「就是怎麼會有人買在火葬場隔壁」，到火葬場
的距離大概一公里，學區風評也不好，抗性超強的，但外地人可能無感吧。 另一位中壢
人則指出，「兩個重劃區完全不同客層，可以直接當作兩個世界，無從比較」，A7要以雙
北角度來看，吃A9外溢，受限通勤距離，客群最遠看到南崁經國、A10山鼻重劃區就緊繃
了；至於A20，因中壢附近除青埔外沒有一個成熟的重劃區，受夠舊市容、道路交通亂象
的人，有能力早就去青埔或其他區域。那到底誰在買A20？「看比較遠的置產客、受夠中
壢亂象追不起青埔的，知道再不上車就沒辦法上車的自住客，中壢前站只想住新成屋的年
輕人」。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，A17至A19青埔精華地段開發飽和，開發商將眼光
放遠A20，主打首購族群，該地段有青埔的外溢效益，本身又有捷運與交流道開通，生活
採買飲食較依靠中壢市區，但因為腹地不大，未來建案陸續蓋好後，恐怕影響街廓，道路
較為窄小，是買方須注意的地方。

-----

心得：

A20的腹地較小是事實 畢竟當時規畫就是要打造田園宜居

A20要勝過A7 個人覺得很難 畢竟A7越來越走商業趨勢還有雙北買盤

硬要比較的話也應該拿A10來比

因為A20介於青埔和中壢之間 A10介於林口和機場之間

A20附近有興建中豐交流道 A10未來附近也會有國1甲

A10的新利多大概就是今天釋出會有五楊高架的南崁北入匝道

兩邊房價比較有互相競爭的味道

但總歸一句 只要兩邊客群不同 就很難對等比較

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.202.80 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716442199.A.0E3.html
推 kutkin: 根本無法比
※ 編輯: ej03xu3 (27.240.202.80 臺灣), 05/23/2024 13:31:08
→ foda: 我之前發文問，想一想真的很蠢，A7 完勝
推 instratos: 不同客群，但牛牛可愛
→ foda: 原來記者都是抄來抄去的
推 joysanchis: A7>>>>>A20
→ asdzxc001: A10和牛特區：哞哞哞哞(看牛沒有)
推 uvuv: 有牛贏一半
推 antigidu: 牛牛可愛
推 maple486: 這樣也能抄....
推 NodeWay: A20跟青埔區內的價差不買青埔真的是棒槌 投資面來說
→ NodeWay: 序時代是因為他要蓋5年以上 所以他是賣你2030的價格
→ NodeWay: 不代表A20現在有四字頭的價值
→ NodeWay: 你序時代買3字頭真的是恭喜賺錢了
→ NodeWay: 但去買A20四字頭的寶佳真的是棒槌無誤
推 a5292710: 可惜牛牛沒類似序時代的投資型產品，否則基期有夠低的
推 instratos: 現在4字頭的牛牛，3分鐘到捷運還是很香
推 Vanvan: A20的開價真的離譜
推 dr900143: A20跟中壢市區新案價格差不多阿 沒有很離譜吧～
→ dr900143: 價格差不多，就看你要買老市區還是重劃區
推 eateat33: A7肯定完勝
推 hjkkk123:  https://i.imgur.com/t45xazf.jpg
推 realtreasure: 別酸了 市政府帶頭搞的 你以為會崩？