推 piliwu: M應該想講青埔，但青埔今天桃大案可能也會一天賣完 05/24 15:55
推 lantimes: 租金付不了利息 滿慘的 05/24 16:09
→ ChikanDesu: 現在會租金Cover不了利息的都嘛在賭建設完成 幾年內情 05/24 16:12
→ ChikanDesu: 況大改變 沒本就不要買這種地方好嗎 05/24 16:12
推 abc42178: 感謝M大撥空回文，我要的答案不是漲跌啦！是想說群組裡 05/24 16:14
→ abc42178: 的投資客買的應該是未來漲幅，但是至少放五年的情況下沒 05/24 16:14
→ abc42178: 有租客要怎麼cover貸款？真正大戶掃好幾間但總也需要貸 05/24 16:14
→ abc42178: 款吧？ 以風險評估來說這些投客是不是太輕敵了 05/24 16:14
推 abc42178: 啊 自己問題自己回好了，扛不住就賣掉繳稅而已…腦袋打 05/24 16:20
→ abc42178: 結了 05/24 16:20
推 wfuw: 確定是投資客 會不會是買完賠錢裝潢？ 05/24 16:24
推 cchsiao: 本不夠粗還想當投客? 05/24 16:41
推 esheep: "投客買房需要貸款" 這是個很微妙的論述... 目前台灣房地 05/24 16:43
→ esheep: 產太熱，有基本財務觀念的投客，隨便算都知道：純貸款買房 05/24 16:43
→ esheep: 再出租，這套做法在目前環境：失敗率很高啊！ 05/24 16:43
→ esheep: 但是呢，大部分的房東身上還是會掛個貸款，為啥？ 就財務 05/24 16:43
→ esheep: 規劃啊... 房貸利率這麼低、又大筆 說不定還有寬限期，銀 05/24 16:43
→ esheep: 行又不太會針對“房產抵押”項目唧唧歪歪，擺明了就是 要 05/24 16:43
→ esheep: 你借出來“再投入” 台灣其他產業啊！ 你看！是不是火車頭 05/24 16:43
→ esheep: ！ 05/24 16:43
→ esheep: 另外呢... 直接買房出租最大獲利時期 “或許”是 以工廠為 05/24 16:55
→ esheep: 主的工業時代，因為確定會有 一批又一批的人力往某個區域 05/24 16:55
→ esheep: 湧入，這個就是 上一代常說的“人潮就是錢潮”。 目前進入 05/24 16:55
→ esheep: 後工業化時期 “人潮就是錢潮” 的外在形式有一點點改變， 05/24 16:55
→ esheep: 最簡單的例子：現在玩股票的人比以前多，出現在號子這個空 05/24 16:55
→ esheep: 間的人有變多嗎？沒有吧... 所以目前“買房地產出租” 這 05/24 16:55
→ esheep: 個把戲的細節是需要重新思考的。 05/24 16:55
→ kage01: 好租的地方絕對是看地點 跟你的競爭對手多不多 05/24 17:42
→ kage01: 重劃區新屋出租不如舊市區中古 05/24 17:42
推 bustinjieber: 自住無敵，順眼就買， 05/24 17:43
→ bustinjieber: 投資標準高，謹慎為妙 05/24 17:43
推 frowning1226: 推～ 05/24 18:05
推 sspider0829: 問94崩 比較符合人家的答案 05/24 19:02
推 leisureman: 想說是誰講的這麼精闢，原來是m大 05/24 19:11
推 miauah: 好文 05/24 19:27
推 NTU303150195: 租金大於本利和，只好繼續補眠了 05/24 19:46
推 smoothapple: 租金大於利息，套利收益大於本利和，一樣睡覺去 05/24 21:09
推 zhi5566: 新竹大缺房 租金怎麼還沒跳要上升? 05/24 22:22
→ zhi5566: 照理金年應該會租金大漲一波 05/24 22:22
→ cphe: 買房的越來越多，出租物件應該也會變多吧 05/25 09:39
推 financer: 這半年來租屋族進場買房的不少 加上也有房東拿閒錢置產 05/25 10:12
→ financer: 買房出租 供需一來一往下 部分區域短期內可能會找不到 05/25 10:12
→ financer: 租客 不過真的就短期現象… 05/25 10:12
推 chives465: 新青安上車的，都是有穩定收入的優質租客，租客素質大 05/25 12:25
→ chives465: 概率只會越來越差，以後變難租還要應付一堆沒錢欠租的 05/25 12:25
→ chives465: 死低端 05/25 12:25
→ esheep: 目前對房東來說 稍微好一點的方式就只能靠“高租金”來篩 05/25 14:38
→ esheep: 選了，目前我們的策略是開高租金，租金維持市場同級商品中 05/25 14:38
→ esheep: 略高，然後“鼓勵”租客去報補助，效果如何還要過陣子才看 05/25 14:38
→ esheep: 得出來。 05/25 14:38