[請益] 台灣房價比肩香港的可能性

[mtbb (山。)]

看到很多版友都在說台灣房價和鳥籠單位會跟香港看齊，本來覺得不可能，但我想到可以
從2個點來討論，請大家指教~

一、人口密度
台灣人口密度非常高(640人/平方公里)，面積大於10000平方公里的國家中中我們排第三
，僅次於孟加
拉和黎巴嫩。但當然還比不上城市型的香港(6728)和新加坡(7894)。

聽說台灣是全世界高山密度最高的地區，在扣除高山地區16823.28平方公里，剩餘為1917
6.8平方公里，重算人口密度應為1221人/平方公里。

香港有20%的土地為>=30度的陡峭斜坡(維基)，重算人口密度為8410人/平方公里。

新加坡找不到山地的面積資料，有可能全部都是宜居地形。

二、人均名目GDP (與實質GDP的差別我還不太懂，先都用名目)
香港GDP為52429美元，新加坡為91100美元，台灣為33907美元。

三、目前房價
https://i.imgur.com/NyqXaif.jpeg
四、參數設定
台灣在扣除高山地形後的人口密度為香港的14.51%，新加坡的15.47%。
台灣人均名目GDP為香港的64.67%，新加坡的37.22%。
人口密度與GDP對房價視為都很重要，那就各佔一半影響房價的因素。
調和後，台灣房價應為香港的39.59%，得130.64萬; 為新加坡的26.35%，得60.34萬。

台灣目前每坪單價:
『數字科技旗下591新建案統計今年4月供給及房價變化，全台推案8544戶，年減7%；但房
價在營建成本支撐下，全台每坪平均開價來到新台幣48.1萬元，年增3.7%。』
https://i.imgur.com/7tpcqF8.jpeg
五、結論
1. 用全台平均預售房價來看，台灣還遠低於星港，而且預售屋是新屋，應該是遠高於各
都的所有成屋每坪單價。

2. 考慮到台灣土地是是新加坡的50倍，香港的32.5倍，有比他們顯著的都市化的現象，
用來看六都的房價應該也還不貴?

3. 但台灣真的很小，在軌道建道日趨密集的情況下，甚至總有一天高速公路和高鐵會繞
一圈?!  延著西部軌道買低於均價的，風險應該很低?

4. 台積電的表現實在太強勢了，我們的GDP不知還會衝到多高 @@   那房價物價就繼續飛
高高…

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.101.194 (臺灣)
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※ 編輯: mtbb (101.9.101.194 臺灣), 05/25/2024 06:10:00
推 prostar: 辛苦算數據給你推
推 jerry1019: 推辛苦計算
→ jerry1019: 如果再扣掉東部跟蛋殼區，會不會真是
→ jerry1019: .......................…........….……..........
→ jerry1019: 真實
推 benny1990615: 建議只用台北或雙北重算一遍
噓 deepdish: 在那邊亂比什麼啊 香港或新加坡起來都基於英國統治基礎
推 Eastdoor298: 有啥好亂比 香港新加坡又沒有台積電
推 cht12341234: 香港和新加坡起來是因為地點好
→ mtbb: 誰統治過的，怎麼發展起來的，不是我這篇的重點，我的論點是
→ mtbb: 人口密度和人均所得會直接影響房價。香港和新加坡跟台灣比起
→ mtbb: 來至少是小國小地區，跟東京或上海、紐約比，反而比較不洽
→ mtbb: 當。
推 MuadDib: 可以再多比一個南韓 這樣就湊齊亞洲四小龍
推 batistuta823: 很有趣的數據
→ mtbb: 南韓可以考慮 他的面積是我們的3倍 人口密度是我們的0.8倍
推 jerry1019: 有這篇做參考，自己的想法做微調，很好用
→ CaLawrence: 照你這麽說 孟加拉房價應該世界一？
→ abyssa1: 香港山地比例比台灣高
→ abyssa1: 香港新加坡是因為殖民歷史讓他們成為外資的亞洲基地
推 ultradev: 人口密度、人均GDP各佔一半的理論依據是？
→ ultradev: 你推文講人均所得，原文講人均GDP，你知道這兩個是不一
→ ultradev: 樣的東西嗎？
推 cphe: 台積電的確是最大影響，不過你要知道科技業沒有永遠的第一
推 bustinjieber: 人口／房子數量(X)
→ bustinjieber: 資金／房子數量(O)
→ bustinjieber: 一開始的數據引用錯誤，
→ bustinjieber: 後面也就不用看了。
推 jinso7410: 只要不要過猛收水，房市都有不會戛然而止
→ jinso7410: 比如 1989日本 2008美國 2020中國
→ jinso7410: 2022南韓
→ jinso7410: 就是升息過猛導致房市大跌
→ jinso7410: https://i.imgur.com/HgAKv93.jpeg
→ jinso7410: 這次選舉，差點有大跌的機會，可惜了ㄚ
噓 lovebabyqqq: 人家都比城市 你拿整個台灣比 屏東鄉下被你跟紐約比
→ lovebabyqqq:  搞笑嗎
→ iimirageii: 台灣還太低 需要再漲50%
→ ohyakmu: 什麼比肩，台灣遲早超過香港的。
→ mtbb: 孟加拉人口超多，GDP超低…
→ mtbb: 屏東鄉下跟紐約比?    我只是說台灣其實很小，台灣面積只比
→ mtbb: 那些超級城市的都會區大不了多少。然後人口也比那些大城少。
推 z6936: 台灣黃金十年，有機會追上香港
→ mtbb: 資金才是影響房價的主因…，這我真的不了解，受教了。我為了
→ mtbb: 跟星港比，也只好拿方便可取得的數據來參考。
→ mtbb: GDP和所得的確不同，不應混用。
推 panzerbug: 不容易吧 台灣腹地還是比較大
推 jerry1019: 還有錢會持續流入台灣吧
推 pz5202: 不能只靠GG 趕快再來買一些NVDA 分散風險
推 PTTMAXQQ: 這數據聽起來真令人振奮
→ PTTMAXQQ: 台灣未來平均單價過百萬不是夢
推 arkin: 真的完全沒有想變成香港
推 carmanX: 一般基層所得還得拉高房租才上得來
推 HAPPYISCASH: NYC跟東京23區也跟新加坡差不多大小啊
→ mtbb: 我講的是台灣跟超級城市的都會區來比差不多，都會區就像北北
→ mtbb: 基桃竹一起談的概念。單東京都的話，是2000平方公里，東京
→ mtbb: 首都圈的話就是10000平方公里了
→ mtbb: 紐約都會區更大，達到30000平方公里，只比台灣小6000平方公
→ mtbb: 里。
→ mtbb: 北京市16000，上海6000，新加坡是734(平方公里)
推 hjkkk123: https://i.imgur.com/0XrNCo7.png
推 GrafRaphael: 新加坡好比把一個倫敦複製到一個東南亞小島上