[心得] 台北市小資低總畢業文

[rgveda001 (小人)]

謝謝大家的祝福，回覆推文疑問如下：
1. 購屋資訊
屋齡30年，內湖的某處山腳下，所以窗外就是山景

距離捷運站走路約10~15分鐘，權狀12坪多，總價920萬，單價72萬/坪

2. 貸款資訊
民營銀行，鑑價920萬，貸八成、30年，寬限期2年，利率2.21%

與家人共同持有台中老透天，所以不適用新青安及首購優惠

3. 違建相關
違建不影響交屋，而台北市裝修一定要有室內裝修許可証，這部分統包／設計師會配合
建築師處理。

申請許可證時，建築師會來拍照，證明該違建是既有老違建，無須拆除。但重點是後續
裝修的時候，違建就不能加裝、修葺等等，除非拆除並復原成原始使照圖樣。

之前也有在房板發問，a我ID即可看到

4. 裝修相關
我沒人脈，直接就是去PTT 室內設計板(interior)徵人報價，大家有興趣過去看看

因為是小房子，我也沒錢了，所以就是做基本的電線重拉、拆系統櫃、拆違建並恢復原
陽台、恢復原本的一室一廳、地板重做等等。廚房跟浴室都完全沒動。這樣子大概50萬
左右。（大家電都沒算）

裝修非常讓我崩潰，有太多細節以及跟我預期不一樣又不能簡單花錢處理的問題，我甚
至因為裝修而工作請假一個月。

5. 憂鬱症相關
其實我覺得憂鬱症就像閃到腰扭到腳一樣，永遠不會好了 XDD 應該說很容易復發吧

反過來說，其實就是強迫自己學習如何跟自己的身心相處，瞭解自己人生各種事物的優
先順序，學會觀察自己的情緒及壓力。閃到腰也是能正常生活的，只是要小心注意而已，
輕度憂鬱症也是如此。

祝福各位新手也順利買房。

(下方原文)
****
以下流水帳，紀錄一下自己這幾個月來的痛苦。
（個人背景：台中人，北漂仔，單身，在內湖工作。）

＜存頭期款＞
因為家裡的一些情況，我30歲前的存款為零，30歲換工作後，才開始存錢。

我的薪資穩定，第一年年收大概90萬，第三年100萬，之後就一直維持100萬左右。

也不知道幸或不幸，多虧了憂鬱症，我才能存下頭期款。

工作半年後就因為一些身體意外，導致了輕度憂鬱症，然後就是除了上班，完全沒有力
氣生活。我連跟便利商店店員說謝謝都做不到，只能微微點頭致意。每個週末最痛苦的
是就是洗衣服跟晾衣服。我連每天洗澡都沒有力氣站著洗，只能跪著或趴在地板洗。我
都不知道自己怎麼起床上班的。

因為這樣，沒有力氣活著，沒有慾望，所以也花不了錢。那段時間錢真的就是個數字而
已。看到年終獎金進入銀行帳戶，就真的只是個數字而已。只是告訴我說有錢付房租，
有錢買食物，有錢去自費諮商。

大概工作三年不到，突然發現自己存到了100萬，但也就是小小的高興一下。然後就繼續
憂鬱、諮商。諮商畢竟是有效的，讓我至少重新有力氣閱讀、有力氣思考一些事情，包
含投資理財，所以開始在PTT股版、CFP版看了很多分享（我是重度鄉民），也決定要準
備用ETF投資。

接著就發生了Covid19，因為小時候也經歷過SARS跟2008的兩萬二，發現就像版上的文章
分享的那樣，大盤是整體向上的，所以當下就覺得這是危機入市的好機會，那個春節一
開市，就買了定期定額的0050。

然後一年後就發現自己突然存到了兩桶金，同時也可能是年齡到了，越來越渴望有自己
的生活，有自己的冰箱，有自己的餐桌，不想再租屋跟別人分享生活空間，所以開始在
思考買房的事情。


＜看房之路＞
我本來也是文青型的想法，覺得房價太貴了，買屋不如租屋之類的。其中也有父母從小
灌輸的觀念，譬如買房就要背三十年房貸，不要借貸，等等。

在開始想要買房後，來到房板看到很多討論，雖然說有些論述我到現在都不認同，但確
實很多文章打醒了我。我覺得最重要的就是認清了，市場就是市場，不是因為「你」覺
得它不對，它就要被修正。市場就是現在所有趨勢的一個綜合呈現結果。房子就是商品
，就像畫作一樣，就算畫的是一坨屎，有人覺得好看，又願意出100萬去買，那它就值
100萬。

中間由於疫情以及自己工作、生活，以及思考要買哪裡等等，到了2023年九月，才真的
下定決心開始買房，走進了信義房屋，加了房仲的line。

這裡就開始加速進行了。XD

由於我之前在591以及房板看了各種心得文的結果，我很確定我就是要台北門牌（以後
好賣）、預算1000萬。1000萬以下的案件超少，所以我也沒有什麼公寓、大樓、屋齡、
交通能選，就是1000萬。

9/19加了信義某菜鳥仲介的line，接下來兩個禮拜看了兩間西湖工業宅，然後對方就不
太理我了。但我還是有跟他約其他間。

10/5 菜鳥仲介說他要轉職了，也算意料中事。還好我之前就已經透過591還有信義官網
跟其他仲介約看。

10/5、10/7看了兩間，一間麟光站的住商混和、超小且格局裝潢詭異，一間大同公園地
主自建公寓，滿大的但也是格局詭異。

10/6 去看了總價750萬的內湖小戶型社區套房（室內7坪多），是自己約的信義房仲。
10/9看第二次然後下斡旋，但被告知我後面那位已經下斡旋了，10/11該套房成交。

雖然實體案件只看了五間，但我覺得1000萬以下真的沒有什麼「正常」案件了，591上
的也都是住商混合大樓，難得看到一個是正常社區大樓的，經此一役，我突然發現現在
購屋真的要快狠準。

這個快狠準對我心裡壓力很大，所以接下來本來已經打算放棄看屋了。結果10/16那位之
前下斡旋的信義房仲主動推了兩個案件給我，內湖同社區的不同戶。

10/20帶看，兩戶差不多大小，都是室內9坪左右，一戶開價988萬，有view，但有陽台外
推違建，且為打通的套房；一戶開價1095萬，沒有view，但維持建商原始一房一廳格局。

10/22 針對一房一廳那戶下斡旋，仲介10/23談判失敗，然後10/24晚上九點仲介說服我
對於違建戶下斡旋。

然後10/25就成交了。

所以我從認真看房到買房，剛好一個月 XD


＜新手買房心得＞
1. 只要知道自己最在意的條件是什麼，其實看房跟租屋經驗差不多，去看的當下大概就
會知道這是不是自己要的。只是買房確實金額比較大而已。

2. 存頭期款大概花了我五年時間。

3. 下斡旋大概就是看實價登錄。但因為一直有在看房板，有感受到房市熱度，所以我估
價大概就是屋主開價打九折為基準來談。

4. 雖然一開始的菜鳥信義仲介滿糟糕的，但後續碰到的信義仲介以及信義的整體服務，
我覺得都不錯，仲介話術當然還是有，但做事細節什麼的，都滿實在的，我覺得新手可
以從信義開始看房。

5. 買房真的不要猶豫，負擔得起，相關人士（伴侶、金主等）都覺得可接受，就下手
吧。我朋友（已婚）比我早2年開始看房，結果是我買房後自信爆棚幾度聊天扭轉她的
想法後，她才成交的。（我其實就是沒辦法忍受假日還要去看房，所以才那麼急著下手
。）

6. 裝修才是大魔王。唉。

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※ 編輯: rgveda001 (111.248.196.126 臺灣), 05/26/2024 03:26:04
推 l98: 恭喜，有view很好，裝修可以再把格局變回來，就是花錢
推 ppgod: 想問一下台北1000萬含以下的房子要裝修是不是也要花不少錢
→ ppgod: @@，再來想問除了屋齡以外這價格區間的房子還有什麼明顯的
→ ppgod: 缺點呢？
推 prostar: 恭喜
推 bboywhite: 不會很貴，去年買一間室內十坪 全部打掉重新裝潢 含閣
→ bboywhite: 樓外加三台變頻冷氣..70有找
推 l98: 坪數小，裝修沒那麼貴，用料也看人，要頂就貴。北市好像還要
→ l98: 申請室內裝修許可？ 去年價格大概抓個5-10%漲幅
推 idtvgame: 恭喜
→ sirloin: 信義菜鳥很糟+1
推 godofsex: 恭喜
推 alex0973: 第6點XD
→ Taiwanwolf: 裝修 淘寶買一買即可
推 yiliang1107: 恭喜
推 kmtkmtkmt: 好奇路段 可以透露一下嗎
推 cathy610: 恭喜!
推 weather12: 超棒的恭喜
推 DeathStarDS1: 好厲害股票賺百萬，幹幹。
推 luckydogasdf: 很棒欸 希望你憂鬱症完全康復喔
推 kagaya: 恭喜 台中北漂內湖推XD 你室內小裝修不會貴到哪的，該翻的
→ kagaya: 翻一翻就好了
推 sophieo: 恭喜恭喜
推 billeric: 恭喜你
推 imvh: 恭喜
推 LeMirage2000: 恭喜，真的對的房，一看到就會「X，就是它！」
推 samadhi: 恭喜， 請問這坪數可以貸幾成
推 Fuzishan: 外推讚啦
→ Fuzishan: 1000在新北就好買很多了 兩房公寓妥當
推 tskier: 恭喜
推 panmomo: 恭喜，謝謝分享
→ panmomo: 祝福健康快樂
推 chienchung: 恭喜你!! 住在自己家要開心!!
推 nzej723yyip: 克服最困難的時光 收穫滿滿
推 ineda: 恭喜,自己有房心情真的不一樣,即使住小房心情還是很開闊
推 hankho1: 家裡狀況，使得你30歲才開始存錢，真的辛苦了，不然看起
→ hankho1: 來你有機會更早買房，當然也是後來的事件讓你手上有錢，
→ hankho1: 一切都是最好的安排，恭喜
推 newycc: 請問一下外推戶如果是違建 交屋能順利完成或是交屋後能裝
→ newycc: 修嗎？還是會有機率被查到報拆除才可以交屋？
推 h760108: 不要找設計師不要釘系統櫃應該不至於太貴，麻煩的是小宅
→ h760108: 有沒有人要接，不過還是恭喜
推 sgaor: 台北市要裝修許可。交給設計師跟建築師煩惱
推 johnny853884: 厲害
推 minikai: 推
推 acceyii0716: 謝謝分享
推 wlcaroline: 恭喜，好好照顧身心，享受生活
推 haunt11: 推勵志
推 drimp: 恭喜 祝身心健康
推 Arnol: 怎麼痊癒的 那麼厲害
推 sbluestar: 恭喜病情恢復，投資順利又買房      想好奇一下銀行貸
推 CaTkinGG: 辛苦了
推 swordhero: 所以是成交單價多少，這套房有隔層嗎
推 kkjjrtlym: 恭喜
※ 編輯: rgveda001 (111.248.236.85 臺灣), 05/26/2024 15:52:22
推 oklai: 恭喜
推 Sunblacktea: 恭喜 也感謝你分享經驗!
推 ibilsfish: 恭喜畢業~
推 usan: 恭喜，努力的人生給尊重
推 encoreg57985: 恭喜
推 joce53: 恭喜
推 deviljo: 長文看完了，恭喜，替你慶賀，房子也跟你有緣。
推 Sandy101: 恭喜～～～
推 glayds: 恭喜，很激勵人心的文!
推 starbucks16: 恭喜
推 saintpw: 恭喜！