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作者c1823akimo (愛乾淨的肥宅)
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標題[請益] 抵利房貸？還本金？
時間Mon May 27 14:34:02 2024
有個金融問題想請教各位 零頭就不要計較了 ——— 我們原先要貸款800萬40年（月繳24K） （房價的5成） 但當初在房仲代書那建議我們多貸一些 變成貸950萬40年（月繳29K） 我辦的是xx銀行抵利型房貸2.06% 5/20後升息變成2.18% ——— 目前在銀行上 我們就是貸950萬40年 但由於我們月還款能力就是24K（800萬） 那多貸的150萬？？ A.丟回房貸戶頭，150萬每月滋生利息$1020，銀行自動扣回房貸利息 每月仍固定從薪轉24K到房貸戶頭，不夠的金額由那150萬慢慢扣 B.把那150萬還款本金，讓我在銀行上變成貸款800萬40年（月繳24K） ——— 抱歉，由於我跟我老婆都不是商科的 實在算不出來 這2個方法到底那個划算？？ 目前是A方法 所以我才知道150萬每月滋息1020元 有大大能幫忙解答ㄧ下 要用那個方法 能讓我們最終繳的利息錢也較少？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.25.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716791644.A.72A.html
推 kagaya: .....看不懂你在幹嘛，何不買美債？05/27 14:39
→ kagaya: 美債固定4%你可以拿去抵利息。05/27 14:40
推 askaa: 買0050 0056 或是一半金額買正二都比你拿去還錢好05/27 14:41
→ askaa: 多花點時間 爬文 找標 好好把數字寫下來 你自己就有答案05/27 14:42
→ jayemshow: 美債要注意的是 美金匯率05/27 14:43
→ kagaya: 如果只有定存選項，就不如還錢。05/27 14:43
推 momomom: 是我的話會150萬拿去買00929 每個月配息拿去還05/27 14:43
推 badfood: 150萬怎麼會每個月利息才1020? 1500000*2.18/1200=2725 ?05/27 14:46
我也不知道欸 我們第一期貸款是5月開始 我們查明細看到 多了$1020的利息
推 temwif: 把150拿去買大型ETF，四十年平均下來年報酬率不只2%多（這05/27 14:47
→ temwif: 大概是每個代書都會叫你多貸一點的原因，房貸利率太低），05/27 14:47
→ badfood: 既然你貸款是950萬 每個月還款就是29k 至於你要不要存05/27 14:47
→ temwif: 可選擇高股息每季配息有一筆進來，也可只投100，留50當繳05/27 14:47
→ temwif: 款備用金05/27 14:47
→ badfood: 抵利就看你自己 如果存150萬抵利應該每個月利息2725Y05/27 14:47
→ badfood: 但是這2725被額外強制拿去還本金 等於你每月還款3172505/27 14:48
我們本來就有在投資 美股7巨頭+QQQ+S&P500 台股買006208 這150萬不敢投資的原因是 我們每個月能拿來繳房貸的最高就是24K 也就是貸款800萬 如果這150萬拿去丟大盤 等於短期間我們每月房貸還款要29K ※ 編輯: c1823akimo (42.72.25.125 臺灣), 05/27/2024 14:55:56
推 Fuxi81: 你可以只丟130去投資啊05/27 15:03
→ Fuxi81: 剩下20萬夠你付這150萬貸款的本利和三年了05/27 15:04
推 ChikanDesu: 丟回戶頭的意思是他給你1020你要多月付5K? 那不就愚蠢05/27 15:09
→ ChikanDesu: ？ 05/27 15:09
→ ChikanDesu: 沒有利差的事情不幹就對了 你丟回去反而是銀行賺你利 05/27 15:10
→ ChikanDesu: 差不是嗎 05/27 15:10
靠 一語驚醒夢中人！！
→ vicyong: 買0056之類的，150拿130去投，剩下20萬補貼你每個月多的505/27 15:11
→ vicyong: K都可以補貼40個月了，也就是3年了，你那130萬所產生的05/27 15:12
→ vicyong: 利息都可以再丟進去股市繼續複利05/27 15:12
→ ChikanDesu: 所以你就買月月配的 或跟樓上說的一樣留20當緩衝池找05/27 15:12
→ ChikanDesu: 正常季配息的 不然就不要貸==05/27 15:12
→ vicyong: 你原本的兩個方法都...是完全沒在理財的吧05/27 15:13
→ ForeverT: 你都知道QQQ SPY 006208了05/27 15:15
→ ForeverT: 沒有發現報酬率高於房貸利率嗎05/27 15:15
有，所以其實這次800萬已經也有多貸一些 多貸的已經拿去買006208了
→ ForeverT: 每個月賣4000+25000薪水 不就有29000了05/27 15:15
推 ChikanDesu: 我查了一下抵利型是你存進去多少就免息多少 但會要你05/27 15:18
→ ChikanDesu: 還本嗎？05/27 15:18
→ ForeverT: 不要跟我說150還要定期定額 白繳利息05/27 15:18
→ ForeverT: 明天馬上立刻all in 每月賣4000還貸05/27 15:18
推 panzerbug: 除非一定要有一筆壓艙現金05/27 15:29
→ Taiwanwolf: 32.5換美金很勇哦 05/27 15:29
感謝上面各位的解惑 雖然我們知道投資大盤 但這種抵利型房貸第一次遇到 因為卡在每月24k現金流的問題 遲遲頭腦轉不過來這150萬怎麼利用
→ PPTAlex: 150丟929 的話每個月應該有18k吧..扣到29k~只剩11k 05/27 15:47
※ 編輯: c1823akimo (42.72.25.125 臺灣), 05/27/2024 15:48:27
推 momomom: 丟929簡直爽爆 原po的用法看不懂在幹嘛05/27 15:49
※ 編輯: c1823akimo (42.72.25.125 臺灣), 05/27/2024 15:49:51
推 gdaa: 抵利型房貸想成傳統房貸+高息活存不就好了。概念很簡單吧 05/27 16:35
推 RealID2018: 匯豐的吼 05/27 22:43
推 badfood: 渣打啦 05/28 03:09
推 cooji74115: 抵利型就HSBC阿 05/28 14:18
→ cooji74115: 問題是 抵利型報稅時也抵掉你的列舉額 利息也沒真的高 05/28 14:18
→ cooji74115: 建議你不如直接拿去買美債ETF 05/28 14:19
→ cooji74115: 而且抵利型 利率都比較高 還把你列舉額抵掉 根本虧 05/28 14:19