[新聞] 房市熱門到搭帳篷排隊、VIP也買不到？專

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房市熱門到搭帳篷排隊、VIP也買不到？專家列「9點怪象」入場前注意：對買家很殘酷

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內文：

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可
以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，先前還有網友分享桃園某建案會館外
見到大批民眾「排隊買房」，排隊的紅線裡還可見民眾自備板凳、帳篷，意外引起熱議。
對此，房產專家也列出近期房市熱門而造成的五花八門怪象，提醒民眾入場前一定要做好
心理準備。

馨傳不動產智庫執行長何世昌今（29）日透過粉專「何世昌的房產知識Buffet+」PO出1篇
題為「五花八門的房市怪現象」的文章，提醒民眾若準備在今（2024）年看房、買房，可
能需要做好心理準備，他更點評一句：「不然會很崩潰」。何世昌也在文中將怪象以9點
分類，包括排隊、抽籤、封盤、北客大舉南征、南客群起北伐、鎖戶、VIP已無優勢、業
者大多噤若寒蟬，以及整批帶看及現場競價，並為即將入場的民眾分析箇中緣由。

房市怪現象：

1.排隊：

何世昌指出，以往需要排隊買房的只有少數區域的特定建案，但今年民眾已可透過網路上
各種瘋傳的畫面發現，「排隊買房、看房」的風潮涵蓋的範圍已然擴大。

2.抽籤：

由於想要購房民眾太多，不少建案採用登記抽籤的方式，中籤者才有購買資格，這也讓何
世昌調侃道：「如果遇到這種建案，消費者事前或許要先求神拜佛，衝一波運氣加持才行
。」

3.封盤：

部份區域預售屋房價跳漲太快，恐讓建商萌生「今天賣太快，明天就後悔」的想法，何世
昌指出，某些建商若發現建案開賣初期反應太過熱絡，就會先暫時「封盤不賣」、進一步
觀察市場或房價變化，並在調漲價格後再擇期重新銷售。

4.鎖戶：

承上，某些建商雖然暫不封盤，但會把座向、格局等條件較佳的戶別「暫時鎖住不賣」，
並先販售較難賣或低樓層的戶別，之後再販售條件較好、價格更高的戶別。何世昌坦言，
此情況過去就已存在，只是現在更為常見。

5.北客大舉南征：

北部置產族與資金掀起「新南向」，尤其有台積電題材的區域，北部客買盤比例更高。

6.南客群起北伐：

南部置產族口袋不淺，「北伐軍」實力雄厚，如高雄客在台南買房、南部客（台南、高雄
、屏東鳷）到台中買房、中南部客到桃園、新北買房，南北大軍各取所需。

7.VIP已不再有優勢：

由於熱門建案太過搶手，即使是建商、代銷的VIP客戶，也不能保證買得到熱門建案，何
世昌也笑道：「如果這種現象持續下去，以後是不是要有個超級VVVVVVIP才能優先買房？
」

8.業者大多噤若寒蟬：

不少購屋族好奇，為何自己看房的建案都已賣光，但新聞報導卻不大多見，何世昌就透露
，之所以出現這種現象，原因在於《 平均地權條例》修正案實施後，業者怕「惹麻煩」
、「太高調」引來主管機關稽查，因此即便今年Q1預售屋成交金額暴衝，但報導熱銷建案
的新聞並不多見。

9.整批帶看、現場競價：

何世昌指出，中古屋市場如今也出現供不應求的狀況，因此越來越多仲介採用「整批帶看
」的模式，一次把所有預約的民眾帶去看房，並且當場收斡旋金（斡旋是指仲介協助買賣
雙方協調價格及其他條件的過程，買方若有買房意願，就會出價並付斡旋金，作為仲介跟
屋主談價籌碼）。何世昌坦言，這種方式對買賣而言確實頗有效率，但對買方其實相當殘
酷，「買不買得到當場就一翻兩瞪眼、價高者得。」

心得：

去年ceca一直在提醒冷盤要去看房

去年中前看房的體感那是一個舒服

也在去年中旬親自進場帶進

今年畫風大變看房買房都要使出渾身解數

祝福各位早日上岸

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※ 編輯: a45601236qq (156.59.34.68 臺灣), 05/29/2024 12:38:01
推 aa00788: 都是熟面孔在搭帳篷吧
推 blargelp: 對啊 都是住社宅的鄰居去搭的帳篷
推 stupid0319: 以這進度下去,再不買房,明年又要漲一倍
推 bluezoo: 假的，你的眼睛業障重啊
推 picaroon: 桃園有機會破百嗎
推 badfood: 下半年要出大事
→ Mithra: 還好去年新清安前買完
推 sspider0829: 說好的轉折點
噓 princepisces: 醒醒吧 都是演員走路工 下半年準備出大事
推 handsomepaa: 去年買房時根本沒這些問題 不知空空買了沒
推 jessicaabc98: 桃園破百是早晚的，年底看130
→ TaiwanUp: 社會住宅應該給軍公教住
→ saes0001: 公園套組直接晉升排隊套組了欸
推 jayemshow: 還好我鄉下人 買房不用這樣玩 XD
推 jonson: 還在帶風向，剛經過招待所全部清清悠悠的，我要是老闆都要
→ jonson: 哭昏在廁所了
推 fan415: 好面向都賣完了，剩下的給散客當然沒人啊
→ ppp123: 哪邊在排都還沒遇過…我這邊都沒人排
→ ppp123: 單純好奇而已 怎麼都沒遇到
推 Anthony1983: 還好2年前已上車
推 daipon: 也可以看一下Sway 的評論，底下各種信徒
→ ppp123: 新聞餵什麼就吃什麼
→ gene123: VVVVVVVVVIP 口吃嗎?
推 alotofjeff: 真的，去年4月買了一棟預售，代銷還是歡天喜地的請你
→ alotofjeff: 坐下來奉茶，介紹完還說成交了可以送各種禮物，低配冰
→ alotofjeff: 箱冷氣洗衣機，房子就還沒蓋，連電磁爐的鍋子都先塞給
→ alotofjeff: 你
推 HAHAHUNG: 去年買預售真的舒服 送一堆家電 隔週六還有抽獎
→ HAHAHUNG: 一進門就有咖啡 抽獎日附餐盒 重點是買得更便宜！
→ richard42: 一年買一棟是常態