[請益] 房貸的數學計算式

[naohcl (自由的左腳)]

https://i.imgur.com/lYUQTQE.jpeg
https://i.imgur.com/K8BYeE9.jpeg
如果買1250萬 貸款1000
利率2.06
利息是331萬
30年平均月還款36962元
數學式要怎麼列
591很方便 不過應該不會算錯
還是想了解數學式怎麼算的
以前買700就可以租到兩萬
現在要1250甚至兩倍才租到兩萬
空空大勝

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推 prostar: 居住正義  台灣租屋很容易
推 ChikanDesu: 你有看到查看明細嗎 點開了就是每期本利還多少
→ naohcl: 請問計算式要怎麼列
推 hahaha81: 1331除以30年除以12個月
→ una283: 認真好學生 要看不同的還款方式公式不同
→ una283: 不管哪一種估狗都找得到喔
→ una283: 以現在多了幾十兆貸款來看租金應傾向貼齊只還利率
推 ChikanDesu: 奇怪為什麼我試算341萬 ..
→ hahaha81: 總利息手邊沒工具可以用估算的 因為利息會越來越少 可以
→ hahaha81: 用第一年的利息*30*0.6=總利息
→ ChikanDesu: 你是按到2華泰銀行吧
推 ChikanDesu: 每月應付本息金額之平均攤還率 = {[(1＋月利率)^月數]
→ ChikanDesu: ×月利率} / {[(1＋月利率)^月數]-1}
→ ChikanDesu: 本金乘上去就是了
→ naohcl: 感謝有空拿計算機算算看
推 gyqmo: 現在地板價不是2.18%嗎
→ naohcl: 591帶入的
推 ChikanDesu: 對啊已經不是2.06了
推 gyqmo: 你要自己調利率，4月升息後，軍公教地板利率是2.18
推 cidw: google一下，就有公式了。
推 blargelp: 高二數學會考 但我忘了
→ duetto: 年金法
推 mago: 租屋的確划算，但買屋的財富增值享受不到
→ naohcl: 還有傢俱折舊 電器損壞 20年算100萬裝潢
推 simongarden: 本息均攤年金表，不是直接除期數，推文亂回，Excel
→ simongarden: 也有函數可以用
→ naohcl: 331/30/12=9194就是利息每個月
→ naohcl: 2%利率 30年 月繳息不到一萬
→ naohcl: 大家不用公式驗證銀行有沒有算錯？
推 MRFROG: 理財規劃人員的書有教
推 chives465: 沒錯租屋仔的勝利
→ naohcl: 組屋也不怕房子垮 電線問題 想換就換
→ cidw: 銀行的算式有錯那事情就大條了，肯定上新聞，就像我從來也
→ cidw: 不會質疑銀行定存滾息的計算
推 frgthy: 跟還款方式有差
推 ChikanDesu: 因為利息是梯形下降 你會還本阿  小學數學嘛
→ ChikanDesu: 第一期最貴因為你欠1000所以最接近2.06%÷12 之後愈還
→ ChikanDesu: 利息愈少咩
→ naohcl: 我們看全部投資 就是借1000萬 2%30年 月繳習9千多 月還款
→ naohcl: 三萬多 兩夫妻很可以
→ naohcl: 我們看月還款 跟那個息有關嗎？
→ naohcl: 年息2.06
推 hahaha81: 為了讓月還款固定  實際上 利息越繳越少 本越繳越多
→ hahaha81: 月還款就用（借的本金+生的利息）去除呀 很直觀 不用想
→ hahaha81: 的太複雜
→ naohcl: 對的！可是公式怎麼這麼複雜
→ naohcl: 利率是年利率 借1000萬 2.4%
→ naohcl: 一年約24萬 除以十二就兩萬
→ naohcl: 不過這樣算沒意義要看三十年的比較直觀
→ gyqmo: 基本上就高中數學而已
→ naohcl: 可是我不知道定義 公式2%是年利率？
推 s98225: 高中數學，也可以參考pmt系列函數
推 MAgong: 高中數學等比級數。第30年還的本要付1.02^30的利息，第29
→ MAgong: 年還的本只要付1.02^29利息，依此類推到第1年還的本只要付
→ MAgong: 1.02^1利息。但因為是本息平均攤還，要先把總共要付的利息
→ MAgong: 算出來，然後再把(本金+利息)/總期數就是了
→ naohcl: 請問1.02是怎麼來的
→ MAgong: 假設年利率2%代入
→ MAgong: 上面少講，(1.02^30-1)才是利息，減掉的那個1是本金
→ naohcl: 樓上真猛 我都忘光了
推 MAgong: https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=19485
→ MAgong: 54
→ MAgong: mobile01找到一樣的發問，不過網址太長了貼不上來XD
推 yytseng: 高一數學
噓 Sugimoto5566: …
推 kung20030625: Google就有了