Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形

[spermbox (☺洨盒盒☺)]

※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1cMq06xe ]
: 作者: enzo50 (== 鴉片玫瑰 ==) 看板: Gossiping
: 標題: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大成形
: 時間: Sat Jun  1 23:36:36 2024
: 轉載自臉書，這表格太可怕
: https://i.imgur.com/aX9clP2.jpeg
: 【建商開槓桿負債近9成，台灣版恆大風暴成形  】
: 從2021年開始，因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮，讓建商搶賣搶建搶地，到了2024
: 現
: 在為了鞏固價格，甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客
: 但仔細檢視上市櫃建商財報，這兩年建商理當是大發利市賺飽飽，尤其去年下半年掀起的
: 交
: 屋潮，建商淨利應該大增、財報要變得更亮眼才對，但是檢視 #多數建商公司負債比卻是
: 不
: 斷急速增加，使得公司負債比飆上8成甚至接近9成
: 這個數據代表2個重要的意義：
: 1   #建商手上依然有可觀未售出的預售屋與成屋，這些房源還在建商自己手上，這也正
: 是因為建商的囤房成本太低，囤房沒有壓力，導致建商繼續開槓桿，以債養債！
: 2   #銀行借貸放款毫無風險控管可言！如果你是銀行的風險管理單位或是經營管理層級
: ，會貿然借貸十幾億元給一家負債達8成以上的公司嗎
: 所以讓我們舉幾個例子讓大家知道台灣房地產泡沫有多嚴重：
:   ‘’興富發建設‘’，#負債1700多億，負債額已經比擬去年破產的歐洲最大房地產巨
: 頭 Signa
:   ‘’寶佳集團‘’，以我們推估的方式，整個集團的負債額有可能 #破1兆，負債額可
: 能達台積電的一半、恆大地產的 1/6   (由於寶佳非上市櫃公司，財報不公開，所以由其
: 子公司做反推。)
:   ‘’新潤建設機構‘’，歷經這三年負債比已經衝破8成，再細看資產負債表，「#約
: 當現金只有 5.9億」，只佔總資產2.9%，而「#存貨項目卻高達166億」，佔總資產的82%
:   這到底是囤什麼貨啊？囤地還是囤房
:   “富宇建設”，到了今年負債比同樣飆破8成！而資產負債表上，「#約當現金只有 1.
: 6億」，僅占總資產的1.5%，而「#存貨項目卻高達93億」，佔總資產87% (不是說都賣光
: 光
: 嗎  )
: 試問這種財務結構，你敢付訂金預購產品，然後相信五年後會準時交給你？
: 現在應該知道 發哥、富哥 為什麼都這麼敢用建商公司貸、低首付了吧！不是他賺很多錢
: ，
: 是他能不斷開槓桿借錢呀
: 知道房市病徵後，接下來，我們會再發表文章分析，其實政府只要願意做出一件事就可以
: 讓
: 房價下降！
: 大家想得到嗎？
: =========
: 補充提供:
: 「合約負債」指的是，當建商收到消費者訂金，房子蓋完之後要拿房子還給消費者，這種
: 負
: 債就叫合約負債，越高反而代表預售屋銷售的情況越好！
: * 富宇 合約負債僅: 18億
: * 新潤 合約負債僅: 36億
: * 亞昕 合約負債僅: 67億
: * 興富發 合約負債僅: 166億
: #相比總負債就知道建商槓桿開多大
: 原文截圖
: https://i.imgur.com/3A6N8WZ.jpeg
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幾年前家維翻多我嚇死了，後來Zack忽然説會長漲一陣子投客們更是嚇到瑟瑟發抖

現在馬上冒出一個靠杯高房價的社群
還能寫一篇看似相當合理的謬論，盒盒就放心了

畢竟空頭不死多頭不止，當空頭全部陣亡就是要崩盤了！！！

回到這篇文的重點：

營建業本來就是高槓桿的產業，這連我小五姪女都知道
我姪女被她媽媽抓去預售案場到處串門子，但盒盒我是沒有那麼熱衷預售屋投資這黨事

其實這篇廢文的重點就是建商負債很多，但這已經是老生常談的廢話
畢竟我們央行升息都超級保守，怕升息影響實業

結論就是，央行不用力升息魯空能拿他怎樣？
魯空趕快去咬他啊！！！！
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717316432.A.01D.html
推 jonson: 我看你是什麼都不懂喔
什麼都不懂的投客一直發財，魯空懂那麼多真的有屁用嗎？
※ 編輯: spermbox (223.138.226.215 臺灣), 06/02/2024 16:25:06
推 jonson: 窮得只剩房，比窮得只剩錢更窮
你有多少現金？網銀截圖貼出來讓大家看看啊
※ 編輯: spermbox (223.138.226.215 臺灣), 06/02/2024 16:27:14
推 junior020486: 窮到住社宅嘻嘻
→ junior020486: 乳到不行
→ junior020486: 沒房又沒錢嘻嘻
→ airjade: 日本零利率壓在那，去咬日本啊
推 SouthEast62: 真正的溫空收入高到根本沒資格住社宅，像那種的雖
→ SouthEast62: 然跟我不同道，但我至少會給他個respect！至於錢跟
→ SouthEast62: 房都沒有的人要指指點點我如何理財，閃邊玩沙去啦
→ dennistao: 我路過敲碗崩哥和禾禾的帳戶
推 blargelp: https://i.imgur.com/Pa2Jugm.jpeg 圖片支援東南大
推 PJmr: 魯空的腦容量大概就青鳥的大小吧
推 piliwu: 我兒子唸幼兒園也是到處看中古屋預售屋屌打空空
→ specman: 我兒子國小時跟著我們到處看預售屋 聽久了 真的也懂不少