[閒聊] 新青安真的實現了居住正義

[blargelp (春日部四郎)]

新青安有能力買的年輕人
居住正義中的 買房正義輕鬆達成。


人人上車不打緊，
還因為寬限低利繳的比房租更低（1.775 vs 2.3~2.8)，
導致存到第二戶時間更快。沒錢也先簽預售。

置產正義也有了。


房市小白不只自住上車，
也加入房東的行列。




現在投資客搶房搶不贏FOMO 小白。
這個很多人在說了。應該沒人會懷疑真實性。

兩三年後這些預售屋蓋好，就是小白加進來大量租屋供給打亂租金行情。

租金應該不至於降，但比較難上漲，或是需要比較好的配置爭取租客。
總之就是內卷。


租金正義也會達成。（雖然現在就不高了）



太正義了吧，
居住正義全方位無死角欸。
只有短線投客受影響，但轉成長線，也就是少賺點。一樣還是賺。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.212.44 (臺灣)
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→ avgirl: 有寬限期 然後 存到第二戶時間更快?
當然更快啊 我自住這間租金行情28k，（總價2.8%）
新青安房貸補貼寬限14k,（總價*0.8*1.775%）
第四第五年無補貼的寬限期17k（總價*0.8%*2.275%）

新青安真正的價值，是你買房後，存錢反而變更快、正金流增加。而且還長達五年。
→ avgirl: 寬限期內爽爽過啊，寬限期後擔子就下來啦
這個看自己風控能力，寬限期過後會掛的是自己問題。
→ avgirl: 真的沒壓力的早就入場了，不用等新青安
→ avgirl: 新青安才入場的就是半推半上
承第一條回覆，真正看懂新青安價值，就不會以為只是推原本有意願的人上車。
而是政府直接開一條投資套利管道。
推 iwei0930: 那你幹嘛不靠新青安上車？呵
推 wasi63898: 五年後賣給空安的 打撈一筆
賣不出去就出租，根本沒差。
銀行算六成負債比。再加上第二戶能租金cover，實際上負債比根本不到五成，穩到不行。
但這種情況就是建立在有出租出去。所以我才說出租市場可能會內卷。租出去比什麼都重要

侯康貸的問題是時間不對啦。
低總定義還在一千的時候，直接政策把低總線上調50%。
政策要看推行時的背景。這樣衝太快。
過幾年低總到1500上下時，再推一樣政策完全沒問題。
推 democrat: 不不不 侯康貸就是該下去 低端8+9不該當鄰居 頭期款門
→ democrat: 檻依然必須
推 a96932000: 新青安不能出租吧~除非是指跟沒買房前的租金相比
自住啦。我是計算租我住處 跟自己持有的金流差異。
※ 編輯: blargelp (114.25.212.44 臺灣), 06/02/2024 18:18:58
推 pptsuck: 一堆想要方便的地段又想新房的又想便宜買
→ pptsuck: 難怪一直抱怨
→ yeeily: 感謝大大
→ e2699096: 新青安+6年400免稅額 怎麼輸
→ kutkin: 新青安平均貸款450而已
推 l98: 不能出租就看有沒有認真抓呀
推 zhi5566: 投資客搶不到 因為這波漲的遠超投客預期 利息租金貸款算
→ blargelp: 我看到是749萬捏 https://i.imgur.com/9uDcEbo.jpeg
→ zhi5566: 一算 閉鎖期+持有費用 買股比較優
推 piliwu: 這是真的自住客搶太兇把投資客嚇壞
→ l98: 恐慌性買壓
→ l98: 各社群觀察到的狀況都差不多
推 TosakaSakura: 首購自住恐慌進場就跟股市韭菜高點搶進的結果一樣，
→ TosakaSakura: 房市高點真的就在今年了
推 jameslin510: 買繼續買噴噴噴噴
推 k7117836: 雜草表示只有師傅才是居住正義
推 darkdogoblin: 飆漲期不但銀行鍵不到，投資客也算不出來行情
推 Beckinsale: 又是你 離婚貸第二戶的
→ blargelp: 低調低調
推 lantimes: 新青安不能出租 要講幾遍 歡迎大家檢舉新青安出租房
推 lantimes: 或是房客踴躍報租屋補助 讓新青安房東爆炸
推 foda: 低調
推 l98: 大家都知道不能出租，但實際上嗎，就是欠檢舉和政府執行力道
→ l98: 啦
噓 knightwww: 想太多了
推 coolcoolder: 出租會抓的話，早就有版友上來分享經驗了吧，想太多
→ coolcoolder: 囉
→ sabino50517: https://www.ctee.com.tw/news/20240528700072-439
→ sabino50517: 901
推 wingtoya: 新青安真是高招，拉年輕人上車就不會靠盃房價高了
→ bnn: 就 民進黨按前科肯定會抄侯康貸 KMT又沒法打自己四年前候選人
→ bnn: 所以朝野共識大概就三四年後又要選舉了 一起聯手通過新新青安
推 hultese: 放心好了 白藍粉和智障小草還是會為了反對而反對
→ arther610326: 新青安才1000萬 真的還好
推 ladygaga168: 房地產才是最重要的，沒有房地產哪來台積電
→ ladygaga168: https://tinyurl.com/mr3yanc2
推 guanole: 結果你早五年買相同價格的房屋 更便宜 利率1.31 早就自
→ guanole: 由了 為何當初不做
噓 hifuyo: 新青安=國家級失智列車=強迫進入老鼠會的概念，要麻一起炒
→ hifuyo: ，要麻你租一輩子房老了流落街頭，要麻等房價泡沫化一起死
→ hifuyo: 的概念，好好一個國家讓人民“安居“都做不到，明明土地是
→ hifuyo: 夠人民居住的，政府硬要囤地抬價，搞的年輕人薪水七八成都
→ hifuyo: 拿去繳房貸供養建商地主投資客，也是佩服啦，放眼世界也就
→ hifuyo: 共產黨敢幹這種事
推 kage01: 台灣正義魔人很多 有在當房東的就知道 出租難保不會被搞
推 jaricho: 小草小蔥好了啦 現在藍白過半 要求阿北還是蔥哥提個打房
→ jaricho: 法案還是送房法案啊
推 arther610326: 老草真的比小草還可怕 憤世嫉俗
推 idtvgame: 笑死 土地夠人民居住阿 偏鄉你要住嗎