Re: [新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓

[FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )]

小妹揣想了一下要怎麼抓

首先前提是，租賃收入要報稅

再來

報稅時，列舉扣除額可以看到「自用住宅購屋借款利息」

故可知，財政部曉得你有房貸，且是掛「自用住宅」

再來，財政部了解你名下有哪些動產、不動產，有調過財產清單就知道

也知道你租賃收入是哪間房子，因為「所得發生處所名稱」會填載

所以接下來的問題就是

「自用住宅購屋借款利息」的那間房子，是不是「租賃收入」的那間房子?

那簡單

發函問貸款銀行就可以了

因為「自用住宅購屋借款利息」，這個資料就是貸款銀行報送的

所以只要發函給銀行問說

這筆自用住宅貸款的擔保品，是不是租賃收入這間?

那答案就出來了

而且，新青安是財政部主辦，財政部確實管得到這個

所以你說政府抓不抓得到這個?

其實就看要不要抓而已

老實說，抓這個也不難，租賃收入有報稅就抓得到

租客申請租補，財政部就可以取得資料

因此規避法就是不要報稅

但問題是租補就看租客的一念之間而已，房東又該如何控制租客?

所以不管怎麼想，都覺得用新青安買房出租不是什麼好主意，風險太大了

不如用新青安買自用住宅自己住，再用一般房貸購屋出租，這才真的沒有爭議



※ 引述《transforman ()》之銘言：
: 連結：
: https://reurl.cc/1vMG38
: 內文：
: 公股銀行持續降低房市風險，今年鎖定首購及自住，且朝兩大方向加強風險控管，一是針對
: 政策性的新青安房貸會加強與相關單位合作查核，避免出現貸後出租、間接協助炒房的問題
: ；二是強化符合投資客態樣的貸款案管控。
: 公股銀主管強調，去年8月新青安房貸上路，除原先公股銀補貼外，更新增政府基金補助，
: 即使今年3月央行升息，仍保持凍漲，新青安房貸一段式利率為1.775％，兩段式利率前二年
: 1.565％，第三年起1.865％，利率都比目前的公教人員房貸，即一般人可拿到的地板價2.18
: 5％還低許多。
: 針對新青安房貸帶動房市走揚，更引發是否炒房疑慮。公股銀主管指出，目前新青安房貸的
: 利息補貼、貸款成數、金額上限、寬限期已公布實施到2026年7月底，現在財政部仍有的調
: 整空間，也就是針對各項條件稍微收緊，針對「貸後管理」持續強化，例如使用用途上是否
: 自住等，都可嚴管。
: 公股銀表示，強化貸後管理在實務上有一定困難，銀行雖可抽查，但實際上的查核，主要是
: 財政機關、戶政機關、直轄市或縣市政府，銀行較難查核房屋買下後是否出租，比較明確的
: 是可經由主管機關查核租客是否申報租屋補助等方式。
: 且依照合約，若將新青安房貸的房屋拿去出租，銀行可排除新青安房貸，銀行會協商改成一
: 般貸款，利率拉高、貸款成數降低等等。另外，若有違法轉租，財政部可要求追回相關補貼
: 。公股銀主管認為，新青安房貸上路後，新增內政部住宅基金補貼三年利息，因此查核上，
: 必須主管機關啟動，公股銀會全力配合，但原先出發點即是要使民眾房貸負擔有感減輕，希
: 望協助鎖定自住、首購族。
: 針對因應房市過熱相關措施，公股銀持續配合中央銀行規範，限制購置高價住宅。
: 心得：
: 本來想說暫時出租減輕負擔，但這到底會不會抓R，瑟瑟發抖，被抓包的話萬一房貸縮短年
: 限金流被嘎也是蠻恐怖的，求解？有沒有有經驗的房產大大分享一下

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推 BlackBlacdog: 銀行給國稅局的購屋自住房貸利息有地址，不需要再
→ BlackBlacdog: 問銀行
推 jamie81416: 原文下面的多多在吹口哨壯膽，壓根兒不知道財政部
→ jamie81416: 要抓這個一點都不困難
→ jamie81416: 現在租客低端、租霸化，要強制他們不報稅？怎麼可能
→ panzer1224: 你怎麼強制租金報稅？國家做不到都事情你說說看解法
推 scars31: 租補根本防不了，等你知道後都很久以後了
→ jamie81416: 重點租客報稅啦，是不知道租客繳房租，租客能抵稅？
→ jamie81416: 租客的房租可以抵租客自己的所得稅，這個很久了
→ jamie81416: 不甘租補的事
推 horseorange: 乖乖合法做好像對有些人來說很難
推 scars31: 只要租客申請租補，你就完了，現在都是表面上說不申請租
→ scars31: 補，私下偷偷申請，等你發現後，都明年了
→ jamie81416: 連租補都不用，租客只要所得稅扣除額這項，報上租金
→ jamie81416: 扣除就好。馬上房東就有紀錄
感謝補充，報租補也有一樣的效果
不老實的房東，真的是受制於人
※ 編輯: FlyinDance56 (111.246.216.251 臺灣), 06/03/2024 20:11:15
推 mantislin: 以後租客四月租新房，租約一年再與房東口頭商定不報稅
→ mantislin: ，房東即給予扣除補貼+扣除報租賃所得之租金，隔年退
→ mantislin: 租後所得稅申報將租賃費用報入列舉支出！反正已經搬離
→ mantislin: 了。
推 stayawesome: 被抓到就把之前少繳的利息補回來 想想就很爽
推 encoreg57985: 風險大
推 jamie81416: 租客一般不會想到列舉扣除額這項，因為以前沒宣導
→ jamie81416: 但是如果要搞，完全合法。還不用像租補這樣卡資格
→ stayawesome: 單身的話標準扣除額124000 如果每個月房租大於一萬
→ stayawesome: 幾乎都可以列舉扣稅喲
推 scars31: 轉一般房貸就好了，要出租就乖一點
推 jamie81416: 這波跟風潮讓以後租屋市場的量暴增，講說漲房租的
→ jamie81416: 能漲多少，我是打問號。畢竟總有便宜的部件
→ stayawesome: 更不用說列舉的還有包含健保非健保費那些 一般人幾
→ stayawesome: 乎都超過一萬 非健保最高可扣除24000喲
→ stayawesome: 有租房子的其實很多人用列舉比較划算 但好像很多人
→ stayawesome: 不知道？
→ loopdiuretic: 總有對策啦 生命會找到出路
推 chanel1259: 你都說新青安會抓財產資料又說用另一般貸款出租
→ nicejeffery: 房客要求報稅很常見,政府補助那麼多
推 ganninian: 其實只要房東房客講好 一般是不會報稅的 可就怕遇到雞
→ ganninian: 歪房客 以前我還在新竹當打工仔就跟房東講好 不報稅租
→ ganninian: 金算便宜點 房東人也很好 該修繕的都會修 相安無事 另
→ ganninian: 外小妹你有東西彈出來了
推 scars31: 你那個年代需要房東同意，現在不需要房東同意，偷偷申請
→ scars31: 就好了
推 jamie81416: 以前房客租金抵所得還要設籍，新法規改簽切結書就好
→ jamie81416: 今年新法案是把租金列舉的上限從12萬調到18萬
推 iwei0930: 現在的人喔 講好不請租補最好會真的理你 如果換工作了
→ iwei0930:  要搬了 絕對捅你一刀
推 vfhiroki: 可是可以勾稽貸款是新青安嗎
推 jamie81416: 報稅那關就通知財政部，你認為財政部知不知道你用
→ jamie81416: 新青安XD
推 masmas: 我租房試過用列舉沒有比較划算，不知道是不是因為有配偶
→ masmas: 合併申報？
→ ganninian: 是啊 不少人真的會補刀 不過我是不會幹那種事 那房東是
→ ganninian: 包租婆人超好 東西修到好還幫你處理垃圾 實在不忍心搞
→ ganninian: 她
推 iwei0930: 用列舉沒比較划算的就是…賺不夠多
噓 WTS2accuracy: 重點是明年的租金抵稅從列舉扣除移至特別扣除
→ WTS2accuracy: 用列舉大多數都不太划算 所以報得人少
→ WTS2accuracy: 用特別扣除就幾乎人人都能報 明年逃稅房東一一現形
→ WTS2accuracy: 逃稅還是小事 新青安的那畫面才精彩 呵呵
推 iwei0930: 結果這些房東是房市菜鳥用新青安大開槓桿的 連第一年都
→ iwei0930: 沒賺到就翻車
推 MKIU: 都睡不知道幾年了
推 ru04hj4: 絕對捅一刀啊 不只補稅連利息都變高
推 CIIIO: 2024（2025 5月報)房租變特別扣除額
→ CIIIO: 房租報滿18萬比扶養一個70歲還多
→ CIIIO: 有排富20%稅級不給報
推 toeternia: 請問小妹有考慮過回小弟的文，然後再哲學勸架嗎XD
→ kage01: 有在出租的 都知道現在合法報稅 合法漲租是趨勢勒
推 quiet93: 現在電腦隨便交叉勾稽，根本不需要人力
推 colinfeng: 當房東就乖乖繳稅很難？
推 darkdogoblin: 他們還停留在稅局要用人力慢慢查調的時代啦！系統
→ darkdogoblin: 交查異常直接發函叫你自己解釋哪需要多少時間
→ jerrylin: 反正國稅局查到的那天你就等補稅吧  連利息一起
→ jerrylin: 國稅局查的時候不是國稅局要證明你有出租
→ jerrylin: 是你要證明  你沒有出租  要逃稅的請便.
→ jerrylin: 逃稅又想漲租  檢舉到你國稅局一定來查
→ jerrylin: 想逃稅就低調一點用低於行情租人
→ nicejeffery: 租兩房/三房家庭當然會報,他們不是要省所得稅而是每
→ nicejeffery: 月好幾千的租屋補助(有小孩補更多),以前年代沒有不
→ nicejeffery: 能相提並論
→ LearnRPG: 真低端租客 不用強制他們不報稅 他們根本不懂也不會報稅
→ LearnRPG: 即使改列特別扣除額 只要租給一家四口 它們也很難超過
→ LearnRPG: 最低生活費
推 bettybuy: 的確有風險 而且突然想到還可以溯及既往
推 ndilavril: 講簡單點租客不可控，阻止租客去申請會違法，政府給租
→ ndilavril: 客補助怎麼可能不查你
→ ndilavril: 我今年就被課徵33%租屋所得
推 ebeta: 安啦！政府不可能抓這個，可是會掉選票的！
推 Beetch: 租補會有惡房東說要告租客阿 害他要繳稅 真好笑
→ Kenhon: 安啦 氰胺放心出租就對了 被抓到再說 cc