Re: [新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓

[blargelp (春日部四郎)]

懶人包：

合法合規情況下，新青安都給我囤著當倉庫。

被報租補，重談貸款。
原本寬5/40/1.775
先抓最差狀況：可能沒有寬限期/30年/地板+一碼。

再加上自住400萬免稅沒了。


假設租六年賣掉，直接金錢差異：
1250貸1000的房子。利息補貼三年=15萬。
房地合一80萬+超過400萬獲利的10%

加一加大概一百萬上下。



一年租金抓2.8%=35萬。
35萬6年=210萬。

你一半房租都白租了。


而且這還是直接現金損失。
你沒寬限期/40年變30年。金流損失也很大。除此之外還要冒租客破壞跟空租的風險。



你留著當倉庫，或是地點熱鬧的話當做約妹子的炮房，都還比較划算。
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推 jamie81416: 重點是不用報租補，房客用所得稅的列舉扣除額就行
推 scars31: 這篇正解
→ jamie81416: 列舉扣除完全零門檻XD
→ jamie81416: 租補還要門檻
→ scars31: 租補一個月最差都有2000多，是你你會不報？
推 scars31: 租補門檻無敵鬆
推 iwei0930: 沒錯 租補 還有所得列舉扣除額 雙管齊下 低端的 高端的
→ iwei0930: 租客通通都能捅房東一刀
推 junior020486: 等民營也跟上40年，就轉貸就好了
推 aa00788: 囤房免費給女大生住就好了 根本不需要出租給低端 反正沒
→ aa00788: 在缺錢
推 SouthEast62: 房租金額高到一個水準後，租得起的人通常收入太高
→ SouthEast62: 無法申請租補，所以可以形成自然門檻。但是，報稅
→ SouthEast62: 時房租提列的確是人人動手就可做到的事，所以如果
→ SouthEast62: 一開始就打算要弄兩棟房，還是新青安自住、第二間
→ SouthEast62: 出租比較安全點。
推 jamie81416: 12%的所得稅級距，租金列舉最高18萬乘下去，不報才怪
→ abyssa1: 租不用報稅的外籍生最safe
→ jessicaabc98: 倉庫也要抓，而且四十年都要有人住
推 GBTC: 所以b大後來真的打算當倉庫？
推 CrabBro: 房地合一 10%和400萬又不一定要用在這一間
→ CrabBro: 新青安才1000萬，其實用在這不是很划算
→ e2699096: 新青安就適合首購買有潛力的重劃區預售啊
推 nozomi3845: 沒要租補 但想報稅
推 jamie81416: 明年開始租金算特別扣除額，會很精彩XD
推 mantislin: 當倉庫不划算啦，持有期間有管理費.房屋稅.地價稅.水.
→ mantislin: 電基本費得計入喔！故還是真自住較務實。
推 CIIIO: 我的機車位 汽車位先出租了 拿來補管理費
→ CIIIO: 四月交屋到現在搬進去一台二手冰箱
→ CIIIO: 剩下什麼都還沒搞XD
推 orzloveorz: 自助五年寬限期過後轉租可以解吧
推 a96932000: 新青安買不了預售吧XDD 除非你是指345年後的新青安
→ knives: 有爸媽的新青安怎麼會買不起
→ RealID2018: 直接變20年，不要不信
推 ChikanDesu: 還好啦 青安仔還想學人兩邊賺阿 我們這些沒得用的看了
→ ChikanDesu: 就爽
→ ChikanDesu: 乖乖自住 不要浪費政府的美意嘿
推 OhMyGoose: 好多人眼紅喔
→ Kenhon: 青安就是要出租 有種趕快來抓啊 cc
推 ivan761016: 新氰胺還要抓？等租客自己報稅就等於送上門了
推 bboyrx: 青安
→ bboyrx: 自住一間再買一間當倉庫
→ bboyrx: 舒服
推 hhjjhhgg: 大家想得太簡單了  認真問一下 沒有妹子怎麼辦