Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措

[blargelp (春日部四郎)]

我之前發文說過好幾次吧

繼續打中產。
富人現金拿出來掛四你根本管不了。
大水庫移來移去，一定也能移成躲開法規範圍到形狀。

中產的錢就最容易監管的。




中產科技業夫婦是最大受災戶無誤。

再來講下政策方向，
1. 二戶7成改6成。

這個打房效果很微妙，有打房成分也有炒房成分。
負擔變高，直觀來說湊到頭期的時間會拉長。

但我會因為這樣就不買房改買股嗎？
不會啊，我還是買房。

買房2.5倍槓桿還是屌打買股的穩定性。
那我一樣買，但往更低總買。

甚至我往非七都買啊，頭期差一倍，根本欠爆炒。


政策效果：
現在正在漲的強勢物件（兩房三房）確實會被打到。
但沒有解決置產需求滿手現金的問題，就是往一房炒、往非七都炒。

心得：
昨天買到雲林高鐵的賺爛。
央行真要搞第二戶六成，就應該把非七都也設七成限制。
不然你政策一確定，信不信苗栗高鐵、屏東高鐵特區隔天馬上被掃光？


我的夫婦第三戶（我第二戶）還是繳的出來沒差，但確實會影響第四戶簽訂速度。




2. 豪宅線降低

直接打換房族。
這樣一降，新大樓三房一堆直接過線。


政策影響：
A新豪宅線以上的漲幅受限。
B中產換不了三房，繼續住兩房
-》兩房供給丟不出來。繼續噴
C 老問題，資金無處停泊的問題沒解決，繼續往低總炒。


心得：
超爽，還好我是三間低總不是一間豪宅線附近的。
早就知道低總躲在剛需裡面央行打不了了。



你各位，
七都低總區，淡海 草漯 楊梅 基隆 沙鹿清水
非七都的交通樞紐 個大高鐵區等

6/15一大早都跟代銷付訂金拿合約審閱。
等消息出來，有調的話就簽，最近也沒其他地方能跑了。
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→ yiliang1107: 你新聞沒看清楚11個區域，新增3個區域會是哪裡？
推 piliwu: 講很久了買低總價搶首購商品就好
推 Mithra: 混進剛需首購是最安全的，新青安線以下是優先保護的對象
推 CIIIO: 對 怎麼沒人討論新增的是那些區域 我猜基隆苗栗嘉義屏東
→ blargelp: 苗栗一定要有啦 只是看他要去全縣還是只限竹南頭份。基
→ blargelp: 隆我是覺得還沒炒起來就被打下去很可憐 但硬要湊三個的
→ blargelp: 話應該也是基隆。再來屏東高鐵 嘉義高鐵選一個吧
推 mupig: 肯定有苗栗
推 jamie81416: 台南拜託加進去
→ fluffyradish: 台南本來就七都了
推 mupig: 台南本來就第二間七成了啊
推 piliwu: 竹南才剛起來又要被打壓也太慘
推 l98: 嘉義吧，你怎麼沒想過東部？那邊房價耶不低
推 flexin: 嘉義高鐵這種整片都田的地方也被管制，熱錢真的太多，唉，
→ flexin: 草爺贏麻了
推 alexstag: 原文11個區域看文意指的是現有限制的區域，為什麼
→ alexstag: 是11也是莫名其妙…還事他把舊縣制也分開算，這樣
→ alexstag: 就剛好11個
推 fakm: 台南早就在內限制7成了，真降到3千的話，新案原本還在兩千
→ fakm: 多一些的正三房直接到近3千，一般換屋族最後的希望，近3千
→ fakm: 的原本能換也換不了了，資金就轉去搶低總，以前是中～小坪
→ fakm: 數和大坪數有單價落差，之後小坪和中坪就有更多落差了
推 smart80615: 應該有苗栗嘉義 還有一個我想不到
推 l98: 中古屋大坪數的也會跟著噴
推 TosakaSakura: 唯一肯定的 今年買台北5000+新北3000+外縣市2500+
→ TosakaSakura: 一輩子套在山頂 慘喔
→ esheep: 不一定啊~ 說不定覺得豪宅線上其實也還好~ 直接加入豪宅線
→ esheep: 上的頂上戰爭~ 另一個戰場（藍海？！）
推 l98: 上流戰爭~
推 KrisNYC: 有分別 一億多以上的是現金流充沛到貸不完的人在買的
→ KrisNYC: 你說那些3500~8000之類的真的卡住的就 一言難盡
→ KrisNYC: 無聊可以去算一下 2020年一張1x買100張長榮不用150萬
→ KrisNYC: 這幾年配息一年配多少錢
推 bms: 淡海是新北市
→ ActionII: 我有個疑問，現在富人就不全款買然後現金拿出來嗎？
→ ActionII: 因為板上有提過，全款買再貸款，利率比正常貸還低
→ ActionII: 那不就表示你不論怎麼限制，富人都這樣玩嗎
→ esheep: 小弟不是富人，不過我是這樣做。原因蠻好笑的... 太座大人
→ esheep: 認為，現金結清表示 我有能力擁有這棟房子，就不管了 XD
→ esheep: 後續小弟貸款放回股市，是小弟的“高風險操作”  有些操作
→ esheep: 一開始的理由往往很可笑，但操作細節要很嚴謹... 這是心態
→ esheep: &觀念上的差異。
推 ttyy: 沒錯啊，不管怎麼限制，富人都是這樣玩，因為我們是民主國家
→ ttyy: 所以會被政策限制的就是沒那麼富的一群
→ ttyy: 富人繼續玩，還行的中產被拉下去均貧，貧富差距就又拉更大了
→ ttyy: 不過原本中產下層的相對剝奪感可能會降低
→ ttyy: 乞丐不會忌妒富翁但是會忌妒混更好的乞丐XD
推 MRFROG: 9樓在幹嘛…Xd
推 CK19: 推總結簡單明瞭
推 l98: 6/15? 理監事會議不是 06/13?
→ we147121: 你沒事點名苗栗幹嘛…低調
推 RealID2018: 非7都你要找的到銀行放款耶
推 RealID2018: 而且你買非7都要有後手性耶
→ RealID2018: 不是有房子就賣得掉
→ RealID2018: 現金買再貸叫週轉金，通常利率都比房貸高
→ esheep: 通則上是掛1比掛4低，1碼？有點忘了... 但用掛四一般不太
→ esheep: 會管這個1碼... 至少不會特地喬一個掛1出來...
→ esheep: 選擇現金清完在掛4 一般來說不是以“最佳效率”為主要考量
→ esheep: 點...
噓 iamfatfat: 三間也好意思出來教人