Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措

[Freighter (貨輪)]

※ 引述《psychic (過路人)》之銘言：
: 說真的，除非真的升息升到台灣經濟泡沫破裂，大家一起失業
: 透過貨幣政策才有辦法讓房價跌，不然央行這些政策再多都只能治標不能治本
: 台灣房子最大的問題就是"舊"房屋持有成本實在是低到靠杯
: 第一，舊房的持有成本太低。56年級的人幾乎都有一間老房子以上，但
: 持有成本低得可笑，房產稅不高、修繕成本不高(法律沒規定)、違建安全不重視
: (死的永遠是消防員不是違建居民)
: 可以占盡政府便宜，我舊房留等升值，也不會急著賣掉。
: 導致市場上可供購買的房源減少，需求大於供應，房價自然就一直漲。
: 第二，新舊房價差太低。基於第一點，舊屋一來可以吃政府豆腐、二來放著等漲價都更
: 三租人的稅金和管理費成本更低。舊房釋出量低，自然價格越炒越高。
: 第三，舊房房價高，導致都市更新困難。很多老房子該拆不拆，該改不改，因為房價高，
: 大家都不願意動。建商土地成本取得貴、新房自然又把價格墊上去
: 以上形成了一個惡性循環。
: 1. 舊房持有成本低，大家都不賣；
: 2. 土地成本高，新房的建築成本墊高
: 3. 都市更新困難，城市環境差。舊房持有者更難換屋
: 以上三個的結果，就是房屋泡泡越吹越大
: 看似一堆房，然後市容越來越差，消防員警察越死越多
: 解決的方法也很簡單，只要強制那些舊屋消防安檢
: 安檢不過的管你一樓商家還店家，要碼付錢更新，要碼就配合都更
: 不過，政府有這個氣魄嗎?
: 還是多去看看新房子吧，未來台灣肯定連住屋都M型化
: 只有有錢人可以住新房，剩下的就只能住60年破屋了

若你是真心為了公共安全著想，你倒是可以建議政府
1.老屋全面免費健康檢查，全額補助結構補強及拉皮。
2.若希望參與都更者，大幅提高容積獎勵，增強都更意願。
3.老屋若不參加都更者，全額補助電梯設置費用。

如此，你希望藉由懲罰老屋屋主，藉以實現市容更新
公共安全的議題，用我說的方式就可以實現了。
若你是要打房，那全面不管新房舊房，通通已成交價
課徵所有稅，房價就下來了，只是租金會漲翻。
且它不是一個符合公平正義原則的政策。
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※ 編輯: Freighter (49.216.192.80 臺灣), 06/04/2024 15:13:54
→ KrisNYC: 立意良善 但會有預算浮報和工程爛尾問題
→ KrisNYC: 現在補助都需要一定自付額和上限額 來保障工程款正常
→ KrisNYC: 舉個例就是行情450 估價單600萬 浮報全額補了 ???
→ KrisNYC: 或是行情450 有人報300 你補他300他爛尾作一半跑了 後面?
→ KrisNYC: 誰收尾? 之類的 土木工程的規模比較大 宜考慮較全面些
推 mantislin: 那個1.2.3完全在蹭政府資源！可行？
推 etherent: 老屋飛天了 政府全面補助?
→ kusomanfcu: 其實現在都有只是比例大概一半？
→ Somebody99: 全面補貼違建再繼續拉高老屋價值嗎XDDDD
推 mitic1029: 不想讓老屋飛天，那就是房租飛天，羊毛出在羊身上，轉
→ mitic1029: 嫁成本也是一種正義
→ Freighter: 不錯呀，下一波的內需經濟火車頭。
噓 siaojing: 要講幾次，租金跟當地居民所得收入掛鉤，你以為可以無
→ siaojing: 限漲？
推 kkkandy: 就跟日本一樣要求屋主對房屋有修繕責任啊，不修就罰
→ iwei0930: 現在不就有了 你空地長雜草還會被檢舉 什麼都學日本 日
→ iwei0930: 本房子也沒多好
推 SouthEast62: 租金跟當地居民所得掛鉤無誤，所以當當地的租金超
→ SouthEast62: 過居民所得能負擔時，就是居民該收拾行囊滾蛋到偏
→ SouthEast62: 鄉去居住的時刻到啦！美國人都已經演給各位看了，
→ SouthEast62: 為何還在執迷不悟希望升息升稅能拯救你們這些財務
→ SouthEast62: 上最脆弱的底層呢？