Re: [請益] 中產是不是只能吃土了

[mfcke (待退)]

不動產精華 就是 長持 沒惹

其他都是多講的

只要這種持有稅跟利率環境 沒什麼好特別短操

不動產跟股票在短線差距很大

長線就都只是一種金融資產 差距不大

不是資本利得就是固定收益

從基本面看 稅制上路之後 摩擦成本很大

我就沒在做短期交易

除了原本先購買 本來就預計出脫的

金流規劃》政策限縮

除了本來就 地政 房仲 代銷

摩擦成本很低 買賣資訊成本很低

可能就空手套白狼 一間賺20-30

還有仲人費護體

但是連轉約都堵起來 就代表政府不喜歡

紅單那時候最爽啦 時代眼淚

就像把草人E改掉一樣 破壞遊戲體驗zzz

至於大坪數這東西 關鍵就兩點啦

1.折舊

2.轉手難度

折舊就硬是比別人多

大坪數折舊率是比較高的

理論上是沒差 但是實際上就是有差

實務上 大坪數很多透天 山莊 海景單層

什麼洨一堆 就像邁巴赫 爽在炫耀的

不過現在很多有錢人學聰明 買市中心那種

然後也沒要轉手給外人 左右手換來換去

總而言之 買破上億當投資是不太明智的

隨便去買土地都屌打啊 這沒得談


然後現在小坪數買成這樣 會不會出問題

這我不好說

因為 就他媽缺房 這是事實

但是兩房就是太大量

除了自用 我是沒買過權狀30坪以下

北市除外 買20坪都行我覺得

至於最大 我也沒買過超過65坪

要買65可以嘗試其他投資管道惹


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推 floatfaith: 首推
→ abyssa1: 買農舍兼具住宅與土地好像不錯 不過只能買一間
→ alfrog0414: 推 30-65
推 GBTC: 舊草人e真的超煩 玩sup對線在那邊跳來跳去又痛又沈默
→ esheep: 土地不錯，不過要有套很久很久的心理準備，一般是買了就忘
→ esheep: 了 XD 農舍要看，違規邊緣的不少，未來會不會被弄不好說，
→ esheep: 目前看來還好。另外，有些投客會直接弄好農舍給你當民宿，
→ esheep: 這個... 要好好地想一下...
推 chouwang68: 待退，正解。
推 instratos: 趨勢會慢慢轉到2+1~正3，自住買第二間現在預售滿適合的
推 blargelp: 大坪數現在就政府在盯 央行也知道傷及自住 但他們不在意
→ blargelp: 。他們的KPI就是市場貨幣太多 要收一些回來
→ blargelp: 政策風險我是覺得比小坪數過量的風險還高
推 askey: 正3免擔心
推 CIIIO: 室內16-27 最大40
推 foda: 推推
推 bustinjieber: 現在如果不走合法節稅的方式，
→ bustinjieber: 除了長期持有就是要超短期買賣，
→ bustinjieber: 但超短期很吃判斷，而且獲利直接砍半。
推 cool2849: 久久沒上線 想說舒壓開一次選草人來玩 結果氣死他x的改
→ cool2849: 成什麼鬼
推 jaricho: 推
推 Pellaeon: M大也是LOl豚嗎
推 sspider0829: 大推
推 chanel1259: 政府不給轉約是怕有人擋政府財路
推 Librau: 推推。現在小坪數都買不起了，怎麼會期待大坪數以後有人
→ Librau: 接盤