Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題

[FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )]

※ 引述《cuteeQiao (Q)》之銘言：
: 想請益各位房版前輩
: 我個人是2020年從大學畢業，今年26歲
: 2021年底開始出社會工作
: 印象中在畢業以後見過兩次房市過熱的景象
: 第一次是在剛畢業時科技業景氣過熱的時候
: 當時很多科技新貴的首選是三房兩廳
: 那時候也帶動房價上漲
: 第二次是去年開始的新青安政策
: 引出很多剛需需求，目前看來選擇兩房一廳居多
: 本人雖然符合規定，但因為自身也不是科技新貴
: 而且因為家處偏鄉，不得已在台北租屋當北漂族
: 因此存錢的速度實在趕不上房價的漲幅...
: 頭期款的部分越存越覺得遙遠
: 即使兩房一廳都有點難以負擔
: 之前我對台灣的GDP成長指數不是很信賴
: 覺得房價漲得有點太誇張了，所以一直只有觀望
: 但因為最近出現了AI相關產業的奇異點
: 加上為了抑制通膨的升息我也認為差不多到頂了
: 或許明年就會開始降息
: （如這段我的想法有誤，還有勞各位前輩指正）
: 目前粗估總價1250以內是我勉強能負擔的範圍
: 但個人主要是希望買在台北市內
: （考慮保值、以及交通和通勤方便等因素）
: 這個預算現在基本只能找到30年以上老套房
: 同時也在考慮如果真的買下去
: 未來無論是職涯彈性或是生活品質都會受到影響
: 但眼看小坪數的物件單坪越來越高
: 比較理想的物件單坪幾乎都破120甚至近150
: 最近也是一天比一天焦慮
: 這幾個月陸續有幾間常往來銀行的信貸業務來電
: （經常性刷卡並準時全繳、薪轉戶等往來銀行）
: 銀行端告知以我的條件大約能貸100~150之間
: （不好意思，獻醜了）
: 也有在考慮是否利用這筆信貸來買房或買股
: 目前猶豫的點如下
: 1. 現在的套房流動率仍很差嗎？
: 因為評估起來自身能力幾乎只能負擔套房，但大部分版友都說套房流動率極差，很擔心以
: 後若是換工作、甚至離開北市的話，資產會被卡死
: 2. 屋齡部分，應該要怎麼考量？
: 因我目前也才26歲，大約知道屋齡超過40以後就會貶值/認定老屋，所以是否不能挑屋齡
: 太高的物件？
: 3. 是否建議先以信貸投資ETF指數？
: 這部分主要是想爭取五年寬限期後加上薪水繳房貸也不會太吃緊的能力，因為科技業發展
: 蓬勃，個人對台灣整體股市的走向還蠻看好...
: 3. 頭期款部分，想看看是否鄉下老家有無機會增貸來協助，目前也不清楚父母家底，加
: 上還有一位年紀的弟弟應該也會有買房需求...這部分的不確定因素較大...
: 目前身邊朋友想/不想買房大約各佔一半
: 家裡有底或是賺錢能力很強的幾乎都買了
: 另外沒買的基本上是覺得年輕人根本買不起
: 而我買房意念算是比較強烈，只是能力不足
: 也覺得工作後沒幾年就繳了幾十萬房租很心痛
: 所以在不看壞房市的情況下想要儘早購入
: 也有聽說各銀行的房放貸比水位已經過高
: 所以感覺好像需要儘快做決定
: 因為對房產、貸款方面都還沒有太深入的研究
: 雖然也不是一定能順利申請到新青安房貸
: 但還是想先請教各位房版前輩的看法
: 謝謝QQ

雖然有些臭嘴仔講一堆543的

什麼好高騖遠眼高手低

但同樣身為小妹，要跟您說的是，不要妄自菲薄，要對自己有信心

有部百老匯音樂劇《夢幻騎士》（Man of La Mancha）

他取材引自西班牙著名小說《唐吉訶德》

故事開端是這樣的:

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16世界的西班牙，稅務員賽萬提斯因查封了一座逃漏稅教堂，被宗教法庭關進監獄

監獄裡的囚犯就霸凌他，搶走了他的手稿，還審問他:

「賽萬提斯，我控告你是個理想主義者、三流詩人，還是個老實人，你怎麼說?」

賽萬提斯說:

「我認罪。」

接下來就是大家很熟的劇情

塞萬提斯化身為騎士唐吉訶德，把城堡當客棧

把風車當邪惡的巨人向其戰鬥、把理髮師的臉盆當作頭盔

在一場胡鬧的戰鬥後，被封為「哭喪臉」的騎士

而最動人的一幕是，女主角Aldonza問:「為什麼要幹那些蠢事?」

塞萬提斯坦率而平靜的回答:

「追夢，不會成真的夢

  忍受，不能成真的痛

  挑戰，不可戰勝的敵手

  跋涉，無人敢行的路

  而人間，定會不同往昔

  縱然我，終將疲倦無力

  仍要，用傷痕累累的手

  去摘，那遙不可及的星!」

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夢想很困難、現實很殘酷

但像唐吉訶德這樣的逐夢人，總是能觸到我們內心最為柔軟而溫暖的角落

回頭來看，26歲年收70萬存款40萬，想要買在台北

雖然是有些難度，但小妹認為事在人為，沒什麼不可能

這個世界不乏愛潑冷水、見高拜見低踩、狗眼看人低的臭嘴酸民

但只要仰不愧天，俯不怍人，行得正、坐得直

勤奮而踏實的工作，日子就應該過得理直氣壯

確實，這世界並不善待努力的人

很多人都很努力，最後也未必能成功

但您知道自己在幹嘛，也知道自己在努力

那就是在艱難的生活中，將「癡心妄想」實踐成「理想」的過程

很多事情，不去努力嘗試，甚至連開始都沒有，那永遠不知道結局


曾幾何時

當我們有憧憬、有願望時，也都曾面對過這樣的指控:

「我控告你是個理想主義者、三流詩人，還是個老實人」

小妹只希望

無論自己是什麼樣的年齡、身份、財富或社會地位

我們都能夠坦然而平靜地說:

「我認罪」

然後

去摘，那遙不可及的星!

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推 kagaya: 嗚嗚 小妹你讓我眼淚飆出來了啦 您真會寫作
推 aq2272353712: 慢慢摘，摘到記得通知~
推 cuteeQiao: 這篇太感動了，謝謝妳><，我會轉錄到我的信箱看100遍
→ cuteeQiao: 的...
希望對您有幫助:)
推 alex0973: 靠杯你現在又是小妹了XD but文章內容是實在的鼓勵 推
推 Arnol: 小妹文筆真的很強哦
推 GBTC: 推小妹老師 真的有問題就問 被酸就被酸 問到就是你的了
※ 編輯: FlyinDance56 (111.246.213.131 臺灣), 06/08/2024 01:55:00
推 CIIIO: 喜歡你暖暖的哲學文字
推 foda: 深度寫作呀，出書我會買
→ gliga: 小弟妹
→ maxboy06: 聽君一席話 如聽一席話
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推 askey: 這篇得推
推 Refauth: 用夢想打敗數學定律，這是台灣年輕人的浪漫。
推 kinnazeen: 你到底是小妹還是小弟啦
推 onenineone: 靠腰不得不推XD
推 qqphor: 謝謝分享
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推 bob1211: 小妹好文，打動我心中最軟的部分
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推 floatfaith: 我也想要去摘星!!!推推
推 vendee: 輕舞56又從行爲心理學大師轉身成鷄湯文學教主了，推推
推 LunaRossa: 超暖心的文！祝原原po不要放棄追星摘星夢。另外同場推
→ LunaRossa: 薦Linda Eder唱的這首歌，Spotify 找得到，希望原原po
→ LunaRossa: 會更有信心。
推 moneystress: 現在正式淘金熱 股市當沖才能翻身 這次不一樣
推 secrete: 是好久不見的小妹，早安啊
推 lanchenchen: 小妹文筆真的不錯
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推 dennistao: Donki Donki應該可以請飛揚哥去寫文案了啦
推 cblade: 好雞湯
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推 Beckhan: 小妹太有才了！
→ howtotell: QQ