Re: [閒聊] 公益出租人請注意資格是否喪失

[logen (前しか向かねえ)]

※ 引述《Prometheus2 (普羅米修斯)》之銘言：
: 房板首po，
: 希望各位看完後可以避免重蹈我們家的覆轍，也算是功德一件。
: 小弟最近在處理家母房屋出租問題。
: 家母年輕時買了一戶公寓，購買後即出租予他人使用。
: 108年，房客自行申請租屋補助，我們家成為公益出租人，享有地價稅 房屋稅 所得稅減免，並且近幾年各項稅單都自動帶入公益出租人身份，未曾想到這竟是一個陷阱。
: 租約於112年結束，因房客破壞嚴重，家母花費100多萬整修。沒想到最近竟然又收到稽徵處 國稅局的補稅公文，公文以我們家自110年起喪失公益出租人身份，要求補繳110年後適用公益出租人的稅收優惠。
: 經詢問北市都發局後，了解是110年政府修改規定，出租予請領身心障礙者租屋補助者，以租約以身心障礙者本人簽訂為準（原本是同住家屬也可以）。
: 小弟向承辦人反應這個不合理之處：
: 1.為什麼這幾年各項稅單都顯示是公益出租人，卻在數年之後又推翻公益出租人的認定？
: 2.房東要如何得知房客有申請補助及申請補助的事由？詢問房客是否為低收入戶 身心障礙人士 這樣不是構成租屋歧視嗎？
: 3.房客確實有請領租屋補助，為什麼房東卻不能適用公益出租人稅務減免？
: 承辦人表示，公益出租人資格有期限，也會隨著政策進行調整，這是內政部修改的規定，蔓q出租人本來就要定期確認資格是否符合，不能以稅單為準，我們家的情形是資格早就喪失了，只是沒通知國稅局和稽徵處。
: 所以，稅單上顯示是公益出租人，不代表真的是公益出租人，政府保留對課徵一般稅率的權利，而且依據行政程序法可以追溯5年。
: 經過與政府機關的來往，我發現雖然網路上有公益出租人資格查詢網站，但那個僅供參考，最好的做法是要打電話去確認是否符合資格。不然事後政府發函國稅局和稽徵處，就是享受追稅套餐。
: 當公益出租人要享受優惠，你的資格存否取決於你的房客是否有繼續申請補助，政府有沒有修改辦法，以及你是否夠閒每年都去確認自己是否符合資格。
: 總之，公益出租人表面上看起來優惠很多，實際上暗藏陷阱，奉勸各位房東要多加注意，也要多加審核房客身份，審核房客是否是弱勢族群，這不僅是政府允許，也是政府所要求的。
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: Sent from JPTT on my Samsung SM-A3460.
你這案子簡單說就是政府向你追稅
不過你沒有損失什麼
除非你有因為對方公益出租人資格讓你減稅了
你把稅金差額還他?

公益出租人真正有一個麻煩問題是
拿你房子申請的房客提前解約跑了
你要自己去申請撤銷
你之後其他房客有需要申請
你要跑流程很煩

所以現在很多包租代管的都直接列兩種房價
普通不申請公益出租人的房客正常價
可以申請補助者
直接房租-補助金差額租給他
然後名子房東拿去申請並且匯款帳戶給房東
這樣房客來去不會影響太多

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