[新聞] 六都房價漲勢遍地開花 桃竹Q1漲幅12.6％

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內文：六都房價漲勢遍地開花
桃竹Q1漲幅12.6％居冠，高雄11.14％居次

吉家網公布第一季房市季報，六都房價漲勢遍地開花，平均年漲7.19％，同時一改過去由中
南部領漲的現象，台南麻豆、桃園觀音、新竹市、新北三峽年漲幅均逾15％。

吉家網董事長李同榮指出，房價甩尾、衝破天花板，是新青安政策使然，新青安後院點火、
中央銀行前院滅火，未來一旦市場反轉，將成為央行風險控管的最大破口。

根據第一季房價統計，桃竹年漲幅12.6％居冠，高雄11.14％居次、台南7.5％，其餘三都也
都有5％以上年漲幅，近一季漲幅前十行政區，新北市獨占四名、高雄市占三名，顯示短期
新北市與高雄市房價漲勢增強。

李同榮表示，近三年各地房價漲勢出現輪動現象，2021年由台南領軍、2022年台中居冠、20
23年桃竹後來居上，最近高雄緊追在後，桃園房價強勢不僅是現在進行式，也將是未來進行
式。

李同榮分析，這一波房價大漲，超出市場預期，主要動能即是新青安房貸政策點燃，2023年
底大選前政府為拉攏年輕選票，由財政部提新青安貸款專案，點燃已經降溫中的房市，加上
2024年股市狂飆助燃，全台房市遍地開花，出現甩尾行情。

近日外界預料央行可能進一步加碼選擇性信用管制措施，李同榮表示，近年是史上最頻繁打
房的一次循環，卻也是最無效的一次結果，他勸央行別再想祭出無效且反效的選擇性信用管
制，央行一邊拚命限貸，財部一邊拚命大開新青安貸款方便之門。

此外，央行五次限貸扭曲市場，造成反效果，央行限貸限縮影嚮最大的是小建商，造成市場
大者恆大，推案量集中在大建商手上，由大建商決定推案價，市場被迫買單，房價愈打愈高
。政府的政策自相矛盾，提油滅火，房市愈打愈熱，房市熱度還能維持多久，就看新青安效
應何時遞減。

心得：台中市六都漲幅最少

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推 iifz32: 自由市場不做干擾自然會回歸
噓 lucky466: https://i.imgur.com/pYQpiOa.jpeg
→ lucky466: 可憐台南0%
→ jinso7410: 桃園低調
→ backpacker18: https://i.imgur.com/gZFTQBm.jpeg
→ backpacker18: 好奇一年漲0.8%是什麼概念
推 w37661999420: 新青安大點火，政府讚
推 aa00788: 一年0.8%扣掉通膨 就是賴神說的房價在跌
→ aa00788: 的意思 打房很有成效 謝謝政府
→ jemdogdog: 台中仔真的急了
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→ backpacker18: 房價六都最低 漲幅也六都最低
→ backpacker18: 不愧是賴前市長 居住正義落實在台南
→ jemdogdog: 好了啦台中仔，到底是不是惱羞成怒？
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→ jemdogdog: 麻煩你自己看看 LOL
→ backpacker18: 好房網跟樂居的數據都擺在這邊了
→ backpacker18: 要不要信是你的自由
→ jemdogdog: 所以國泰指數不是數據？吉家網不是數
→ jemdogdog: 據？
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/5bHJ8Uw.png
→ jemdogdog: 用你所說的好房網看好了，這一年台中
→ jemdogdog: 台南漲幅差不多
→ backpacker18: 板上有5月的數據你拿3月的幹嘛
→ backpacker18: https://i.imgur.com/YyjB3Bi.jpeg
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→ jemdogdog: 笑死 你以為房市=股市喔
→ backpacker18: 你是不是真的不敢面對台南近期漲幅
→ backpacker18: 差啊
→ jemdogdog: 差？你有在市場嗎？
→ backpacker18: 還是說你現在看房都還在看3月的實登
→ jemdogdog: 我就問你拿一個月的數據能代表什麼？
→ jemdogdog: 你該不會不知道房地產數據是用＂年＂
→ jemdogdog: 來看吧
推 frowning1226: 其實你自己也很愛戰台中，就怪不得
→ frowning1226: 別人戰你
→ jemdogdog: F大我只想問一下到底是誰開戰？
→ frowning1226: 戰別的城市並不會讓你的資產更為增
→ frowning1226: 加
→ frowning1226: 這篇文看起來是你的結論啊...這...
→ jemdogdog: 一分證據說一分話不是嗎？
→ frowning1226: 奇怪為什麼我的推文斷字成這樣
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/1xl5GiY.png
→ jemdogdog: 有錯的話請賜教
→ frowning1226: 你這引戰文吧...所以別人也引台南
噓 lucky466: 心得就是戰台中呀！引戰仔欠桶
→ lucky466: https://i.imgur.com/Q3Qobqh.jpeg
→ jemdogdog: 我那邊引戰了？我的結論是引用吉家網
→ jemdogdog: 的數據
→ lucky466: 0%
→ jemdogdog: 笑死，lucky 你那麼急幹嘛 XD
→ lucky466: 我台中台南都有，崩潰中
→ lucky466: 台南連個捷運都搞不出來，崩潰
→ jemdogdog: 不好意思我台中也有喔！不過是土地 LO
→ jemdogdog: L
推 frowning1226: 中南部同一陣線啦...不要內戰
→ lucky466: 台南近期真的沒啥漲幅
→ frowning1226: 我覺得是先後而已，拉長時間都差不
→ frowning1226: 多
→ frowning1226: 推文字數被改了喔？奇特
→ jemdogdog: F大我認同
→ lucky466: 台南卡住了，捷運搞不出來很難上去
→ jemdogdog: 樂居五年數據其實差不多
→ frowning1226: 台南，三年前猛到流口水
→ frowning1226: 台中兩年前，也很猛，現在就休息一
→ frowning1226: 下
推 GBTC: 好像因為版主昨天改成讓每個推文顯示ip所以
→ GBTC: 字數有變少
推 lucky466: 台中根本沒休息好嗎？最近是沒好貨
→ backpacker18: 花老半天找了一篇寫台中漲幅最低的
→ backpacker18: 文然後說自己沒引戰
→ backpacker18: 好喔
→ backpacker18: 有沒有引戰自己心知肚明啦
推 lucky466: 我發現台南高雄很愛戰台中
→ jemdogdog: 所以是不是Po對你不利的文章一律是引
→ jemdogdog: 戰文？
→ jemdogdog: Lucky 你怪就要怪時間哥
→ backpacker18: 我看你5月好房網那篇底下明明氣到狂
→ backpacker18: 推文欸
→ backpacker18: 當大家都失憶喔
→ lucky466: 心得你怎麼不說誰漲最多？
→ lucky466: 引戰就引戰
推 frowning1226: 台中還是在漲沒錯...但溫溫的
→ jemdogdog: 建議你看看推文再說
→ jemdogdog: 事實上我這篇文章結論完全沒有使用情
→ jemdogdog: 緒性字眼
→ jemdogdog: 請問我有批平台中什麼了嗎？
→ jemdogdog: 批評
→ backpacker18: https://i.imgur.com/bn11XeT.jpeg
→ backpacker18: 你自己不是說漲幅看樂居比較準
→ backpacker18: 啊我po樂居的數據你怎麼就不信XD
推 lucky466: 了
→ jemdogdog: 對喔我有說過，怎麼了？
→ jemdogdog: 我那邊說我不相信？
→ jemdogdog: 麻煩你告訴我好嗎？
→ backpacker18: 台中現在其實漲的很可怕
→ backpacker18: 但主要是新屋市場
→ jemdogdog: 我只是說好房網和樂居是數據，難道國
→ jemdogdog: 泰和吉家網不是數據？
推 lucky466: 國泰數據是預售吧！
→ backpacker18: 蛤所以你比較相信樂居
→ backpacker18: 然後你發吉家網的數據？
→ backpacker18: 如果你比較信樂居
→ backpacker18: 那我貼樂居的漲幅表你在氣啥
→ jemdogdog: 所以比較相信樂居=不能發其他統計數據
→ jemdogdog: ？你的邏輯是？
→ jemdogdog: 另外我那邊生氣？
推 DCSHK: 早就說了，台灣的房價只漲不跌，如果今天
→ DCSHK: 不買明天只會更貴
推 skyg: https://i.imgur.com/l9bSFFm.jpeg
→ skyg: 台中仔本來就愛引戰無誤
噓 smart80615: 推文說要看年 文章發看季的 嘴巴說一
→ smart80615: 套 做又另一套 想引戰就承認 不用硬凹
→ jemdogdog: 新聞中的統計數據就是以季算喔！還是
→ jemdogdog: 我要硬凹為年算？我說的以年算是回應
→ jemdogdog: 上面的推文耶！一直模糊焦點混淆視聽
→ jemdogdog: 到底在幹嘛XD
→ picaroon: 依這個漲勢 桃園有機會挑戰破百嗎
推 kusomanfcu: 均價和指數價又不同
→ kusomanfcu: 樂居和好房只能看大概而已
→ kusomanfcu: 大概知道方向就好
推 vicyong: 這有什麼好吵...吵贏了房價會漲跌嗎......
推 tc1988: 我也有在善新群，其實台南感覺最近反而還比較冷，等fg出
→ tc1988: 來看能不能在炒熱一波
推 ttyy: 不過短期漲跌成交還是要搭配多項數據去解讀，只靠單一圖表
→ ttyy: 資訊量太少，能客觀解讀數據比較重要，心裡有成見硬去解讀
→ ttyy: 到自己舒服的答案只會讓操作失誤而已。這跟地理位置無關，
→ ttyy: 不少台中投客看待數據也都滿不客觀的
→ jemdogdog: 善新群不是說世界南科上5字了XD
推 tc1988: 相較前兩年 期待再創高峰
推 lkrichard: 央行踩煞車避免太熱變泡沫 內政部開人道走廊 不衝突
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/gK6NmeB.jpeg
→ jemdogdog: 鄭仔寮已經出現5字了
→ jemdogdog: 不是不漲，只是低調而已
→ lantimes: 桃園不會漲 不要來桃園
推 alfi2016: https://i.imgur.com/fTvFxdN.jpeg
→ alfi2016: https://i.imgur.com/2YREEID.jpeg
→ alfi2016: 99善化雙塔 貨很多大家盡量掃
→ jemdogdog: Alfi 建議用點腦，不要搞笑
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/bNsAfJd.png