[閒聊] 新青安真的能強力過件？

[vicyong (Vic)]

Hi 大家好
自從有新青安以來，很多人都說等5年後寬限期過後會很精采
大概都是認為年輕人過度開槓買房
收支比不OK但是銀行幫他強力過件

我是真的蠻好奇這個論點是親身經歷還是江湖傳言？

以我自己來說吧
大城迎好事對保是跟台中土銀
我的收入證明(去年)年薪約70-80(因為我去年轉職，前一份薪水較低)
貸總額1480萬，含新青安1000+銀行首購貸款480
當時承辦就有說稍微不夠漂亮，所以我是請我媽當保證人
當時我媽有帶的存摺只有她月退俸27K左右的那本存摺(她退休俸有兩筆)
所以大概我們加總差不多100多萬(年薪)

後來土銀打給我說
數字不夠漂亮可能會過不了，請我補更多收入證明
當然我就是先給這半年(換工作後薪水較高)
以及我請我媽補上她另一筆退休俸的存摺(約22K/月)
才通過
新青安40年1000萬寬限5年
以及銀行貸款30年480萬寬限3年

我是不知道其他人如何，但至少我自己是這樣
所以如果也有其他貸款金額總計破1000萬
有使用新青安+首購貸款
然後可以收支比抓到7-8成以上強力過件
不用擔保人不用其他任何收入證明
而且是親身發生的
我還蠻希望可以現身說法
而不是我聽說，我朋友說，我同事說，網路說

其他銀行我不知道
至少台中土銀沒再跟你強力過件

喔對為什麼保人是我媽不是我即將步入婚姻的老婆
是因為我想保留未來她可以購屋聯徵不會被認定有貸款
雖然好像當保人其實是沒差就是了...

以上，跟板上大大們分享

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.10.139 (臺灣)
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→ rxers1994: 連買房都強力過件 次貸捲土重來嗎
推 iwei0930: 小草的話能聽 屎都能當面膜
推 jei01: 有遇過工廠小開老爸一個月只給1萬元，這種可以成功貸到
推 howufeel: 樓上有創意 不錯
→ howufeel: 二樓
推 KrisNYC: 事實上銀行沒有在跟你強力過件的 尤其新青安一不缺件
→ KrisNYC: 二沒利潤 三佔水位 一間分行會想要做新青安唯一誘因
→ KrisNYC: 就只有政策目標 其他指標做新青安都是多做多麻煩的
推 xu3: 我老婆目前育嬰留停，最近一年沒收入，不過我們只貸九百多，
→ xu3: 原本以為我要當保人，不過銀行說不用
所以實在不知道說寬限期後會爆開是什麼道理？
貸款時候要寬限期你的收入要求就會被往更上拉了
※ 編輯: vicyong (180.177.10.139 臺灣), 06/09/2024 23:06:50
→ buike: 這次把買盤一次逼出來，接下來誰買？
閉鎖期6年後，會有一批新鮮的肝也工作了6年想買房
→ KrisNYC: 民間金融那些強力過件是為了傭金幫你拚  公股銀行承辦
所以問題會出在民間金融的類新青安方案吧？
※ 編輯: vicyong (180.177.10.139 臺灣), 06/09/2024 23:08:13
→ KrisNYC: 沒事幹誰要幫你背書 一大堆件都是前幾年簽的預售
推 seamanxun: 不給寬限的都有 不然不給八成
→ KrisNYC: 剛好有新青安就改用新青安而已 那些人本來算30年都會過
→ KrisNYC: 用40做當然更容易過
推 KrisNYC: 某程度2樓講得沒啥錯 今天40年月繳36k 月收56k就算得過了
→ KrisNYC: 你要做5年寬限那要改成35年的月付40k左右去算 56k變壓線
推 pptsuck: 其實強力過件就是有保人的情況
→ KrisNYC: 要60k或補其他財力才會過 然後每天寫一堆自慰文寫得像
→ KrisNYC: 寬限期15k繳得起就會過一樣 真的是完全錯誤資訊狂帶風向
→ KrisNYC: 從來房貸的過件都是看寬限期之後的月付款佔你收入
→ KrisNYC: 沒有任何銀行是只看寬限期的 除非你寬限期之後失業或減薪
→ KrisNYC: 不然什麼五年後繳不出來真的純屬笑話 完全沒買過房的幻想
→ KrisNYC: 房貸不存在民間新青安啦 公股的新青安有政府幫你補貼利息
→ CrabBro: 所謂的強力過件的意思不同吧
→ KrisNYC: 民間頂多就是年數寬限期跟上 利息不可能比照政府專案的
→ CrabBro: 你所謂的強力過件已經超出了銀行所能承做的範圍
→ KrisNYC: 你想成它們只懂機車汽車這種小額融資 硬套名詞吧
→ CrabBro: 其他人的意思是，本來按照他原本的條件是達不到這樣條件
→ CrabBro: 可是因為新青安可以稍微放水給他過
推 KrisNYC: 不是放水 是本來收入60k去算月付頂多40k 只能貸1050
→ KrisNYC: 那是以30年去算 套新青安利息降了一點 且可以套40年
→ KrisNYC: 可能就可以算過1150~1200的貸款 就差這一咪咪而已
是的，差別真的只是30年跟40年讓你可以多帶一些些
但是什麼可以買超過自己能力的，還是想太多了
※ 編輯: vicyong (180.177.10.139 臺灣), 06/09/2024 23:23:53
推 Madridtop: 好勇，我最欣賞槓桿開最大的年輕人，賺錢就是這麼簡單
推 skyblack2000: 土銀有夠爛，接觸過那麼多銀行土銀最爛，可以去台銀
→ skyblack2000: 看看
推 RealID2018: 你是因為有保人才過的，公股銀行誰跟你強力過件
→ RealID2018: 收支比不夠貸不下來的族群不常用PTT而已
→ RealID2018: 你去LINE群找房貸知識家，裡面一堆找不到銀行
→ RealID2018: 要找代辦的
→ RealID2018: 寬限期過了就繳不出來的一開始就貸不了
→ RealID2018: 不要在幻想了
→ RealID2018: 民間銀行優質客戶還是能做到地板
→ RealID2018: 只是他們客群大概就是收入良好的投資客
所以就是根本不會有甚麼強力過件五年後繳不出來
因為如果他認為妳繳不出來，一開始就不會過
※ 編輯: vicyong (180.177.10.139 臺灣), 06/09/2024 23:41:06
推 Fuxi81: 我沒薪轉，買老公寓沒保人，拿台企銀40+5供參
先不管你收入如何來
你買的也是老公寓，不是很多人期待5年後斷頭的新屋
推 RealID2018: 土銀因為沒有72-2條限制
→ RealID2018: 所以所有跟不動產有關的貸款都去他們那
→ RealID2018: 加上土銀受法規限制，年終最高就4.4個月
→ RealID2018: 房貸不管做多少考績就那樣
→ RealID2018: 所以能拒件就拒件，一定是有小缺點就叫你走
→ RealID2018: 土銀光是土建融整批房貸就做不玩了
→ RealID2018: 你個人小案件他們真的會不耐煩
※ 編輯: vicyong (180.177.10.139 臺灣), 06/09/2024 23:57:43
推 sspider0829: 這種說法就是三萬等崩盤 神經病
→ kainolife: 就一堆雜草帶風向新青安在害人的幻想文
推 cpa0426: 推你一個實事求是的精神
推 lee255215: 推個Real大的銀行小姿勢
推 cake51640: 你年收才70～80可以貸1480很屌了吧
推 ken3616001: 我新水高你一點，保人我媽也收入還比我高，找台銀新
→ ken3616001: 青安貸500就被唧唧歪歪
→ NEWinx: 就看未來景氣是不是能一樣維持，萬一再來一次金融海嘯類似
→ NEWinx: 的大裁員狀況，才會慘烈
推 shenru: 很怕嗎？發文壯膽？
→ aoiaoi: 你要問過 民間銀行多刁 才會明白 新青安有多寬鬆...
推 lantimes: 不怕 真的崩了 又是有錢人財富增長的機會
推 q337142: 年薪才7-80貸1480都能過還不算強力嗎...
推 johndennis: 我條件跟你差不多 我兆豐貸1328  年收80萬 1000萬新
→ johndennis: 青安 328萬房貸 都40年 寬限期5年 ，但我有請媽媽當
→ johndennis: 擔保
→ johndennis: 補充台北42年老公寓
推 menghuan: 年收80貸1480無感是因為你還在寬限期
→ menghuan: 五年後我們再來看看您是扛不住還是賣不掉
推 tswen: 沒有40年 你根本貸不下來
推 pobby920: 下一篇回文是年收40欸欸
推 vivijj: 年收沒破百，怎麼敢貸款超過一千萬...時代真的不同了
→ rainsilver: 你這樣不就是強力過件嗎
→ rainsilver: 收支比都給你快頂了
推 hhjjhhgg: 認識的年收80 上週也是秒過  土地銀
推 SEEDA: 靠邀 你還不是過了 這還不強力嗎