[新聞] 行庫將對新青安人頭戶、包租公亂象出拳

[KingSnoW (隔壁老王)]

連結：https://udn.com/news/story/7239/8020473

內文：
近期房市是否過熱的話題受高度矚目，除了央行是否採取第六波房市管制措施，連助陣首
購族買房的「新青安」也被盯上，而據政府相關部會沙盤推演新青安政策的最新結果，基
於為首購族降低買房財務壓力，包括利息補貼在內的措施不會喊停，但八大行庫對於人頭
戶、包租公等外界質疑的亂象，會出手防堵，財政部將召八大行庫研議防弊措施，目前已
知至少將採取兩大策略。

這兩大策略，一是注意房屋過戶之後的房屋和土地的謄本，是否有「產權不得移轉」的註
記，另一個則是在一定期間之後，向房貸戶索取年度所得稅課資料，檢視是否有租金收入
。

大型行庫主管指出，通常若是人頭戶，真正的金主會要求人頭必須在謄本上作出上述註記
，或是不得設定次順位抵押等要求，以防止人頭另行拿去變賣；至於首購族透過新青安買
房之後，自己不住卻轉租他人，行庫主管認為，可從年度所得報稅資料看出，因為現在承
租戶可申請對租金收入的補貼，因此，是否有出租事實，一定勾稽得到，至少目前可先朝
這二大面向來下手。

除此之外，對於外界多所質疑的貸款年紀問題，據指出，各大行庫普遍都有所謂的「75法
則 ，亦即，「年紀加上借款年限不得超過75」的內規，例如，若借款人年紀50歲，則雖
然新青安最長可借款40年，但該借款人最長就只能借款25年，只不過這道「75法則」現在
執行標準鬆緊不一，但未來在各界關注之下，很有可能就從嚴執行。

而若以各大行庫目前承作新青安的年齡統計來看，其中，30至40歲占比最多，大部份落在
45%至50%區間，另外，18至29歲的則居第二大，落在25%上下，再來40至49歲的比重也大
約在20%左右，50歲以上的大約占比5%左右而已，倘若未來要落實「75法則」，45歲來借
款，最長年限就是30年，而不能40年。

新青安之所以不會喊停，相關官員指出，這項政策原本就為了要幫首購族減壓買房壓力，
所以也提供利息補貼，基於政策的延續性，更何況當初這個政策的推出獲得朝野一致支持
。公股金融圈人士也認為，現在高房價的問題之所以讓人議論，也是著眼於年輕人買房越
來越困難，這也是外界要政府出來打房的原因，如果說還要去停掉為了首購族量身訂作的
新青安，恐將引起更大的民怨及反彈。

新青安目前占整個公股行庫的新作房貸業務量大約四成，但是由於新青安只有八大公股行
庫可以做，絕大多數的民營銀行都不能乘作，所以佔整個房貸新作業務量不到一成，相關
官員表示，新青安是協助年輕人有能力可以買房，而且基於協助首購族成家的政策一致性
，暫時不會取消利率補貼，但是會召八大行庫研議如何能夠避免被有心人拿來做人頭戶買
房，或是其他在執行上面不合規的問題。

心得：
房版討論到爛的，想用新青安當包租公先別想了
尤其是槓桿拉到極限,沒有40年+5寬組合就會斷頭的族群

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推 KrisNYC: 佔整個房貸新作業務量不到一成
→ KrisNYC: 看看稻草人扎多大支 根本就是被自己人背刺了繼續無能狂怒
推 pickchu22001: 新青安禁租影響不大吧? 老房東又沒用新青安
→ pickchu22001: 所以說房租會因此漲價的人根本沒道理
→ pickchu22001: 一般不用新青安的又不是不能租人
推 jamie81416: 隔靴搔癢的政策。
噓 Gavatzky: 選舉亂開支票導致房市亂象 可悲
→ jamie81416: 比較有趣的是，明年房租能報綜所稅的特別扣除額扣抵
→ jamie81416: 不再是以前的列舉、一般扣除二選一
推 blargelp: 新青安以來 新青安佔轉移棟數1/4-1/3，其中應該大多是自
→ blargelp: 住沒錯。到底有多少人拿來租目前不知道 但比例上應該沒
→ blargelp: 多少。這個比較像是宣示後面的人別再這樣買了
→ KrisNYC: 新青安只有公股承作 請問明年勾稽到後你要公股怎麼收傘?
→ KrisNYC: 正常也知道就是追補貼和協助轉貸一般方案
→ KrisNYC: 你法律能強迫公股全額收回 限期追繳全額不然就法拍嗎?
→ KrisNYC: 這就銀行的基本業務公式 他發函告訴你這個方案因為你違約
→ KrisNYC: 必須終止 然後呢?哪個分行喜歡掛呆帳　尤其房貸幾乎0違約
→ KrisNYC: 然後就是協助轉貸阿 那轉貸跟原本的差多少 一成?5年?
推 schula: 貓貓拳出擊，好怕
→ KrisNYC: 0.375%利息補貼? 說真的這都是上面瞎搞 搞死基層的東西
推 pickchu22001: 現在就只是把漏洞補上而已,對房價影響=0
→ KrisNYC: 現在問題在預售屋 買預售辦新青安的都是34年前下定的
推 alex5566: 把補貼追回，轉成一般貸款 最多就這樣 0.0
推 Morphee: 這個小朋友都懂 打電動到一半大人回來了假裝在寫作業
→ KrisNYC: 這真的一看就知道在瞎搞了 內政部自己去處理預售屋法規
→ Morphee: 隨便拿本書來寫 結果書拿反了都不知道 裝樣子而已
→ KrisNYC: 才是正常的處理方式 一直扯央行真的很不負責任
推 blargelp: 央行的政策一直都是在幫內政部擦屁股啊 這幾年都這樣 習
→ blargelp: 慣就好
推 KrisNYC: 講個好笑的 現在月收6萬 出租被勾稽了 租金認進來變80k
→ KrisNYC: 轉貸條件變更好了 什麼鬼阿lol
噓 ppmaker: 這樣就嚇得的投資客乾脆下鄉種田就好
推 picaroon: 真的想不懂幹嘛出租 這種漲勢 租金根本看不上眼
推 boydoop: 弄個平台讓房客能上傳租約去查比較快
推 veter: 拿去租的肯定不少啦，我最近陪我朋友去看新建案裡面的銷售
→ veter: 人員還跟我們說他們有配合的業者，蠻多年輕人都有使用，咦
→ veter: ？啊年輕人不就新青安的主要使用者笑死
推 ZMTL: 連房板都有文盲小白了，不知道要上房板就以為新青安可以租
→ ZMTL: 或租人只要不給租補就不會被發現的想想會有多少
→ ZMTL: 當然對於乖乖照規則走得投資客當人把這批人釘死才是利多
→ yufat: 用新青安幾%拿去出租拿出個數據好不
推 Morphee: 看得出來有人恨新青安入骨 大概是收支比不過懷恨在心吧
推 Morphee: 打新青安房東只是小題大作 作一些無效功 紮個草人燒一燒
→ Morphee:  打小孩給外人看
推 kissung: https://i.imgur.com/0t9RoAc.jpeg
→ buike: 賣房議價1次加10萬，出租議價1次加1千
→ buike: 再悲憤啊小草們
推 a9652048: 不是，啊為什麼大家都說什麼青安被抓到會40年變20年，
→ a9652048: 我的新青安切結書上面只有寫說被抓到要退回補貼利息而已
→ a9652048: 耶，到底哪一家銀行這麼狠啊笑死
推 goodbad: 政府就這點水平啊？
推 ebeta: 是要怎麼查啦？根本抓不到
→ yeeily: 左一拳，右一拳，看能挨幾拳
推 xxYAYAxx: 小資包租公瑟瑟發抖
推 playerd: 補貼利息要追就追啊？有補貼算賺到，沒補貼就算了
→ Kenhon: 晴天給傘 雨天收傘
推 kevin28: 不到一成 笑死
推 lovemaygen: 40年變20年一看就唬爛的
推 s81048112: 7樓不是很開心自家炒高幾千萬
推 sai82320: 還有人信政府會打房  比中樂透還難
→ lujou: 越大越高 噴