Re: [心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多

[x156w423 (跳跳虎)]

模擬一個劇本

「換屋族」
先賣後買可能轉變為主流
移轉大部分時間卡在下一個物件
一連串粽子一個牽制另一個
因此市場上物件移轉速下降

「置產族」
政策不確定性 連環拳不知還有幾招
將既有的物件處理好就差不多了
不隨便買 當然也不會隨便賣
因此市場上供給量只會減不會多

「建商」
我沒有對手了!! (遠目)
資金雄厚建商為狂銷保證
配合建商貸 首購/換屋/置產通吃
有資金困難?  Better Call Saul
條件是吞老二(X) 突破天際高單價 (O)

「首購族」
說起來最幸運 但也是最不幸的
以上市場玩家一路觀察下來
移轉供給量都變少, 新建案沒有對手
怎會覺得更好買?



以下開放酸酸喊多房族急了 嘻嘻

https://i.imgur.com/0Q54r37.jpeg





























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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.117.10 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718283946.A.3A8.html
推 Yishanhuang: ni 484 paler
推 iwei0930: 政府要大家買一戶傳家吧 別炒房了 但小草不依
推 Mithra: 投資買盤會減少，但不知道實際上會少多少
推 Homedoni: 建商:say  my  name
→ Mithra: 說不定更多人發現這個政府掛保證好賺
→ Mithra: 解保險衝進來
推 VSshow: 其實才差一成，有心要買第二房的沒什麼問題...延後買而已
→ Homedoni: 這樣搞換屋族搞得流通量下降真的是莊家說話了
→ hahaha81: 部分換屋族變成買預售 存不到就抓時間賣第一間
→ yufat: 現在要衝進去買預售的會預估自己交屋時變五成四成的打算
→ yufat: 資金緊繃的中產退出買盤 剩大戶跟頭期不足的剛需首購
推 blargelp: 貸六成還說會噴 我是覺得有點凹啦
→ hahaha81: 貸6成對手變少 看股票這樣 房市還是會噴
噓 a123454698: 換屋族用配偶名去買一樣可以8成啦，別再演了
推 yihua2: https://i.imgur.com/14JqfYZ.jpeg
推 GGdong: 換屋族如果買預售，期間慢慢賣舊屋+租屋過渡，應該不影響?
推 leonhsu: 降溫一下我覺得是好事
推 biderliu: 換屋族因為限貸，售後回租應該會盛行，不然就是用第一
→ biderliu: 間存到第二間的時間拉長了，流通物件更少。
→ biderliu: 配偶是解法，但不婚的比例越來越高。
→ junior020486: 建商給建商貸，就可以一率回到8成，大建商又贏了
→ junior020486: 你限貸6成只能限制銀行，等等建商讓你建商貸2成，
→ junior020486: 分七年還
推 freekid: 兩成應該不太可能… 分幾年攤兩成太硬 建商風險提高太多
推 RealID2018: 換屋就是簽切結一年內賣就好
推 junior020486: 不會吧，你6%到2成，14%分三年都湊得出來，怎麼20%
→ junior020486: 分7年湊不出來
→ junior020486: 建商設二順位也才曝險20%，銀行曝險60%
→ junior020486: 建商一開始+5%賣就賣的嚇嚇叫了
推 taylorabc: 急了
推 duriel3313: 二戶變六成關鍵是在本金出太多，投資報酬率急劇下降
→ duriel3313: ，又不是你硬湊出來交屋就很屌很有實力，漲幅一樣的
→ duriel3313: 房子多出10%本金哪裡沒差..
推 hank7218: 貸得多會噴，貸得少也會噴，怎樣都會噴的意思？
推 white777: 政府每次打房都爽到建商 有錢人繼續看中產以下互啄
推 Deltoid: 就是拉回整理啦！ 拉回整理一下也好啊，把資金不夠的掃
→ Deltoid: 除一下也不錯啊！
推 Deltoid: 我是房仲我接下來一定主打售後回租一條龍服務，讓買賣雙
→ Deltoid: 方都安心！增加換手率！