Re: [閒聊] 台灣房價還有50%以上上漲空間

[blargelp (春日部四郎)]

※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: 已經全世界科技業重鎮
: 房價其實不算貴
: 還有50%以上的上漲空間


50%我是非常同意的，跟我預抓值差不多。

我從來不認為房地產會無上限一直漲，
市場機制就是有一個供需平衡的價錢。
而房價會上漲的根本原因就是價錢根本還沒到此時此刻的供需平衡點。

沒到的原因就一堆監管機制，降低上漲速度。


畢竟到供需平衡點後，
房價就只能跟著通膨、景氣漲。還不時遇到景氣回檔修正。
這麼一來 現行房市當經濟火車頭 放貸放水到市場上的基礎架構就會不穩定。

根本國安危機。



所以央行、政府才說房地產要緩漲，打炒房不打房。

現在買房的人把價差賺走了，二三十年後沒賺頭誰要買？
所以我還是讓你有得賺，但不多。留給後面的人買房貸款。維持經濟火車頭。


實際上台灣房子就是個嚴重折價的產品。折價的金額就是保證經濟發展慢慢成長的緩衝帶。

也就是房版常說的，台灣房子太便宜。




講完基本概念，
那實際上應該要漲多少才到到平衡點？

50%我覺得算合理估算。
也就是現在的市價維持一樣總價，但面積剩2/3。


正兩房實坪18變小兩房12
小兩房變一房一廳

我認為還是會有人買。


再多我也不認為會超漲太多。
畢竟房價已經漲到要攤40年。剛剛好工作一生。
過個五年十年，你加薪升職，加薪的錢剛好攤第二戶的30年。

完美壓榨勞工一生，趨於穩定的資本主義結構。
資本主義就是把你的所得算得剛剛好。所以我也不認為會再漲多少了。

（過去二三十年房價會飆漲數倍的根本原因，就是房價太便宜。
30歲貸20年。50歲收入最高的時候，竟然沒有房貸了。那當然是繼續掃房。）




再講到實際操作，
Based在上述單價漲50%、面積縮小的前提，
這就是為什麼低總這麼香。

800漲到1200，很難嗎？
現在嫌小，以後剛好而已啦。

-----
Sent from JPTT on my iPhone

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.16.49 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718336237.A.2BB.html
推 l98: 因為從小和爸爸媽媽住在小防，看久了，長大後自己買小房不會
→ l98: 覺得有什麼問題。 大概是這樣
4
房子大小其實是比較的結果。
南部連3房都嫌小，就是因為房價太便宜。
房價上去自然會適應。台北一房一廳都沒在嫌了。
推 mummyqq: 有同感 小時候住台南室內40坪 讓我以為每間房子都這麼大
→ mummyqq: 以後就是大家房子都小 所以住小間也無感
推 foda: 看你這樣分析 我好安心 哈哈哈哈哈
所以我之前找第三戶 就狂找低總。
低總收到政策監管降速的影響就最小。
雖然你那時候跟我說桃園流動性比台南好，但北部狂鎖兩房，違反我得出來的結論。
推 chimouse: 這才是沒啥反駁點 前幾篇講少子化不知道在說三小
推 jc761128: 面積縮小總是有極限吧~
我先抓現在2/3啦，
不過也許能再更小。畢竟離內政部規定的人均居住面積下限還有很長距離。
※ 編輯: blargelp (180.217.16.49 臺灣), 06/14/2024 12:10:18
推 Mithra: 極限大概每人3坪之類的 三人住一間套房
→ Mithra: 只是除了台北 其他地方的人要很久很久才能習慣
推 foda: 經濟火車頭的部分，我覺得你可以參考西卡大和linpark系列文
→ foda: ，我持保留態度，我覺得沒這麼單純XDDDD
推 foda: 其實現在你買南部很不錯的，因為現在大家都放更長線了，買
→ foda: 的時間多幾個月或半年，也沒什麼影響～
→ foda: 我也買了嘉義，好嗨
→ foda: 也是南部
推 IUIST: 只要經濟成長，就會無限上漲。不然漲到50%是頂的話，再來
→ IUIST: 的人要怎麼靠賣房獲利?你要房蟲去應徵工作嗎XDD 履歷搞不
→ IUIST: 好都寫不出來...
推 kutkin: 賺被動收入也是方法
→ kutkin: 不然就是像帥過頭那樣
推 piliwu: 香港有個網紅移民台灣 說她家一家四口擠套房從小到大
→ piliwu: 室內大約8坪
推 Mithra: 茶里吧，總之香港人刷新我對最小居住面積的認知
推 freekid: …….
推 piliwu: 對啊查理，真的率先我對房子的認知
→ piliwu: 刷新
→ labell: 沒印度外勞怎麼有人人口
噓 a123454698: 台女要有自己的化妝間，誰跟你一房一廳
推 a2322896: 嘉義建案好少喔
推 john801110: 50%太小看台灣房市了吧 通膨加上台灣低率環境漲幅還有
→ john801110: 100%都沒問題