[新聞] 打炒房無視新青安 李同榮：它像「新的青

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打炒房無視新青安 李同榮：它像「新的青年安非他命」

央行調降七都第二屋成數上限至六成、調升存準率1碼，房市趨勢專家李同榮認為，央行新
的打房二式「是老調重彈、換湯不換藥」，預期房價續漲，新青安專案泛濫與預售期貨操作
才是這波房市甩尾的最主因，新青安簡直是「新的青年安非他命」。

李同榮表示，房市在降溫中，而政府卻在後院點火，新青安專案促使房巿出現甩尾現象，過
去2021年央行四次限貸、財部房地合一稅2.0，內政部實價登錄2.0，加上2023年平均地權條
例修正等重拳，結果都是錯用時機，過早、且過頻繁，便打炒無效。

他指出，央行限貸建商融資，造成市場大者恆大，價格被鎖碼；央行限貸第二戶，換屋者反
而遭殃；財部房地合一稅2.0被市場完全轉嫁；內政部預售禁止轉讓，防堵短線投資，資金
就轉向中線投資，湧入期貨市場。

李同榮表示，以前政府打房願錯殺無辜、也要進行化療式打房政策，而新青安政策卻願
讓投機性買盤進來、也要全面性的放寬融資，投機性買盤包括自不量力的年輕人，勉強湊足
自備款與享受5年本金償還寬限期，低自備、高槓桿、走鋼索去買房，以及投資客以期貨概
念進場，五年後出售獲利還可避開房地合一重稅。兩種買盤進來，成為推升房價的動能。

加上預售市場也大玩低自備款及免工程款的房市賭盤，同樣是高槓桿的操作，新青安就如新
的青年安非他命，央行的風險控管完全錯位走樣，假性需求過多，市場風暴就會遲早發生。

心得：

辦貸款就像吸毒。罪該萬死，好可怕。

不要吸毒，不可以辦新青安呦，才是支持居住正義的一方！


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→ abyssa1: 越關越大尾 嗑藥後更是打不怕了
噓 opop1132: 自己預測被打臉開始凹開始怪 有夠難看
推 Mithra: 看錯安靜認錯就好 凹成這樣難看死了
→ FlynnZhang: 一直吸一直爽
噓 alex5566: 我記得他好像也是預測會跌，什麼黃金交叉向下....
→ alex5566: 好像是什麼建照 使照黃金交叉向下之類的.....
→ alex5566: 我就在想說  房市還可以拿股票技術分析這樣分析  =.=
→ student81122: 對啊就是喜歡吸食新的安非他命，怎麼了嗎？
噓 PTTMAXQQ: 那把錢拿去吸食安非他命比較好膩？
→ PTTMAXQQ: 這麼老了還亂講話，老了就別再出來亂了
→ PTTMAXQQ: 這已經不是你的時代了
推 gooff: 他預測很準 但被新青安打趴了  好像知道新青安原創是誰
噓 PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/P7lESaq.jpeg
推 Anyotw: 另一邊上是好康貸啦
推 Mithra: https://i.imgur.com/HLMzZog.jpeg
→ Mithra: 原來是去年還特別出書被打臉
→ PTTMAXQQ: 康波圖告訴我要好到2026啦
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/mgI7qrh.jpeg
推 cblade: 去年10月才喊不會漲了，現在才拿新青安出來檔，空
→ cblade: 空浮木又沈了一根
→ nk10803: 魯空可悲 看空2024 被嘎爆 怪東怪西 新青安到底幾篇了啦
噓 m28w12: 限貸影響換屋者很可憐？沒有新青安第一間都買不起，哪來
→ m28w12: 的換屋問題
噓 NeihuSnape: 又是這魯空
推 iNicholas: 傻傻的 厲害的地方就是蔡英文政府用(看似)打炒房政策來
→ iNicholas: 炒房 大夥還不跟上
→ labell: 這造成 青年貧窮
→ Taiwanwolf: 只要我不尷尬 尷尬的就是那些被嘎空的人
噓 Moneytaker: 我是不信書會寫自己神準預測形容自己的人啦
推 uvuv: Tight Tight Tight !
推 qkla: 有人看到風險，有人看到機遇，都沒錯，願賭服輸就好
推 ceca: 他是不是有偷看ptt抄論點.
→ ceca: 之前打建商,預售屋轉讓,等等..
→ ceca: 她不是這樣講的阿...這樣講得幾乎都在本版才這樣講.
→ ceca: 阿現在怎麼論點全都跟本版講的一樣?
→ ceca: 到底是本版是專家,還是他是專家?
→ ceca: 還用鎖籌碼這個詞...這個詞台灣不動產歷史幾十年.
→ ceca: 誰第一個用的....對阿,誰第一個用的?
→ ceca: 好像是我耶....哈哈.
→ ceca: 不然以前不動產誰在跟你講"鎖籌碼"這個用詞..XD
→ ceca: 哀...專家不要凹了拉.
→ ceca: 明年降息年,你是覺得沒有新清安,降息年不會漲就是了?
→ ceca: 大家記得,後年再來看,到時候會不會一堆人補講降息會漲.XD
推 a123454698: 多多：新青安讓低總價被掃光
→ a123454698: 也是多多：房價漲跟新青安無關
推 snotter: 這位上次不是說房價要..
→ sophieo: 這個人很愛鬼扯
噓 tuchenken: 老了沒東西扯了
噓 kyova: 又一個亂凹的
→ e2699096: 還有幾個房市達人要轉彎
噓 drimp: 一直看跌 然後房子一直漲 總是看不準的專家 要不要早早退休
→ airjade: 退休去畫畫啦，寫一堆字又沒重點，有夠難讀