Re: [閒聊] 實登都那麼久了 5年限漲跌幅10%令 可行嗎

[mayu1230 (Hades)]

※ 引述《enouch777 (雷)》之銘言：
: 實價登入第一版從101年八月實施。
: 到現在都12年過去。
: 也就是說，屋齡12年以內的房子，當初買賣多少錢都清清楚楚。
: 股票在台灣一天也只能漲跌10%。
: 考慮房地產特性。
: 如果政府公告：
: 「中古屋，5年限漲跌幅10%令。未滿一年只能平轉」
: 一年剛好可以賺2%或賠2%。
: 2000萬房子 ，五年就賺160萬。應該也不錯吧。畢竟房子本金大。
: 房仲服務費全部轉給買家付（畢竟服務費多少是談出來的）
: 這樣打炒房，可行嗎？會有可能的什麼後果嗎？

歷史教訓告訴我們，市場自有它的運行法則。
不要干預。


1. 羅馬帝國的戴克里先限價令

戴克里先（Diocletian）是羅馬帝國的皇帝，他在公元301年發布了《價格敕令》，試圖
控制帝國內的物價和通貨膨脹。這個敕令對包括糧食、衣物、運輸和勞動在內的各類商品
和服務設立了最高價格。然而，這一政策最終未能奏效，反而加劇了商品短缺，商人們停
止銷售他們無法盈利的商品，黑市交易迅速增加，最終導致經濟崩潰。

2. 法國大革命時期的麵包限價令

在法國大革命期間，革命政府在1793年通過了《最高法令》（Law of the Maximum），對
基本必需品如麵包、穀物、肉類等設置了最高價格。這一措施的初衷是防止價格飛漲，保
護窮人。然而，由於生產成本無法降到限價以下，許多農民和商人選擇減少供應甚至停止
生產，導致市場上物資更加短缺，最終造成經濟困難和社會動盪。

3. 中國明朝的鹽鐵專賣和價格管控

明朝曾對鹽和鐵實行專賣並限制其價格。這一政策導致私鹽泛濫，黑市交易盛行。官府的
壟斷經營和嚴厲的價格管控措施不僅未能穩定市場，反而造成市場失衡，經濟受到嚴重打
擊。

委內瑞拉表示：

https://i.imgur.com/Ajlv9gD.jpeg

https://i.imgur.com/DTrTgfV.jpeg

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推 samarium: 竟然可以犯下跟一千多年前一樣的錯..
→ abyssa1: 房版歷史學家
噓 TCMBEAUTY: 房價是人為政府炒作
推 KrisNYC: 不用這麼遠 紐約也限過房租 柏林也限過房價
→ KrisNYC: 結果就是各種扭曲累積後大爆炸而已
推 c29762976: 竟然會有白癡覺得限漲會有效，會想出這種方法，相信不
→ c29762976: 是覺青就是一直喊空到現在的魯蛇
→ KrisNYC: 笑死人的是當初限價令出來的時候也是吹爆 吹得多高
→ KrisNYC: 後面爆炸就是變成世界上前幾名的貴跟扭曲
推 SouthEast62: 好讚的歷史故事分享！我再提一個大家應該都聽過的
→ SouthEast62: 白痴限價政策：那就是美國在20世紀初實行的禁酒令
→ SouthEast62: ！菸酒龐大的利益被限制之後最終導致黑市交易熱絡
→ SouthEast62: ，最後還養肥了有名的芝加哥黑幫、紐約黑幫家族們
→ SouthEast62: 。如果魯蛇追求的是這種世界，那我也只能說你會魯
→ SouthEast62: ，的確是魯得很有道理！
推 lynn79422: 生產成本低於獲利 商人就不生產 有房的乾脆不賣
推 NTU303150195: 他就打死小建商啊XDD
→ lynn79422: 到時開放時，房價會更噴，物少價高
→ bnn: 但其實現在你糧食也還是有政府控制價格
噓 scorpion: 去年雞蛋就是了，限制漲幅大家就改從黑市賣
推 foda: 不同意，但是給你甲
推 dogayo: 所以人類總是無法從歷史中學到教訓吧
推 supereva: 魯蛇會有這個想法  通常是因為他的收入掌握在別人身上
→ supereva:   覺得什麼東西包含薪水都是被規定的
推 kusomanfcu: 限制租金最後變成租房要排隊面試+履歷還有信用詳細資
→ kusomanfcu: 料
→ kusomanfcu: 限制賣房轉賣價差 也很簡單 裝潢 家電家具另外算錢
→ supereva: 殺頭生意有人做  賠錢生意沒人做  魯蛇自己不敢衝買房
→ supereva: 怕虧錢  怎麼會覺得有人做虧錢生意
→ kusomanfcu: 毛胚5年差10% 其他沒限制
→ supereva: 說給建商賺多少就更好笑  那魯蛇要是一個月要活著只需
→ supereva: 要一萬塊  那薪水限制在12000好了  給你賺2000  笑死
→ supereva:  根本不懂市場怎麼運作的
→ supereva: 嫌什麼東西太貴之前  先想想自己會不會嫌薪水太高
推 supereva: 你薪水能拿10萬  就不會說我9萬就夠  同樣的 建商能賣
→ supereva: 一坪100 就不會賣90  懂嗎
→ KrisNYC: 毛胚現在要搞到能住好貴...