[新聞] 央行沒升息！房價看不到漲停板？永慶罕

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內文：
央行沒升息！房價看不到漲停板？永慶罕見說重話：雷聲大雨點小
2024/06/13 21:05
記者陳韋帆／台北報導


央行今(13)日宣布第二季利率凍漲，選擇採用信用管制加嚴，房仲龍頭之一的永慶房屋罕
見說了重話，「產官學普遍都認定房市有過熱疑慮下，央行卻維持利率不變，打炒房決心
『雷聲大雨點小』，估計下半年房市持續『價量齊漲』機率高。」

永慶指出，美國聯準會（Fed）今天公布利率決策，宣布利率再次按兵不動，我國央行也
於今日下午召開第二季理監事會議，市場關注利率政策走向以及選擇性信信用管制是否加
碼。

永慶說，在房市有過熱疑慮的狀況下，市場普遍期待升息來挹注過熱的房市，最後結果出
爐，央行維持利率不變，房市熱度恐怕難降溫。

至於此次央行的選擇性信用管制加碼，再降低特定地區(六都+新竹縣市)第二戶購屋貸款
成數由七成降至六成，無寬限期。

永慶認為，這樣的管制並未擴及全台，管控力道弱，房市衝擊小，對於首購與換屋族群完
全沒有影響。若是購買預售屋面臨交屋期的購屋者，且為第二戶貸款時，恐需多準備一成
自備款，衝擊較大。整體而言，本央行提出選擇性信用管制措施感覺是「雷聲大雨點小」
，預期下半年房市價量持續走高機會大。

心得：
永慶吃誠實豆沙包，
說出實話，
就是央行這波管制是紙老虎，
對於房市沒影響，
下半年仍然是房地產火熱，
價量齊揚。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 devilcthulhu: 欸應該要演一下吧
推 KrisNYC: 你們就放錯期待 出問題的是預售屋 央行怎麼管預售屋?
推 GLNB2RJ8: 別懷疑政府炒房決心
→ KrisNYC: 誰推的預售屋實價 誰推的預售屋禁轉
→ KrisNYC: 祝文宇說沒有對手了 他的對手就是小建商跟投資客阿
→ KrisNYC: 土建融限貸>小建商停止推案 預售屋實登>政府背書漲價成交
→ KrisNYC: 預售屋禁止轉約> 建商200戶 每個月賣10戶漲價賣20個月
→ KrisNYC: 整個過程沒有人會跟他競爭 沒有人會賺幾百就跑
→ KrisNYC: 還每個月政府實價登錄認證一路漲不停 這環境誰搞出來的 ?
→ oldman11742: 房市政策一律是雷聲大雨點小還下錯地方
推 popolo0218: 欸永慶 不配合政府演一下嗎？上面大老闆不喜歡說實話
→ popolo0218: 喔
推 amousee: 得了便宜還賣乖
推 CaTkinGG: 爽到說出來
推 mow1982: 建商都配合出來，哭爹喊娘了
推 topaaron12: 太爽了 直接不演了
推 SFC66: 自由市場干你屁事
→ lucifero: 　　　　　　　　　 價量其揚！！！！！
噓 prompter: 果然是先乘十 再成交
推 tc1988: 永慶要讓屋主心態薄弱賣房增加成交量啊 大家心態都這麼高
→ tc1988: 他們怎麼成交
推 F1239810: 央行本來應該是準備降息的
推 skywithfish: 永慶最不爽是新的預售屋籌碼都在建商手上  禁轉約
推 e33554431: 預售熱 打換屋讓成屋買方變少 房仲業受害啊
推 alex5566: 老實說 央行就表示它只看全局，不會只單看房價
→ alex5566: 青安搞出來那些漏洞鳥事  誰搞出來的誰負責
→ alex5566: 不要隨便拉個屎就閃人 後面叫我善後....
推 sdf90258: 好歹演一下打到說很痛……
推 roy0710: 這個是喊旗下的業務跟買方聽的吧
→ CMCC: 消費大國沒降，台灣不敢降，反正快了C
推 sai82320: 愛山林 表示沒有對手
推 popo889: 現在大家都在山上瑟瑟發抖
推 sspider0829: 太高調了..
→ JOKO58802218: 金主不能動，懂
推 ppnow: 錯誤政策害死人，明明最爛的就是禁轉，才讓建商無法無天，
→ ppnow: 我投資都快買不下去了
推 NEWinx: 都去買預售屋了，仲介沒得賺啊，只有屋主拋售才有商品