Re: [請益] 老公寓的未來跟走向? 換屋族如何解套?

[Freighter (貨輪)]

※ 引述《AllenMartin (AIC Master)》之銘言：
: 最近跟朋友聊天A跟B剛好都在雙北有房
: A是買預售屋
: 最近交屋裝潢好
: 32坪抓6.7成=16坪，室內大概14坪
: 三重的重劃區捷運附近都會公園那邊
: B是買舊公寓4F
: 7-8年前買的，32/坪，36坪室內抓9成=32坪
: 離新店的七張捷運站大約950m
: 聊天的過程就有討論到公寓大樓的優缺點
: 公寓就是絕版品有大坪數的爽
: 但要走樓梯比較煩
: 我比較在意的是屋齡!!
: 想問朋友B的舊公寓屋齡現在約40年
: 朋友年紀約36，小孩4-5歲
: 未來肯定還有30年以上的居住需求
: 就算小孩都有能力搬出去 夫妻也要自住
: 那老公寓可以撐到幾年?
: 假設20年後老公寓屋齡60應該是極限了吧?
: 這時候雙北房價可能都噴到地板2500萬
: 加上現在政策對第二間房限貸6成
: 中產換屋族超級慘欸
: 現在就有換屋需求的人應該超級幹吧?
: 加上60年老公寓殘值不知道剩多少
: 本業收入若沒爆炸式增長
: 老公寓未來要如何解套?
: 都更？等地震倒掉再由政府補貼？
: 違老重建？
: 老透天好像還好一點，畢竟還有土地價值
剛剛增貸一間台北市60年老公寓路過...
此屋在五十幾年屋齡時，寬限期三年，貸滿八成。

你的例子，新屋30年後30歲，40年老公寓30年後70歲，
新屋變老屋，想都更都不了，地坪少，公設一堆已老舊
，電梯要換不知社區出不出，物業越來越貴基層人力越
來越少，管理會否出問題。
老公寓就一路走來，始終如一，地坪大，永流傳。
所以擔心老公寓解套問題，太多慮了，新屋比較需要擔憂。

再來你點到空間問題，
你舉的例子，說一樣權狀坪數，一個室內14坪，一個室內32坪。
那使用上簡直雲泥之別。
一間雙人床房，3.5坪略小，4-4.5坪剛好。
客廳算6坪，衛浴算1坪，兩房一廳一衛
（7+6+1）剛好14坪，走道玄關餐廳廚房全都還沒計。
若32坪室內公寓，可有寬裕空間的三房兩廳兩衛浴前後陽台，
還可另隔書房和儲藏室。

你若挑到台北市區邊間三面採光、國泰格局、臨路寬、地坪大
的公寓，基本上已立於不敗之地。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.115.113 (臺灣)
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※ 編輯: Freighter (101.10.115.113 臺灣), 06/15/2024 14:00:00
推 kutkin: 新屋過30 30年老舊
推 NTU303150195: 公寓很吃鄰居
推 au041l: 一屋永留傳
推 celine007: 老大樓一樣也有惡鄰，，，
推 jessicaabc98: 大樓才吃鄰居吧
推 tsaosh: 邊間公寓真的不錯
推 kutkin: 「你的例子，新屋30年後30歲，40年老公寓30年後70歲」
→ kutkin: 他覺得公寓比大樓好解套  再看一下 喔 公寓屋主
噓 wang56: 70年大樓至少還有電梯，屌打70年公寓
遇到公積金不夠的，要大家攤電梯，能通過嗎？
推 DwyaneWade3: 30年跟70年差距不小欸
噓 jessicaabc98: 70年大樓，土地持分少，連都更都無法
→ jessicaabc98: 沒管委會，你根本就哭出來，愛理不理一堆，電梯誰
→ jessicaabc98: 要出錢修
→ wang56: 老大樓只要有管委會，電梯不用擔心沒人修
→ wang56: 公寓沒管委會才嚴重，什麼設備都不能修
→ gliga: 東門公寓頂樓漏水一路漏到2樓有看過嗎                      06/15 16:23
大樓的外牆和水線不會漏水？
各種新舊大樓爆水管生壁癌的照片很多哦
→ gn01705529: 電梯無價，你能接受沒辦法裝洗衣機的房子嗎
沒空間裝洗衣機的房子，應該是蝸居大樓吧
比方在紐約曼哈頓，你有可以裝洗衣機的房子，就是勝利組
→ losmith: 現在公寓不能裝洗衣機了?
※ 編輯: Freighter (101.10.115.113 臺灣), 06/15/2024 16:35:22
推 saucy: 買30幾年的電梯大樓   真的還不如買40年以上的公寓
→ saucy: 那種老大樓，聽到漲管理費 就一堆老人跟刁民跟你拼命
推 jessicaabc98: 東門，好嚴重，我看群組有無人要收
→ saucy: 電梯維修、物業管理持續通膨  以後直接半殘
推 scorpion: 4x年公寓勝3x年大樓，漏水問題、結構問題大家都會有，大
→ scorpion: 樓還多了無法都更、物業上漲、電梯更新費用等問題
推 kutkin: 講的好像公寓沒管委會就沒管理問題
→ kutkin: 這篇的邏輯是 大樓有管委會問題 那沒管委會就沒管委會問題
→ kutkin: 大樓無法都更 那公寓就沒這問題？
→ kutkin: 沒電梯就沒電梯要修理的問題（？）
最主要的是室內空間這剛需問題。另，
大樓若都更除了共識問題，還有土地持分少的問題，
再，公寓需要花大錢修繕的項目比大樓少，
最重要的，取得各種共識，八戶比八十戶和八百戶
難度低，懂？
※ 編輯: Freighter (101.10.115.113 臺灣), 06/15/2024 17:16:46
→ kutkin: 反正你意思就是 沒管委 沒電梯就沒衍生問題
→ kutkin: 但相對的那些東西的效用也沒有
→ kutkin: 你就只會看到負面的
→ kutkin: 你繼續留著60年公寓吧
我兩種都有，才知箇中道理。
※ 編輯: Freighter (101.10.115.113 臺灣), 06/15/2024 17:21:46
→ gishileh: 老公寓也要有人推動
推 cpa0426: 我也是兩種都有，自住中古社區大樓，投資台北市老公寓，
→ cpa0426: 看法跟樓主一致。
推 cpa0426: 雙北都更已經是政績的一種，我身邊的人很多都等到了，超
→ cpa0426: 羨慕。
推 mig21: 已有自住大樓 戰未來 老公寓
→ lyping: 別人坐電梯享受30年人生 你卻每天扛重物爬上樓傷膝蓋 生病
→ lyping: 一次大概就會明顯感受無法出門的苦馬上出售手中破爛公寓
→ lyping: 另外30年後的都更法規可能以建坪換建坪 再給予獎勵值 這
→ lyping: 時別人的大樓也準備繼續都更搭電梯 你覺得會坐視舊大樓不
→ lyping: 管？眼光太狹隘
老大樓建坪換建坪嗎？有夢最美XD
還不如期待政府補助結構補強實在。
※ 編輯: Freighter (101.10.115.113 臺灣), 06/16/2024 00:33:21
推 zxcvb7700: 公寓才幾戶 整套包下來就好
推 jessicaabc98: 建評換建評？建商賺啥
推 cpa0426: 爬樓梯會傷膝蓋也太沒常識，那去健身房練深蹲的腳應該斷
→ cpa0426: 了
推 cpa0426: 生病一次就無法出門那就是你已經是肌少症了，還是多爬樓
→ cpa0426: 梯練練吧