[閒聊] 首購不得不硬買七都

[GBTC (B.F)]

七都買第二戶 改成只能貸6成

小弟想想發現

好像反而造成首購不得不硬買七都欸

假設剛工作沒多久的竹北工程師 首購

本來因竹北太貴沒辦法買，規劃先買苗栗竹南通勤，之後第二間再買新竹投資

但現在第二間買竹北 貸7成變成貸6成

3000萬的房 自備900變1200

自備比以前要多準備300萬

對房版大神來說不痛不癢

但對小資中產要多準備 300萬真的很多

來看三個選擇

A ：第一間 苗栗8成 第二間 新竹6成

B ：第一間 新竹8成 第二間 苗栗8成

C :  第一間 苗栗8成 第二間 苗栗8成

大部分人捏著蛋蛋也選B吧？

就像我小時候本來週末整天可以用網路

後來我爸用中華電信時間管理員

設定我的電腦只有下午2-4點 晚上8-10點有網路可以用

結果讓網路變成有稀缺性

我心態變成認為

網路開放時間不在家裡打電動 我就是白癡

有時候那時間本來想讀書或是去打球

變成捨不得浪費寶貴的網路時間了

導致我之後時間完全被綁死

網路開放時間不拿去打電動就渾身不對勁

所以我認為 因為貸8成的資格

變得非常珍貴的資格

之後首購的心態也會變成

「只有第一間買七都可以貸8成

我傻了才會把珍貴的8成浪費在非七都

我現在不買七都

以後房價漲 貸款又只能貸6成

絕對更買不起 」

首購因貸款政策因素 被逼去先買七都

利用各種方式籌資或是晚一兩年買

不管怎樣也要先買七都

那你說 首購買完之後大家一起炒非七都？

看數據也知道，台灣人一輩子到底只買一間的多，還是買兩間以上的多？

結論：

短期可能讓資金去炒非七都縣市的核心區域

但長期來看 想買七都的人 比例只會越來越多

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→ kutkin: 奇怪的結論
推 somefatguy: 連300萬都沒才會覺得300萬多，都有900萬了離1200萬沒
→ somefatguy: 那麼遠，差那一成就買不起還是別買
7成變6成差300萬

如果是首購8成跟第二間6成比

600萬變1200萬

所需的自備差600萬 差了整整一倍

對你沒差 對很多人來說真的差很多

推 yytseng: 這樣寶山 新埔 湖口 關西 應該要補漲
※ 編輯: GBTC (114.136.135.204 臺灣), 06/16/2024 09:45:41
推 littlea: 好像有道理
推 TFTLCD: 結論應該是想買七都可以 先逼你賣掉非首購的那間
推 kevingo0215: 竹南還是比新竹低總金額，竹南自備3成應該是比新竹
→ kevingo0215: 自備2成還要低。
推 KingFelix: 想太多了！ 正常人也只能買一間 你要想湊到第二間的錢
→ KingFelix:  200萬也是要存個兩三年
推 bob14: 無論如何 結論就是 利多 讚
推 Herohw: 找個老婆七都第二間也八成
→ a9564208: 不會學公司賣不動產回租一年？
推 KingFelix: 怎麼可能會因為政策考量 倒過來買
→ zhi5566: 是啊 所以首購變得非常重要 就是你自住用並兼顧空間品質
→ zhi5566: 每個人為寬限+8成up 你亂買投資小房 整個換屋代價大增
推 Herohw: 想找一個自己負擔的起區域就加入，自住換屋有人道走廊 別
→ Herohw: 想那麼多 永遠都八成
推 zhi5566: 不要小看那一成 整個投報爛到爆 還要放五年以上 我還真想
→ zhi5566: 不到投資來講 為什麼不買股比較省事 房子每年會內扣不少
推 wingtoya: 還在怕就想跑也是厲害
推 god1208: 第二戶往外圍跑，到時反轉就好玩了唷，嘻嘻
推 mytropicfish: 想太多 第二間最好那麼快可以買
推 lantimes: 是得 再不買 明年管制變5成怎麼辦
→ cphe: 想太多，首購能買早就買了，還在挑三揀四選首購，第二戶是
→ cphe: 有多的資金在挑的
每年都會有新的首購…
※ 編輯: GBTC (114.136.135.204 臺灣), 06/16/2024 10:12:39
推 Yishanhuang: 結論：買台北
噓 waamaccc: 你這個是假設大家都有考慮第二戶，但實際上大部分人連
→ waamaccc: 第一戶都買不起，誰還跟你買七都，買得起比較重要
推 airawesu: 房版各個都年薪幾百萬 哪位不考慮第二戶的 不要反串好
→ airawesu: 嗎XD
噓 AlarmAlarm: 自住換屋第二戶一樣8成 是全民炒房思維嗎
噓 csgod1325: 秒選C /太香了
推 Mithra: 事實上影響很小，台灣有第二戶的人不到30%，一大半還是繼
→ Mithra: 承來的
推 mozi: 政策是考慮通案，不是個案。政策是要去銀行房貸槓桿風險，
→ mozi: 不是討論你第一間貸款不還完，還想買第二間在七都。
推 tomicaqq: 竹南頭份惠宇坤謙上德惠友新業富廣宜誠
→ tomicaqq: https://reurl.cc/ezANjR
推 KingFelix: 有本錢投資的 就不會跟你考慮那麼多 地點才是最該考量
→ KingFelix: 的 沒錢只能買第一間的 也不會想太多
→ buike: 致富密碼：竹南頭份惠宇坤謙上德惠友新業富廣宜誠
→ buike: 央行就是叫大家第一戶6都第二戶滾去外圍買
推 diiiib: 沒錯
→ aieou: 政策常常都沒有考慮到人性，看看預售屋禁轉售的那篇推文回
→ aieou: 顧，大家可以仔細想想 ，其實這篇文章說的情況不是不無可
→ aieou: 能喔
推 qpqp1: 第一戶有能力買在七都的人第二戶一樣有能力買在七都啦
→ yaomac: 想太多真的會買的不差這一成
推 eatyou: 說啥呢 沒錢仔第二戶就乖乖換屋
→ kevin15156: 現在才想到B的其實晚了
推 crohns: 苗栗要買哪？竹南？？？
推 fautumn: 很人性的思維，七都又要噴了
推 we147121: 其實有一半說對，第一間必須先賣六都，確實是這樣
→ we147121: *買
推 pz5202: 7都 剩下高雄太便宜了
→ yufat: 奇怪換屋的邏輯不是小換大嗎 那本來就是都市換到鄉下
→ yufat: 台北套房換桃園三房 綽綽有餘
推 zzyzx: 七都被首購掃光+其他縣市被投資客掃光=全台噴
推 buike: 禁轉後就喊竹北3年破百，看來2年就會破了
推 junshinw: 本來就選七都（三北）
→ ej03xu3: 如果高調到政府也把竹科周邊也列入限貸六成你要怎麼辦
推 blueka: 不論七都還是頭竹都持續噴
→ blueka: https://reurl.cc/aL6kGQ
噓 inji: 炒房仔急了？
→ Tatsuya72: 是的你現在才發現啊
→ Tatsuya72: 有硬性需求的地方越打壓只會越漲，到底為何要假設一堆
→ Tatsuya72: 人買了就想賣？硬買的多半是怕以後買不起還強化這預期
→ Tatsuya72: 限貸=以後越難買 禁轉=量縮沒人短賣 課多屋稅=拋非都