Re: [閒聊] 價格井噴原因

[jamo (hi)]

※ 引述《mfcke (待退)》之銘言：
: 剛需比例+++
: 結論 政府政策 增加需求 減少供給 房價+++
: 然後長期環境問題
: 這跟全球走向有關
: 1.勞動力全世界都在缺
: 2.原物料漲
: 3.左膠抬頭 營建都是重碳排
: 搞了老半天 一個完美的房價井噴風暴就成型惹
: 台灣自身教育問題埋下隱禍
: 1.大家都要念大學 技職當垃圾 缺技術工
: 2.沒小朋友 缺勞工
: 3.UBER>>工地綁鋼筋
房市上漲,有市場因素
也有政策因素

市場因素最根本的就是
台灣正在走大運
從疫情期台積電的晶片缺貨
到現在的AI噴發
台灣的科技業一飛沖天
這也是台灣房價上漲的
最根本原因

至於利率,這跟QE放一起
我跟你的看法不同
所謂穀賤傷農,穀貴傷民
保持低利,資金供給充沛
好處是有利商家競爭力
壞處是通貨膨脹嚴重
所以FED儘管面臨那麼大
的政治壓力,還是堅持高息

這點我認為台灣央行很多
都只是政治考量
並沒有真正以民生為需求

其他幾個像人工高漲啦,
炭權啦 etcetc
這些就偏向助攻型
有些影響但沒那麼重要

政策的話以預售禁轉跟
新青安的確是最重要
預售禁轉直接降低流動性
再搭配土建融管智
最後市場淘汰到剩大建商
那就只有大建商有發牌權

而新青安,其實新青安最
重要的意義有二
1:宣示政府強力作多持有
一房的決心
2:把年限40年給常態化了

特別是第二點!
以前貸款要要談到40年
你得是績優客戶,物件要好
借款人的分數還要夠高
都還不一定借的到!
現在有了新青安,隨便一個
負債比算的過的阿貓阿狗
都可以借到40年!
這大大提升購房群眾的
貸款承受力
如果還搭配預售,降低頭
期款投入,購屋力道直接
翻倍!

這就是新青安最重要的
政策意義!

: 搞來搞去 我一直沒看到我最覺得有幫助的 大量供給
: 你們有發現嗎 檯面上沒有人敢談大量供給
: 很有趣吧
: 門鈴響了 我去開一下 掰掰
因為要大量供給就要動到
很多人的蛋糕
這裡面的水太多也太深

最重要的是
一般民眾完全沒有經濟概念
不知道供給才是最重要的!

一般人對於提升大量供給
唯一的反應就是
那只會造成更多高價新房
都被建商還有仲介投客賺走
於是就會反對這樣的政策

但市場經濟中,有很多行為
都是反直覺的
例如放棄保護主義,
撤銷關稅壁壘
最終才是對本國產業最好
看看台積電vs裕隆

但老百姓沒學過,沒想過,
根本不懂,台灣媒體也不會
講這些東西,因為沒人想看

政府也不會做這些正確但
掉票的事情
所以也就這樣了~

最後,我認為實價登錄是
屬於正確也該做的事情
它會助漲助跌那沒辦法!
這是資訊公開揭露的特性

房地合一就租稅角度,持平
來說也的確是正確的事情
但是相比證所稅還在停徵
階段,課房地合一稅
顯然很不公平

最後是信用管制這個大絕
房地產致富的底層邏輯,
其實就是優質貸款!
但現在已經被政府透過
信用管制,把個人貸款限制
在一個很小的範圍內
可以說房地產要致富已經
不太可能了

其它土建融收緊,預售禁轉
智障的豪宅線等
這些很智障的短期影響市場
的政策,是不會長期存在的

以房地產投資的角度來說
民進黨這一波房地合一
加信用管制(如果不解除)
將永久改變中產階級對
房地產投資的力道!


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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718530479.A.18A.html
推 jamie81416: 所以當初新青安剛出來我就說殺傷力最大的是那40年
→ jamie81416: 而不是啥狗屁利率補貼。年限一口氣+33%可不可怕？
推 jaricho: 所以年輕人首購到底要40年還是不要40年？ 不要的話就新青
→ jaricho: 安關起來 應該改開放給有育兒的才能40年加寬限加利率補貼
這就是政府的職責
它要根據經濟現況
固有文化,跟未來發展
去衡平各個族群的需求

究竟是要給剛出社會的
年輕人一個買房的機會
還是要給上有老下有小
被生活壓搾到喘不過氣來
苦逼無比的中年人
一個喘氣的空間

沒有絕對的對錯
只有衡量以後的取捨



要是我來幹的話,我會
撤銷絕大多數管制
讓房市回歸自由市場

居住正義部分,
鼓勵人民以租代買
這要從教育跟傳媒做起
不要以為這很難
只要把現在鋪天蓋地
去中的洗腦新聞跟
修改課綱的精神
拿一半出來做就夠了!


當然還有一步最重要的
就是修法!
現在的租賃相關法條真的
都是一堆左派想出來屎!

→ jameslin510: 年輕人本來就不需要…
推 foda: 天呀 信用管治真的大大限制了中產 真的中慘呀
推 cksai: 當初日本走大運時 東京也噴爆啊
推 PIMCO: 台灣真的在走大運，一堆人在趁機發大財，一般中產
→ PIMCO: 沒跟上的真的會很慘，深刻體會選擇比努力重要
推 jaricho: 民眾黨總統候選人柯文哲日前上KP TV回答青年購屋政策，喊
→ jaricho: 出「1坪20萬」政府來蓋，600萬就可買台北30坪房。
→ jaricho: 那這個政策如何？
聽起來跟新加坡的組屋政策
有點類似
也的確有新加坡這個成功
案例當範本

但真要實行這麼長期的計劃
除非TMD能像過去八年的DPP
輾壓性的完全執政兩屆以上
才有可討論性

否則以台灣政壇的尿性
一定是選舉完換個政黨
直接打掉重練
就像台北市的ubike好不
容易改成使用者付費
換個首長就又繼續大撒幣
免費了...

推 paunch: 先問柯打算拿台北的哪塊地來蓋？
※ 編輯: jamo (36.231.70.70 臺灣), 06/16/2024 18:30:56
推 MacD89:  https://i.imgur.com/5EdrcN6.jpeg
推 ProTrader: 新加坡組屋不只政府要有決心還要改變民眾對房的概念
→ ProTrader: 因為買組屋的本質就只是地上權長租不再是台灣的買房
→ ProTrader: 裕隆比較像被寵壞的小孩 要用關稅保護沒問題但相對的
→ ProTrader: 也要強制裕隆投錢在研發 稅後淨利只能留5% 10%之類
→ ProTrader: 裕隆根本是靠早年的黨政關係爽賺  直接躺平
→ ProTrader: 台積電一直對研發都投入很大的關注而不像裕隆直接躺平
→ ProTrader: 央行從彭淮南以來一直都這樣甚至幫說鬼話很難改吧
推 mitic1029: 是40+5，還不是單純40年
噓 sl3101172: 你先打電話去銀行問完新青安需要哪些資料，收支比怎麼
→ sl3101172: 算再回來看看你文章有多少錯誤資訊ZZZ
推 ricky60324: 台灣出口國家 不是想升息就升息 功課再多做一點
→ ProTrader: 利率跟匯率一起看就知道台灣長期都偏向出口商啊
推 CheG: 推
噓 samarium: 提做不到的方法就要情勒選民要讓你長期執政？？加油喔
推 kyova: 關渡平原、社子島、松山機場通通拿來蓋組屋
推 profiles: 現在像不像是日本泡沫經濟當時的樣子?
推 profiles: 只是台灣多了國際政治因素，一但泡沫破裂，後果難料
噓 i945566: 新青安明明就也是40年（含五年寬限），哪是40+5，有人再
→ i945566: 亂說
推 qqphor: 這篇夠兇，推
推 cphe: 寬5只付利息當然就是40+5
推 zhi5566: 不懂很正常啊 這版一堆人沒資格用
推 f496328mm: 不是 35+5 嗎?
推 kobe58105: 所以現在中產夫妻一人一戶之後就該找別的投資工具了
推 encoreg57985: 裕隆真的扶不起的阿斗
推 jimhall: 覺得是因為最後一波了
→ jimhall: 崩之前漲最瘋
→ piliwu: 40+5是45年你們也算數好一點
推 ppnow: 最後一段精闢，魯空以為信用管制是限制有錢人，其實中傷的
→ ppnow: 是中產
噓 yytseng: 新青安哪來的預售…還是你說賣不掉剛好蓋到快好遇上新青
→ yytseng: 安的？ 優付方案建商給的沒有新青安照樣能有