[請益] 兩房格局請益

[a127325703 (瘦瘦)]

目前正在看兩個建案
都在重劃區預售屋 兩者相差約600m
目前預計一個人住

A：共20樓、一層11戶2電梯、一棟150戶上下

5F權狀22坪、B5車位、面公園（棟距破百m）
捷運700m、走路8分鐘到大公園
面朝西、旁邊是廟
總價約2000萬
https://i.imgur.com/NGhdMjT.jpeg

一直希望家中能擺個中島（沒有也沒關係）
猶豫的點是暗廳
但可把客臥牆換成玻璃之類方式解決
還有室外機得放在陽台占空間
此建案較接近機能區、且樓下有店家


B：共26樓、一層6戶2電梯、一棟150戶上下

3F權狀22坪、B4車位、面公園（棟距約50m）
捷運800m、走路約5分鐘到大公園
面朝西
總價約2000萬
https://i.imgur.com/hI0vzNc.jpeg

猶豫點是有一條稍微長的玄關
（小宅對坪數斤斤計較）
也想不到哪裡可以放中島
優點是都有房間客廳開窗
室外機不佔陽台空間
代銷有特別提到樓高3.6米
且室內不會有梁（就是天花板是平整的）
此建案為純住宅、附近0機能

還有吸引我的是3F剛好可以看到公園樹頂
但不知道會不會有蚊蟲、噪音的問題


更————————————
感謝各位的回覆
多了很多人的想法會有更多東西可以參考

原本想說B會佔多數
（雙面採光、明房明廳、純住宅）

但A較方正、坪效較好、主臥較大
但暗廳 廟旁（個人是不太在意，晚上回家應該也沒了）

有提到梯戶比的問題
如果住在低樓層 梯戶比好像就相對沒那麼重要了是嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.119.119 (臺灣)
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※ 編輯: a127325703 (114.37.119.119 臺灣), 06/17/2024 04:53:32
推 vicyong: A客廳暗廳但坪效好
→ vicyong: B主臥沙發吃大梁
→ vicyong: 我會選A，坪效利用較好
推 jenny789: A 如果沒有一定要客卧 就把牆面打掉放中島 可以實現你
→ jenny789: 的中島夢 頂多客人來 非得要住時 請他睡沙發床
目前一個人住，客臥打算規劃儲藏間跟電動間
平常也不太會有人來（嗚嗚～
推 hankwanghow: 選b 不會後悔                                       06/17 07:05
→ wentasu: 新濠3和市政3？真不好選。我覺得B的餐桌位置太勉強，不然
→ wentasu: 兩面採光是大優點。
推 wentasu: A幾乎沒有明顯的走道，整體空間利用率較好。
建案正確O(有這麼明顯嗎哈）
B的配備感覺都好於A，而且也有少見的兩面採光
其實有沒有餐桌不太在意 現在很常都是吃飯配電視了 但就是B進門的走道有點長（？
推 diablojonn: 我選B
推 l98: 3F蚊蟲有機會飛上來，喔，對，白蟻3F 戶外高度可以飛上來
→ l98: 兩案不太好選， A 主臥看起來坪數比較大
→ l98: B 廁所卡那邊，你不太可能實現中島夢
→ l98: A 你鞋櫃要想想怎麼處理
→ l98: 打掉一房弄中島的話，你就沒有收納密閉空間了
→ l98: 小宅要取捨
3F跟5F好像高度都差不多 應該都有蚊蟲的疑慮
中島夢隨緣了（小宅要取捨）
A目前是想把沙發往左移，進門右邊就有位置能擺鞋櫃系統櫃了
推 qpqp1: A，把次臥縮小改書房兼儲藏室，反正改玻璃牆也沒辦法當臥
→ qpqp1: 室。另外沙發不要靠牆買一字型就好
正打算那麼做XD
推 Andrew830825: B 梯戶比差太多
推 onomybaby: B 雙面採光 公私領域分開 獨立廚房沒油煙 明廳 沒啥好
→ onomybaby: 挑剔的                                               06/17 08:46
→ onomybaby: A 看似沒走道 其實走道吃掉一堆坪數，，，
推 Adam6613: A附近有廟提醒你一年至少十天會一直聽到嗩吶 鞭炮聲 鼓
→ Adam6613: 聲  發生在假日清晨你應該會氣死
如果廟的問題一年有10幾天還可以接受
現在大樓氣密應該都做的不錯
只是好奇A哪裡有吃走道 感覺坪效很好
缺點大概就暗廳 加廟宇旁邊（看人）
推 ryo1008: 我上次去看房 被帶去頂樓看風景 一樣一堆大白蟻 這應該
→ ryo1008: 沒救
→ ryo1008: 旁邊是廟絕對不要 以後要賣誰都要來嫌一下
真的 也是怕之後換屋會被嫌東嫌西
但應該比旁邊是夜總會好多了
推 knifechen: 50坪以上再來考慮中島，除非要犧牲一房大小的空間
推 jeffsu: B吧 A爛到掉渣
A有那麼不堪嗎
推 hk4g4hk4g41: B有樑喔 主臥延伸到14坪那邊（B6)有一根
連隔壁坪數都知道 這麼明顯的嗎
但B代銷說整間房間都不會看到樑
天花板都會是平的 我再去問問
推 leoone: A梯戶比這麽高是有什麼好考慮的….
推 ghostsquares: 單看格局，當然是選B。A格局一個暗無天日的客廳外
→ ghostsquares: 加一個半暗房的房子。看了推文居然還一堆人愛，難
→ ghostsquares: 怪建商會一直推這種鳥格局
小宅加這梯戶比我覺得規劃這樣已經不錯了吧
至少不是X德的格局了
推 propofol316: A看到旁邊有廟直接不考慮
推 gaussjordan: b屌打吧 餐桌拿來放包裹超方便
推 xj654m3: 依我自住經驗，我覺得6戶兩梯就是極限了
推 qiris: B吧。有獨立廚房加分，只是端菜的距離有一咪咪遠。
最多最多就是到客廳哈哈
吃飯還得配電視
推 ArtemXis: 是我會選A，講真除非面朝南開大片落地窗，不然採光沒差
→ ArtemXis: 多少。B那個窗戶大概只有上午6～8點有陽光進來，冬天還
→ ArtemXis: 是要開燈的就沒區別
→ ArtemXis: 尤其現在異常氣候只會更熱而已，未來照明的需求會遠大
→ ArtemXis: 於追求直射陽光
兩間房都是朝西喔（B圖房型是A5才對）
A基本上要夕陽只能在陽台跟主臥（不知道是否落地窗
B還可以待在客廳吹冷氣，且B是大片低台度窗戶應該是有加到分吧
目前住家裡 從小到大都在暗房暗廳中長大
是看到很多人說採光很重要
所以才會把他納入考量點之一
※ 編輯: a127325703 (114.37.119.119 臺灣), 06/17/2024 12:04:52
※ 編輯: a127325703 (114.37.119.119 臺灣), 06/17/2024 12:21:43
推 loloool: B，然後看能不能客變把衛浴和廚房對調
推 jay66lin: A有個很大的優點是付款輕鬆 B的付款很硬
確實B多付1%+剩下工程款分期讓我荷包直接空掉…
→ jay66lin: B案建材跟規格給很好 至於生活機能 興德路兩側的社區
換句話說 是不是B更有性價比
→ jay66lin: 潤泰跟空地 樓下都規劃是店面會有生活機能進駐
→ jay66lin: 潤泰一樓的店面是直接載明餐飲業
→ jay66lin: B案1人住的話就把次臥縮小放大客廳空間，次臥改個1+1房
→ jay66lin: 或是變成玻璃屋 看起來空間會大不少
我也覺得用玻璃來讓空間變大很讚
啊不然其實客廳記得也有個290cm
推 HolmgrenOKC: 看梯戶比秒選B啊...再加上A旁有廟
梯戶比確實是差蠻多
但其實我住在3樓跟5樓
好像就差沒多少了
→ HolmgrenOKC: 另外44樓那個建議很爛 去陽台經過浴室?再說油煙管、
→ HolmgrenOKC: 瓦斯管你要經過浴室?
推 crubby: 剛入住幾個月剛好在A&B建案附近 也是22坪暗廳 根本沒版上
→ crubby: 說的難受 另外門變雙開玻璃門沒事不會關 廟吵鬧就一年就那
→ crubby: 一個禮拜  另外敲牆做中島蠻滿意的 缺點就做菜油煙
小宅如果像A那樣暗廳 但留個廚房的光
客廳還是稍微有點光的吧～？
→ Goog1e: 暗廳請直接pass 連po上來打一堆字評論它的資格都沒有
北部寸土寸金 必須得做取捨啦
推 l98: 我覺得如果在南部長大的，可能對宮廟有一定免疫程度
→ l98: 然後也確是要看廟宇性質，有的廟宇就神明生日那幾天會比較熱
→ l98: 鬧，有的是只要相關神明出巡就會接駕之類的就很吵
→ SHENG2014: B+1 ，A11户才2電梯，上下班會等死
在低樓層的我 快遲到也可以選擇走樓梯xd
※ 編輯: a127325703 (180.217.11.165 臺灣), 06/17/2024 18:25:56
※ 編輯: a127325703 (114.37.119.119 臺灣), 06/17/2024 18:28:19
推 lui: 秒選B  A暗廳高梯戶比
推 babyMclaren: 我選B
→ babyMclaren: 唯一掙扎的是3樓太低