[閒聊] 舊市區 vs 新興重劃區，以竹東為例

[a5292710 (ㄎㄎ)]

部分人苦守舊市區，認為新興重劃區雞不生蛋、鳥不拉屎。

什麼靠近科技業？高鐵特區政府作多？這些才不重要呢。小吃=機能，有小吃對我來說比
較重要！

以竹東為例。如下圖所示，2019年竹東舊市區預售屋單價比二重埔每坪多5萬。

時間來到現在2024年Q1，二重埔倒過來比竹東舊市區每坪多12萬。

5年一來一回，每坪價差17萬。35坪價差600萬。自住沒差，嗯，吃了5年小吃資產被吃掉6
00萬。

https://i.imgur.com/vsGIcdK.jpeg

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※ 編輯: a5292710 (42.72.202.156 臺灣), 06/17/2024 11:34:36
推 alexstag: 有時候舊市區就只是舊而已，如果沒有不可取代的東
→ alexstag: 西，很快就會被超過
推 kutkin: 如果是工業區,科技區,產業區  真的就是近就好
→ kutkin: 反正什麼都開車
→ kutkin: 是台北市那種OFFICE才會市區優先
推 zhi5566: 這例子不是因為重劃 是新路開了 離園區近 竹市馬偕 食品
→ zhi5566: 路 或是三民學區 一樣噴啊
推 yswu: 聰明的就都買
推 kutkin: 看楊梅跟平鎮也是...以前平鎮是鄉  現在比楊梅還強
推 Mulsanne: 二重埔會噴是因為離園區很近 竹東市區太遠了
→ a5292710: 同理可套用舊市區與關埔，單價交叉。而當領漲者漲幅到一
→ a5292710: 定程度，則會拉抬舊市區補漲。
→ alfrog0414: 最好的例子還是竹北吧 高鐵區定義上不算竹科第一排 但
→ alfrog0414: 腹地大規劃完整合理
推 kutkin: 因為竹北走高速比平面還快