[閒聊] 投報率算法

[a187 (AJ)]

這篇不是問要算頭期還是總價

就單純問要算入手價還是市價

最近監視出租中的一些房產

很多因為房屋飆漲但租金都拉不上來

投報率變成不到2%...

拿一間新北小套房來說

當初購買450萬 目前租出12000 投報率有3.1%

但現在已經漲到750左右了 投報率變成比我房貸利率低...


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推 buike: 漲幅300不用算進去嗎？蛤
推 sophieo: 你的數學是體育老師教的嗎
推 blargelp: 算你自身投報率用買價，算你要不要賣掉用市價
推 blargelp: 然後 你這題的解答，是漲房租
漲不動 房價漲了一背 房租12000漲到15000而已...
用市價主要是報酬率進行式就是變低了 打算換掉買間
※ 編輯: a187 (220.129.72.167 臺灣), 06/17/2024 19:57:10
推 SFC66: 不合，就賣掉
→ shuichia: 能漲房租漲房租，不能就看你賣掉能不能找到另一間750可
→ shuichia: 以租到更高租金的
推 shuichia: 或是你有辦法再買一間450可以租12k的
噓 ppnow: 投報率用成本算啦，增值另外算。。。
推 buike: 還是有些方法可以拉一點租金起來的朋友
推 eulbos: 以前都用租金/總價在算投保，但不知道從什麼時候開始沒人
→ eulbos: 這樣算了，沒跟上版本meta QQ
噓 twic: .......
推 ChikanDesu: 但你實際沒借那麼多阿 低於利息又怎樣 增貸才需要思考
→ ChikanDesu: 這點吧 但既然利息是支撐 租不到行情你該想想出了什麼
→ ChikanDesu: 問題
推 sspider0829: 阿你ㄧ賣一買是不用成本喔？
推 ChikanDesu: 再來你說的750是一模一樣的地點大小屋齡裝潢嗎 還是你
→ ChikanDesu: 大概看實登就覺得能賣750
→ ChikanDesu: 若是真的能賣750當房價背離租金太多  那就短期操作阿
→ ChikanDesu: 送你錢你不要？
推 quiet93: 市價
→ chrisstar: 為什麼漲幅不算進投報率裡？
→ chrisstar: 好莫名的算法
推 bustinjieber: 概念類似：一個是ROI一個是ROE
→ bustinjieber: *ROA vs ROE
→ bustinjieber: 你用本金看，或許覺得投報尚可，
→ bustinjieber: 但實際上‘’資產‘’還要衡量市場價值，
→ bustinjieber: ‘’你覺得‘’資產報酬率跟不上的話，
→ bustinjieber: 代表了幾種可能性；
→ bustinjieber: 1. 資產處於市場過度高估的情況。
→ bustinjieber: 2. 資產能帶來的實際收益被你低估。
→ bustinjieber: 3. 你對於該資產的合理投報率有誤解。
→ a187: 沒錯 果然算ROE才對的...
→ a187: 漲價已經是實現的 再去算他很不實際Y
→ a187: 過然還是清醒的人多啊 謝謝
→ bnn: 雖然是市價750 但你比較現在賣掉或續持報酬率要用完稅後實得