Re: [請益] 請教變成資產階級的方法是否可行

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

資產族的概念其實是.

你是靠資本所得或是資本利得為主要甚至全部收入.

而不是你有多少錢.


富裕才會牽扯到到底多少錢才叫富裕.


難道一個人老公死了拿了房子賣掉取得1700萬.

然後把1700萬無腦all in美債當債蛙.

每季領17萬免稅現金,然後晚上不睡覺都在呱呱呱.

這樣說他是勞工???

這就資產族阿...不然他叫甚麼?

----------------------------------------------------------------------

以下取至維基

資產階級，音譯為布爾喬亞，是根據一些西方經濟學思想學派，尤其是馬克思主義，為資

本主義社會階級劃分當中的階級之一

以下取至百度

資產階級，又譯稱為布爾喬亞（bourgeoisie），

是根據馬克思主義為社會所做的階級劃分中的階



基本上是馬克思主義劃分出來的.

馬克思的定義是.

占有社會生產工具並使用僱傭勞動的現代資本家階級。


社會生產工具基本上就是指你們的金融資產.

股票,基金,"不動產"等等.

而馬克思仇視的資產階級,會特別仇視資本所得而不是資本利得.


也就是你領股利,你就該死,你收房租,你就該死...

一切的所得必須分配給勞工...因為他們才是有貢獻的人.

但是資本利得也就是你股票買賣價差,炒房賺價差,馬克思並不特別著墨.

反正在馬克斯的眼裡,你就是不應該領取被動收入,除了社會福利外!!!

然後政府再透過社會福利,讓人民達到均富和安居樂業狀態.


馬克思的一切都是破除,貧富差距,富者恆富,以及資本壓榨的人類歷史永遠無解的問題.

除了馬克思的"真共產黨"外,所有的經濟理論.

都會造成貧富差距,富者恆富,以及資本壓榨.....

不相信你找一個不會往這個方向發展的理論來聽聽.

我是沒看過這種理論拉...XD



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718635860.A.8FA.html
→ junior020486: 那個1700萬的，不會想到你這個操作XD
→ junior020486: 爺孫戀沒去就學，哪懂什麼美債，呱呱呱不了啊
→ jayemshow: 斯卡今天難得在八卦發了兩篇文
推 jonson: 債券被狠套，還想偷換概念買債券為資本家呀
債在馬克斯眼裡是不是社會生產工具我就持保留態度.

看起來不太像....



另外我債是賺錢的....雖然賺很少,但他經過上星期的最後幾天後他賺錢了.

不過我還是會繼續呱呱呱...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/17/2024 22:56:14
推 junior020486: 不過我說實在，買美國直債，長期來說也是很好的資
→ junior020486: 產，至於說某些社宅仔，債券價格看一兩年真的是87X
→ junior020486: D
→ junior020486: 你都買債券了，明眼人都知道要撐到FED降息，在那邊
→ junior020486: 狠套狠套，笑死
→ junior020486: 買債券的，本來投資就相對保守的那票
推 sspider0829: 我覺得除了她可能有病 很大一部分是她被煞到
→ sspider0829: 太快處理這間房子
看來應該是我沒教好.


賣房子通常不急就是等到冷盤再賣.


你要摸頭再最高點賣,除非你每個月都在買賣房子,交易頻繁度比我還高.

我自己都覺得例如2015你要摸頭,把房子賣再最高點的那三個月是很困難的.

我大不了抓個半年左右.

另外這還牽扯到你還要把房子準備好,然後簽約給仲介.

而仲介買賣又靠緣分.

你緣分不到,就算你最高點前3個月掛賣,也可能沒辦法在三個月內成交.

因此對於專業的投資客來講,大概在高點那一年賣掉就算是很舒服了.


至於一般人,你不要想抓高點.

他不是股票,你按一粒鍵就可以賣掉.

他賣要時間,並且不只要時間還要緣分...!!

這是實體物品跟純金融商品的差異....


那一般人怎麼賣?


冷盤再賣阿.


你看如果你2020買好了.

我美術館買10xx,5x坪.

冷盤大概再2022下半年到2023年初.

那時候賣大概成交在16xx(不需要整理,甚麼都不用動無腦轉賣的話)

你如果2022上半年最火熱的時候賣.

我看你因為拜拜麻糬買得特別好吃土地公有保佑.

你..充其量最多也賣到1700...而且你後面應該還要多燒很多紙錢去還願.

更不用說...很大機率你還是賣在16xx...哈哈哈....
(因為2022幾乎沒有回檔)

那你幹嘛不等到2022年下半年在開始賣.

最多就是火熱的時候你行情賣可能很快就交易,例如2~3個月內賣掉有80%的機率.

但你2022年下半年賣行情,2~3個月內賣掉機率可能剩40%...

你有很大機率會多賣個幾個月.

但....又沒差,你就多賣幾個月阿.



但是反過來講.

如果2022年美國沒有瘋狂升息.

那很可能那一波漲幅會持續5年.

也就是會一路漲到2025年...

價格可能是10xx長到2200好了.

阿靠邀,你2022上半年就賣了,1700好了.

但是後面他又多漲了500萬.

阿你不就賣太早.....

阿如果2025長到2200後面因為漲太多回檔到2000好了.

你等到冷盤才賣,賣2000.

那你還是可以穩穩地把後面魚尾巴300萬吃下來.


然後重點就是.

你根本不需要去判斷甚麼高點....你用回檔的成本去換取完全無腦的賣到很不錯的價格.

何樂不為.


還是你那麼厲害有本事判斷高點和回檔的時間和金額.

那2022年沒回檔,你判斷到了嗎?


那同理,2015你賣房子了嗎?...XD

2007你賣房子了嗎?

你抓得到出場點嗎?



因此本版其實可以看到幾個賣太早的案例.

無論上面的鄉民還是高雄台積電.

這些案例大家都應該謹慎參考.

不要再犯這個問題.


你要知道,今天"巨觀"房價1000長到1700.

下一次"巨觀"就是1700開始往上跳.

你賣在1500,不是你賺了500萬.

而是你下一次在買你要貼200萬...除非你以後都不買房子了.

當然區域變化還有一個額外得利潤.

區域價格變化(或是時間差)搭配槓桿.

就是投資客賺的比行情漲幅還多,有辦法越買越多間的奧義.

你整個區域漲50%,投資客"現金"就是硬生生可以多賺到70%~100%.

而怎麼賺本版一整拖拉庫的文章自己去做功課.

但無論怎樣.

你只要持續在操作不動產.

你賣太少,該賺的沒賺夠....

就是你虧!!!!

當然如果你賣一間買一間跟我一樣.

那你只要交易成本可以透過區域價格變化或是貸款槓桿嘎掉,那你有道理.

但如果你沒有在這些其他方面多賺了錢,這樣你一定虧...

你房子會越買越少間.....

投資客要把房子當貨幣.

你的貨幣要增加,也就是要嘛房子間數要增加,要嘛持有的房子質要增加.

而不是看你台幣多了多少.

你房子越來愈少間,你純台幣增加有屁用喔.

遲早你會被洗出市場.



so...講那麼多,重點就在於.

你不是非常專業,每個月都在交易的投資客.

請....

冷盤再賣房子.


當然你可以跟我講的逆著幹.

我最愛看別人跟我逆著幹...XD


然後我會把你的案例當作教材,然後在網路上分析給其他人看.

你不逆著幹,我哪來那麼多教材講解給別人看你說是吧..


※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/17/2024 23:14:12
→ junior020486: 房子1700，如果是我，就增貸出來去投資了
推 waiting1995: C大現在橋頭最高47快跟南高市區一樣了 是不是買南高
→ waiting1995: 比較划算
推 sspider0829: 一年內瘋瘋癲癲的 我已經看到幾個案例 可怕
→ peggy345: 她其實就是一個被老男人養著的寵物而已，不需要用邏輯去
→ peggy345: 理解她幹嘛
→ junior020486: 買美國直債套著配也沒差，房子拿去租人，自己一個
→ junior020486: 人租雅房就好了
→ junior020486: 直債時間到會贖回啊，房子一旦增貸出來，現金流不
→ junior020486: 要斷，又不會斷頭
推 junior020486: 當然你說這陣子美股很兇不必要配債，就是了，問題
→ junior020486: 是西卡這種人不可能去壓大倉nvdl啊
推 jonson: 這就是 套著配都舒服嗎 哥都想為諸位掬一把淚了
推 junior020486: 直債本來就是一坨退休族在買的啊，現金流不要出問
→ junior020486: 題，美債會有違約風險嗎？等時間到贖回啊，要不然
→ junior020486: 哩
→ junior020486: 我才想替你掬一把眼淚吧，出社會那麼多年，連個殼
→ junior020486: 都沒有，大概也是沒什麼錢，真的很慘XD
噓 a000000000: 按尼用布爾喬亞的定義去講台灣人眼中的資產階級會很
→ a000000000: 搞笑  因為隨便開家店幾間房收租都算惹
→ a000000000: 問題是大家通常講的資產階級跟布爾喬亞在歷史上的定位
推 dennistao: 注射宅的未資產族橘一把眼淚，書真的白念了
→ a000000000: 老早就脫勾惹   只有翻譯上是一樣der
→ a000000000: 尼看原po會滿足於一億嗎   某摳零
推 junior020486: 看要怎麼的生活吧
推 ProTrader: 股債配置比例是投資業者的老問題
→ ProTrader: 我看過有針對有錢人認為要把房地產加入資產配置的說法
推 encoreg57985: 如果房價趨勢保持目前狀態 營建股還能買嗎
→ ProTrader: 通常金融業說的基金股債還是大宗
→ ProTrader: 債的問題是在短期被拿來跟股相比 但債其實是長期配置
推 xjapan1119: 感謝高雄王分享，投資客區域多賺70-100%，是指提早佈
→ xjapan1119: 局補漲區嗎？低買大家未進入補漲的區域，增加額外利潤
→ xjapan1119: 。
推 buike: 雖然小綠跟黏鼠板一樣黏，可是股票看起來不錯
推 blargelp: 冷盤賣房 冷盤部件，所有的買賣都在楞盤完成嗎？
推 NeihuSnape: 1700萬扣掉貸剩沒多少了啦
這間大概明年年中前要賣掉用重購退稅.

目標應該是成交2000以上.

推 jonson: 買債套牢還凹那麼多，你們真的懂投資嗎
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/18/2024 00:14:14
推 zzz50126: 他那個還不懂事就被老男人騙 騙到沒讀書 除非發憤圖強
→ zzz50126: 不然就這樣惹 廢惹
推 eeaa151: 原本看C大打這麼少想說發個推就滑掉原來真正文章在留言
推 frowning1226: 推～
→ frowning1226: 太偷懶了，打這麼少字
推 NTU303150195: 留言真香
推 sendoh07: C大能分析下 萬一有人丟1700萬到美債 領每季17萬額度
→ sendoh07: 只要他能控制每季開銷17萬內 就可以躺平了?
理論上來講,未來會遇到通膨.

所以你純領利息的話.

你還要預留一些資金回填美債,不然你會被通膨給慢慢甩到外拋.


但實際上.

你一定會遇到降息.

遇到降息你除了資本所得外,你還有資本利得.

因此要在降息循環告一段落後,把資金轉投資會比較好.

等到下一次美國又大升息,你要買美債再回頭買美債.


所以實際上你應該是資本利得和資本所得都要賺.

這樣才可以完美規避通膨問題.


理論上來講,"美國"利率長期都會略高於通膨.
(小國不適用...大型成熟經濟體才比較有這種狀態)

這才不會處於惡性通膨狀況.

目前美債利率也是略高於通膨.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/18/2024 01:37:19
推 ice1015: 理論上不行 會有通膨及更以後老年醫療的疑慮 不可能完全
→ ice1015: 剛好 除非你有吃本金的覺悟
推 CIIIO: 推 冷盤再買賣
推 bluezoo: 那個1700萬的可能連美債是什麼都不知道吧
推 floatfaith: 推推感謝C大案例分析!!!受用一波
→ kagaya: 西卡西卡，其實你沒教過賣屋阿XD  西卡大全裡面主要都是怎
→ kagaya: 麼買~~
@@....

賣屋基本上就是.

漲幅告一段落賣.

然後看屋況和估算翻修費用.

翻修費用如果可以創造2倍的銷售價值就做.


其他的就是仲介的事情了.

然後喝咖啡等電話...

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/18/2024 10:28:38
→ kagaya: 了解 冷盤簽幾個一般約，喝咖啡等電話XD
推 foda: 推推推
推 floatfaith: 會賣的才是高手!謝謝C大分享
→ floatfaith: 真是太專業惹.......
→ floatfaith: 冷盤什麼時候會來啊...真的是吼...換不了屋耶@@?
→ floatfaith: 小弟我只好耐心等待惹+當債蛙惹AA
冷盤你就看空空叫得最大聲.

然後YT會想要告我的時候.

就對了...XD

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/18/2024 17:52:40
推 princepisces: 這篇實際多了 上一篇吐司卡大的每次都脫離現實
推 chen831030: 謝謝