推 CIIIO: 優付的買家結構是不是跟這個類似？ 06/19 09:04
推 leota: 專業 06/19 09:13
海洋都心算是時代眼淚
當年不止他幾乎當時預售全死
賣在高檔原物料便宜工資便宜，蓋的成本非常便宜
一旦景氣差建商就會反手殺你
外加當時某些案子銷售手法
先找第一批投客包幾層，包整棟
熱起來之後轉紅單給第二批一戶＋10萬
到簽約後換約變＋50萬
然後代銷順勢漲價賣上去
到最後買少又是後面進場的，投客就變成韭菜
前面的就算棄單還是賺錢
有到簽約進行中的，由於低自備，工程款就賴帳
買5戶轉約3戶，棄單2戶就沒虧
銷售方法就是完全賣給高風險高違約率的人
也因為這樣臭掉
導致旁邊舊房子都比他貴
這波政府的政策搞下去
買預售都知道換約很麻煩
原物料也貴
過去那種銷售手法沒了
要殺住已購的事沒了
更別說不能換約，買的人都會算好自己有能力
主要問題是第一批已購
再來是地點
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: 選擇不動產，要怎麼樣避免踩雷，買到都不會漲的標的?
: 1.戶數過多
: 2.該地區量體太大
: 3.交通不便
: 還有沒有什麼因素要避免，才不會踩雷
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