Re: [新聞] 寬限期達5年 青年：比房租還便宜

[blargelp (春日部四郎)]

已知用火嗎？
寬限期利息，一直比房租便宜啊。


總價投報率抓2.5%

沒有新青安，一般的寬限期利息= 8成房貸*2.185%=1.748。
更何況之前利息還沒有2.185這麼高。

有新青安1.775%*0.8=1.42%

不管總價的1.748還是1.42，都比租房2.5便宜多了。



房租寬限期一直都比租金低。之前利率還更低。
不要說利息，之前有些地方 本利加起來都跟租金差不多。



新青安最大的影響不是成數、不是年限、不是寬限。
是買房風氣。

 之前就說過了，
一堆人只是看新聞聽政客說買房很難、年輕人買不起。
所以心想反正買不起，就不研究房市。


實際上真的去看房市、不要眼高手低，大多還是買得起啦。


就像這則新聞，
利息比租金低根本是常識。
但還真的有人是因為新青安才發現這件事的，才乖乖上車。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.18.208 (臺灣)
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推 buike: 還有一顆孝順的心
推 IhateOGC: 香噴噴
推 Mithra: 就是個催化劑，把本來就存在的錢燒成房子
→ aphisia: 也覺得是Gino
→ aphisia: FOMO
→ VSshow: 新青安就是催化劑啊...台灣人瘋起來買沒什麼不可能
→ VSshow: 五年後的事？五年後再說，大不了隨便賣，起碼目前看起來就
→ VSshow: 是五年後一定比現在還貴，這五年不用繳租金！就這麼簡單而
→ VSshow: 已
→ VSshow: 還沒上車的期望五年後一堆便宜房子買也太好笑了，銀行放貸
→ VSshow: 不是開玩笑的欸
推 quiet93: 30年變40年明明就差很多
→ quiet93: 把本來買不起的都擠上車才是真的
推 notsex: 所以如果都是40年 還要用新青安嗎
推 mantislin: 不過管理費及房屋稅及地價稅會增加些。
推 freekid: 買房風氣是成數年限利率疊加出來的果，新青安是因
→ freekid: 你想說的應該是過度反應吧
推 quiet93: 以貸款800萬來看，分30年，每月是3萬元，分40年，每月是2
→ quiet93:  .4萬
→ quiet93: 如果用收支比七成回推，30年的貸款，月收入要4.3萬，40年
→ quiet93: 的貸款，月收入是3.5萬
→ stupidboyu: 五年後房子斷頭韭菜的貸款還是要繳阿
→ stupidboyu: 講的好像銀行沒有風險評估一樣
噓 kiki88: 講的好像都不用還本金一樣
→ kiki88: 貸款本質就是不能失業，生病
推 whitetaylor: 講得好像失業就租得起房一樣，有房至少還能換現金
→ whitetaylor: 租房的失業是要去住哪？ 還不是一樣問題
→ whitetaylor: 哪怕本金都沒還，只要房價漲都是套利