Re: [閒聊] 勤美科博會不會成為下一個新堀江

[spermbox (☺洨盒盒☺)]

※ 引述《XuwearsPrada (LeowearsPrada)》之銘言：
: 大家好，
: 小弟最近在台中看房，非常喜歡勤美科博的環境
: 大片綠地和商圈，假日也有很多大小朋友
: 而高雄的新堀江在好幾年前也是盛況空前，隨著商圈轉移而人潮逐漸流失
: 不知未來這片勤美科博商圈會不會像新堀江一樣，隨著捷運而商圈轉移，而逐漸沒落

2000-2010年這段時間，因為大廣三倒閉，西區確實沈寂了一陣子
但後來勤美把草悟道經營起來了，整個區域就翻身了

勤美之森和忠泰老佛爺是近期這個區域興建的兩個豪宅社區
雖然房價沒有七期貴，但總價也是豪宅線之上，並非一般人能負擔得起

從相對地理位置來看，高雄和台中有幾個點是條件不同無法平行對比的：

1.台中七期無法對比高雄美術館和農16
七期不僅具備居住功能，還是中部地區的商務中心
然而高雄大多數商務機能、商辦聚落還留在南高雄，北高雄美術館、農16只是豪宅區域，
以居住功能為主
北高雄沒有成為商務中心，是這座城市的敗筆

2.西區勤美誠品無法對比新崛江
從地理位置來看，新崛江在車站以南、富國明誠商圈在車站以北
是完全相反方向的
https://i.imgur.com/g3T3WAA.jpeg
https://i.imgur.com/H43GXBk.jpeg
然而西區和西屯、南屯比較靠近些，他們同屬一座城市靠西北的城區

任何城市的房價都是CBD最貴，越遠離CBD房價越低

3.中區無法對比鹽埕區
中區有火車站本身就會有車流人潮
然而鹽埕區除了駁二，就沒有任何東西了.......

: 大家怎麼看？

順便分享一個最近看到的奇葩實價登錄
https://i.imgur.com/iFIE71F.jpeg
館前路的紅寶石去年10月成交5300萬，低單價高總價

我就問，如果你們有5300萬會買館前路又大又老的豪宅嗎？
盒盒我是不會啦！
又不是腦袋撞到了，當然補些錢買七期聯聚豪宅或單元二別墅啦！

紅寶石這個社區我小時候就有了，算是那個區域的豪宅社區
但龍邦國寶還是比較有名些，畢竟胡志強住過

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.77.153 (臺灣)
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※ 編輯: spermbox (111.83.77.153 臺灣), 06/22/2024 12:55:32
※ 編輯: spermbox (111.83.77.153 臺灣), 06/22/2024 12:58:59
推 una283: 這單價也太便宜了吧
推 prostar: 我一直覺得老佛爺很便宜 之前還低於豪宅線
單價便宜沒用，總價比一堆發哥劏房貴，首購無法負擔
※ 編輯: spermbox (111.83.77.153 臺灣), 06/22/2024 13:45:01
推 lienchi: 老佛爺坪數實在太大
推 JKjohnwick: 真的有夠便宜
推 nathan0200: 老佛爺看起來跟龍邦屋齡差不多
龍邦國寶維護的很好，每年管委會請人洗外牆
推 backpacker18: 草悟道跟新崛江的差別在於勤美
→ backpacker18: 勤美砸了幾百億就是這麼強
推 alfrog0414: 原來賽茵斯隔壁那棟叫紅寶石 長知識了 外觀維護蠻不錯
→ alfrog0414: 的
※ 編輯: spermbox (111.83.77.153 臺灣), 06/22/2024 17:19:22
推 deathsman: 盒盒怎麼預測勤美二期開價
連坪數都不知道怎麼預測？
※ 編輯: spermbox (111.83.77.153 臺灣), 06/22/2024 18:25:55
推 backpacker18: 坪數有公佈了
→ backpacker18: 中小坪數
→ backpacker18: 32、42、52
我知道啊
但他放話的這三個數字到底是總坪數還是室內坪數？
一般不是都總坪數嗎？但勤美不會去蓋劏房吧？
推 XMASRICCCH: 預測75
以璞真建設+勤美商圈來說，極有可能
→ backpacker18: 樓上我覺得你小看勤美了
→ deathsman: 盒盒你資訊取得怎麼落後這麼多的
推 x8232002: 那個環境，小坪數至少80起吧，不然總價太低根本用搶的。
推 x8232002: 盒的資訊太落後了啦
推 deathsman: 75的話 32P大概會一天完銷
推 email5656: 以今年熱度，二期豪宅線內應該都是秒殺的
→ lienchi: 看來32坪 單價85 加一車位總價3000也不是不可能
85有那麼高嗎？
唉，盒盒現在不敢隨便預測了啦！
上次被科博館中區化和台中藍線搧2記耳光，現在臉很腫暫時不預測看戲就好
→ lienchi: 廣三sogo影城也復活了 看來是很有信心
我覺得不是威秀很可惜
推 kobe741107: 上次去那附近MOS吃完回家烙賽馬的法克
摩斯品質最近有些不穩定，不只那間
※ 編輯: spermbox (111.83.77.153 臺灣), 06/23/2024 00:30:00
→ backpacker18: 總坪數啊
→ backpacker18: 32就大兩房
璞真會蓋這種小房子嗎？
※ 編輯: spermbox (111.83.77.153 臺灣), 06/23/2024 00:54:44
推 RaiGend0519: 管理費應該很驚人吧
推 jeromeshih: 不過鹽埕除了駁二應該也是更早期市中心，機能也還是有
推 kanehhh: 全國飯店也是勤美的後續應該會有動作