[請益]本金攤還或本息攤還選擇請教

[KDSKY (貓茶)]

        如題，最近購屋已經簽約送件貸款了，有用新青安貸一千萬，另外

　　貸一般房貸九十萬共1090萬，房子純自住，除非往後工作大調動才會換屋。

        銀行給了兩個方案如下：

        第一個方案本金攤還，寬限期3年，還款35年，寬限期過後一開始每

　　個月還款約五萬，之後逐月遞減，總利息較少。


        第二個方案本息攤還每個月固定還款約四萬五，寬限期3年，還款30年。

        銀行說因為有人用新青安炒房的關係，最近送件的寬限期應該都不會給

     到5年，所以抓3年，還款年限也因為這樣之後不太會給到40年，所以最多抓

　　 35年(說到這個就嘆氣．．．)。

        最後再請教，本身預計幾年內會出手名下的土地，預估最少可以獲得一千

　　 萬左右，預計會拿400萬去還房貸本金，請教上述兩個貸款方案如果本金減少，

　　 利息也都會跟著減少嗎？還是總利息都不變？又本金減少後是還款年限縮短，

　　 還是每個月還得錢減少，但總還款年數不變？

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推 cidw: https://www.tcb-bank.com.tw/personal-banking/loan/calc
→ cidw: ulation/calculation-01
→ cidw: 自己試算比較二種方案
→ vicyong: 當然都會減少
→ vicyong: 應該說本息攤或本金攤你貸款總額減少每月還款都會減少
→ vicyong: 年限不變，但當然也可以選擇提早還完
主要是利息這一塊會減少嗎？如果利息都不會減少那就沒必要提早還了這樣～

→ vicyong: 一般來說你有投資標的的話很少用本金攤
→ cidw: https://ssur.cc/YviSDBz7
→ cidw: 縮一下網址
推 berlinlai: 現在新青安不給5年了？！
推 YAYA6655: 房蟲表示選利息多的那個，代表你賺到通膨
※ 編輯: KDSKY (223.141.188.68 臺灣), 06/22/2024 22:01:15
推 Keade0325: 選本利 有多錢可以自己提前還款 一樣道理
→ Keade0325: 提前還款利息會重新計算
所以本金跟本息攤還提前還掉部分本金利息都會減少就是了?
※ 編輯: KDSKY (223.141.188.68 臺灣), 06/22/2024 22:44:43
→ dophin332: 網頁有房貸試算計算機....按了之後展開看...
推 sunsetswish: 多還本金幹嘛 除非你只會定存不然本金越晚還越好
→ dophin332: 上面有人網址都貼給你了還問半天
推 Keade0325: 提前還本當然利息會減少 XD
推 vicyong: 不管本息攤本金攤，提早還本金年限不變但利息一定減少
→ vicyong: 但是除非你完全沒有投資打算，不然提早還本金意義不大
推 s0t7810528: 想問一下 您年齡有超過35歲嗎？ 另之前看版上有人本
→ s0t7810528: 來銀行也只給寬3，打給金管會關切銀行後改給寬5，給您
→ s0t7810528: 作參考