[閒聊] 房貸限貸六成，到底是抑制賣壓還是買盤

[jinso7410 (Aso)]

限貸六成之後

減少供給:
原本第二間投資房不敢換屋或是變現，因為賣了可能要加價買回，或是之後要買就要多兩
成頭期款

壓抑需求:
多了兩成頭期款，讓原本想買第二間投資房的人會卻步


不知道這波房貸限貸六成是減少供給多，還是抑制買盤比較多


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推 ceca: 第二戶貸款大概1x%，第二戶貸款超過六成的又可能一半
→ ceca: 外加換屋可以簽一年賣掉切結
→ ceca: 所以實際影響有限，單純央行在控制不動產放款比例和表示態
→ ceca: 度
→ ceca: 央行：你能掛四就掛四，不要一直用購屋貸款給我找麻煩好嗎
推 ceca: 不過對市場還是有負面的影響力
→ ceca: 不存在限制貸款還刺激大漲的狀況
推 xxxxqay: 在幫忙其他縣市的房價
推 kenshin1026: 感覺影響有限，頂多像之前其他大佬們說的抑制到想跟
→ kenshin1026: 買第二戶投資的普通人，像是我這種
推 davidex: 那現在換屋族要怎麼辦啊
推 dakkk: 換屋跟銀行說好 先賣後買 應該可以吧
推 Mithra: 假設第二戶佔15%好了，其中1/3因為七成改六成就不買，所以
→ Mithra: 總體買盤減少5%
→ dakkk: 第二戶貸不夠的可以用第一戶貸呀
→ dakkk: 前題是第一戶不是剛買
推 Mithra: 換屋族就掛配偶或簽切結書
推 lantimes: 明示大家幫忙非管制區的房價
→ GPGO: 請問第一間掛四，第二間辦掛一，掛一貸款的月負債比會計算加
→ GPGO: 總第一間掛四的月付額嗎？謝謝
推 aaboutt: 這兩年買第二戶以上的應該不只15%，看政府何時公布數據
推 happytravell: 掛四掛一當然一起算啊 那你信貸的不用算嗎 銀行又
→ happytravell: 不是笨蛋
→ TosakaSakura: 沒什麼影響 這種市場熱度持續年底應該會放大到全台
→ yeeily: 抑制賣房
→ cparalph: 記得繳房租
推 waiting1995: 再幫忙預售屋吧預售物建商每個都爽翻了
→ ceca: 最近交易量瘋狂大，高雄單月5xxx
→ ceca: 想當年平衡交易我還抓2500
→ ceca: 而交易量5xxx少5%也還是5000上下
→ ceca: 因此不是沒影響，只是影響力多少的問題
→ ceca: 基本上高雄好了，正常狀態交易量3xxx都還算交易很順
→ ceca: 要2000左右才算冷
→ ceca: 平衡目前要上調到27xx我覺得
推 ztdxqa: 真心覺得沒屁用，我覺得直接第二戶只能貸四成，第三戶0成
→ ztdxqa: 才會有用。
推 jessicaabc98: 看你在哪一版問，在這連戰爭都是漲房價
→ JOKO58802218: 有打房堵民粹
推 champion0922: 多少房仲吃手手 嘿嘿
推 guanole: 交易量大的是兩房 大家都在掃兩房 限貸哪有用
推 fivemoonsky8: 抑制炒房啊！