[閒聊] 六月下旬的房地產閒聊

[a2828z33 (god? or dog?)]

看文章嘛，

每個人都有自己的觀點，

這是好事，

但一些斷章取義的發言，

各位哈姆雷特在閱讀時，

還是自己多理性閱讀，理性吸收吧！

這個月端午節期間，趕工在做辦公室隔間工程，

三天時間，累的跟狗一樣...

不過開店十年，終於有冷氣吹了，爽！

店裡面有安裝新風系統，

也放了國際GLATIMA的玻璃、不鏽鋼蓋板，

還有新的軟條燈樣品展示，

有相關需求的都歡迎來看看實品~


這個月的水電材料相關價格，

鐵、白鐵五金配管：白鐵漲價、鍍鋅微漲

跟上個月比起來，

白鐵這個月漲的比較多，大概5-10%的漲幅左右，

鍍鋅的零件大概漲幅3-5%，

不過目前看起來就這樣了，

隨著鎳價大跌，

應該這兩個月內白鐵又會開始轉跌，

近期有相關需求的可以再觀察看看。


塑膠管另件：微漲

上個月進口原料漲價，這個月報漲大概2%，

依照現在的原料報價來看，可能下個月還是漲價1-2%。


電線纜：漲價

五月到六月，

電線報價大概牌價報漲11%左右，

但目前看國際銅價，

應該漲勢到頭了，

而且到頂之後急速反轉向下，

下個月有機會牌價報跌8%以上，

如果近期有需要的人，建議等到7/5號之後，

看看七月最新的報價出來再做決定不遲。


這個月很多國家都大選結束，

如果有去觀察一下的話，

不難看出現在世界主要的經濟體，

越來越多右派的領袖上位，

而去細看他們的政見，

大多數都是偏向保護主義，

贊同在民族主義下重新建立貿易壁壘，

在這種改變的環境氛圍，

過去已經暢行三十年的全球貿易市場，

勢必會經歷一波全球貿易鏈破碎化的過程，

這種情況下，

對於實體經濟的影響，是會非常巨大的，

以台灣來說，

我們的小島國型態注定了只能是以出口為導向的經濟體，

在未來各國可能會持續提高關稅，

重新重視本國製造業的情況下，

台灣的企業能撐過去的，不知道還剩下多少，

光是現在來說，

日幣不斷的貶值，

已經很多中小企業的訂單被日本搶走，

過去長期倚賴的中國市場，

現在又面臨它們自己國內生產過剩的問題，

在接下來可能不斷出現的狀況下，

個人對於外銷導向的企業的中短期營運實在不太看好。

而說完了出口，

我們講到內需的部份，

過去其實消費意識抬頭，

很多年輕人在買不起房子，對未來還比較茫然的情況下，

每個月都拼命消費，當個躺平月光族，

這點當然就個人來說，是比較消極的做法，

但如果擴大到整個族群來說，

其實無形中是提供了社會非常大的需求，

但目前新青安的推動，加上不斷的有市場熱絡的消息傳出，

導致原本這個族群中，

有那麼一群人，請父母支援，或是自己勒緊褲帶，

反正拚了命、咬著牙就上了一間，

在至少一筆頭期投入到固定資產的情況下，

加上之後每個月的還款負擔，

勢必會壓縮到過往的開銷水平，

這影響最大的就是一些消費性的產業，

像是餐飲業或是旅遊業等等。

在內需受到其他因素排擠，出口又面臨全球貿易破碎化的情況下，

未來三五年內，台灣的景氣會如何，

起碼我自己真的是滿悲觀的，

如果把焦點放在房地產上，

其實扣掉那一小部份有辦法的之外，

應該大部分人償還房貸的資金來源還是來自薪資收入，

而在未來幾年內，

面對這麼多不確定的因素，

真的有辦法保證薪資收入都能穩定無虞嗎？

我也不是死空頭，一定要看空才講這些，

有關注我文章的應該就知道，

從有講到這部份以來，

中古屋不敢說有在推，

但剛需買預售屋這件事情，

我起碼已經講了一年半以上，

甚至今年這波房市起來，

真要講的話，大概是在去年十一月時開始有點頭序，

我在今年一月的文章就有說到，

有要買房的可以趕緊看看，

純粹就是建議什麼樣的風險適合做什麼樣的事，

從一月那時到現在六月了，

相信大家也對這半年的漲幅有目共睹，

而在現在這種價格下，

要繼續喊漲，我實在是喊不出來。

如果把每八年看做一個循環，

從2000年開始，到2008，每次都往下拉了一大波，

而原本在2016美國升息時，有點向下的味道出來，

結果2019直接遇到新冠，後來大撒幣到現在，

可以說空過一個循環，累積兩個循環的未清算量，

到現在剛好是第十六年的2024，

還是希望大家在追求利潤的同時，

務必也要重視週期帶來的投資風險，

因為在每波向上爆衝的時候，

通常不會帶來什麼階級地位的改變，

只是讓強者恆強，弱者恆弱，

唯有當大崩盤、大蕭條來臨時，

隨之而來的資產大洗牌，

才是底層、中產能抓住的，翻身向上的機會，

當然，前提是要先活下來就是了，分享給大家！


最後照慣例自肥一下，

如果有裝潢或是水電材料的需求，

都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問，

我們這邊介紹的工程，

會由工班跟我們兩邊同時負責，不怕有事情無法處理。

我們這邊場勘估價會有場勘費用產生，有施作會扣除，

另外一開始的詢問都需要時間，如果很趕時間的，

或是要找免費場勘的，可能就得另外找看看。

--
台中的在地水電材料行
LINE ID：@zhaoshun
QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4
有任何水電材料的需要或問題，歡迎站內信，或是加LINE詢問，
也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔！
EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.180.33 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719292199.A.3FC.html
推 a520978926: 先幫推 這裡不許有悲觀的想法
推 kusomanfcu: 月開銷槓桿的買房錢已經買屋後跑去市場了
→ kusomanfcu: 要減少市場資金就是M2減少
→ kusomanfcu: 借貸就是增加市場資金 熱錢更多
推 humbler: 問一下原PO比較推哪家的冷氣
推 opop1132: 週期絕對不是幾年一次幾年一次這種簡單數學問題
→ opop1132: 未來的景氣會怎麼樣，左轉出去股版看看就知道了
→ opop1132: 那些都是大家在市場上真金白銀買出來的答案
推 NEWinx: 我在半導體業，除了沾上AI的，其他下半年都蠻悲觀的
推 leota: 產業景氣怎麼樣好像跟熱錢有多少可以分開討論？
推 york1987: 悲觀? 按照本版邏輯您就是魯空囉
→ jessicaabc98: 觀念正確
→ kage01: 科技業還是會持續大賺
噓 EddieJeremy: 喊空就是要一直堅持 中一次就紅了
噓 yytseng: 今年最大風險就是抱不住，你這心理作用體感分析大可不必
噓 EddieJeremy: 整天喊崩真的好可憐
推 timmy999: 推！
推 Complain: 推 謝謝分享 很讚
推 john801110: 台灣錢淹腳目你不知道嗎？房地產就是經濟火車頭 房產
→ john801110: 沒有崩經濟就不會崩
推 hikingu: 推
噓 frowning1226: 看到你悲觀景氣，真的沒什麼好看
→ frowning1226: 因為，講著完全跟事實不符的，去市場走走吧
→ bnn: 簡單摘要是非科技業面臨通縮和保護主義壁壘打擊
→ jimhall: 以目前科技業的情形 除非股市崩盤 不然不用悲觀 在台灣
→ jimhall: 賺大錢就是買房
→ jimhall: 錢多到花不完 就是再買一間 參考敢公開講的那些藝人的理
→ jimhall: 財方法 大概就是一般人的想法
推 panpan: 悲觀把股票房地產全出清了吧 反正反轉了回補賺個千萬很簡
→ panpan: 單
推 askey: 推
推 jclifestyle: 景氣悲觀？央行行長說GDP還要上升0.5%，看看誰比較
→ jclifestyle: 準
→ peskin: 其實gg法說也有講
推 ceca: 這樣啦,你覺得明年會不好,我覺得明年還是大漲.
→ ceca: 然後我們明年年底來看輸贏...XD
→ ceca: 你覺得這樣有沒有刺激.
→ ceca: 我認為會大漲很簡單,其他都不是很重要.
→ ceca: 單純就是降息年,錢過多...就這樣.
→ ceca: 甚麼薪資阿進出口阿甚麼的我都不管...哈哈.
→ ceca: 就是市場錢過多,所以房價會大漲...
→ ceca: 然後我們必須廣泛的看不可以只看一個地區.
→ ceca: 所以直接用六都,看幾都長幾都跌,多的獲勝!@!
C大的文章算是我房地產相關投資的啟蒙，

所以我心裡一直是很尊重C大的，

印象中也是第一次看到C大在我文章的留言，

於情於理我覺得都該出來回應一次。

打個賭我自己是覺得滿有趣的，

不過我這邊也得澄清一下，

我的立場一直都不是房地產會跌，還會跌到哪去，

我說實體經濟會爛，可能還會爛到流湯，

但對於房地產，在各種因素支撐下，

我一直都是持會"價緩漲，量急縮"的看法，

以台中來說，今年到現在的文章，

我也表明了不只一次，台中不可能會降，

甚至到年底最高一坪跟年初比會漲5-10萬，

這都是我文章的原文，

如果要打賭的話，

我是覺得用漲幾%當做一個分界，

以上C大正確，以下我正確，

這樣可能是比較合適的標準，

如果C大有興趣的話，可以來信一起討論一下，

一方面有趣，一方面我也當對自己想法的印證。

最後再次感謝C大，

願意分享的人本來就比較少，

而願意長期分享的人更是鳳毛麟角，

一直以來的分享，辛苦了！
※ 編輯: a2828z33 (114.46.180.33 臺灣), 06/26/2024 08:34:13
噓 bboyrx: 別人家就景氣循環該跌
→ bboyrx: 自家材料報價就是漲漲漲
→ bboyrx: 利己而損他的性格毫不掩飾
→ bboyrx: 跟傻客同類的混蛋
→ bboyrx: 裝什麼好人還想做生意？
噓 bboyrx: 保證薪資收入無虞是什麼剛出社會的菜逼八想法？
→ bboyrx: 這年頭誰跟你只有薪水收入？
推 encoreg57985: 樓上斷章取義 他是說"大部分人主要來源"薪水收入
→ encoreg57985: 跟你的"只有"(100%)差很多喔
→ encoreg57985: 主要來源解釋是很寬鬆的 60-90%都行